Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Stuttgart 68.300 m² Bürofläche vermietet, davon 30.100 m² im zweiten Quartal. Das liegt deutlich unter dem Vorjahresniveau und unter den relevanten Langfristdurchschnitten (JLL, Q2 2026). Für dich als Vermieter heißt das: Suchende haben Auswahl, und der Preis entscheidet stärker als in Berlin oder München. Wer ein Büro in Stuttgart untervermieten will, sollte realistisch kalkulieren und vollständig inserieren. Genau dort spielt Untermiete ihre Stärke aus: Sie ist ohnehin günstiger und flexibler als ein Direktvertrag.
Der Leerstand ist auf 608.600 m² gestiegen, die Leerstandsquote liegt bei 7,0 % (Colliers, Q2 2026). Die Durchschnittsmiete gab auf 17,90 €/m² nach, weil mehrere große Abschlüsse in älteren Bestandsgebäuden zustande kamen. Die Spitzenmiete blieb dagegen stabil bei 37,00 €/m². Bemerkenswert ist die Angebotsseite: Im zweiten Quartal wurde in Stuttgart keine einzige Bürofläche fertiggestellt, und im Bau befinden sich nur noch 52.100 m² (JLL, Q2 2026). Moderne Flächen in zentralen Lagen werden dadurch mittelfristig eher knapper.
Untermietbüros sind für suchende Unternehmen oft 10 bis 40 % günstiger als reguläre Gewerbemietverträge und für dich als Hauptmieter die schnellste Möglichkeit, Leerstandskosten zu reduzieren. Ob du als Hauptmieter eine Teilfläche abgibst, als Eigentümer flexibel vermieten willst oder einen Platz in deiner Bürogemeinschaft anbietest: SubOffice macht es einfach.
Quellen: JLL Büromarktbericht Stuttgart, Q2 2026 (Flächenumsatz, Bautätigkeit) und Colliers, Marktbericht Stuttgart H1 2026 (Leerstand und Mieten), jeweils Stand 30.06.2026. BNP Paribas Real Estate deckt Stuttgart nicht ab. JLL nennt für dasselbe Quartal eine Leerstandsquote von 5,8 %, Colliers 7,0 %, was an unterschiedlich abgegrenzten Marktgebieten liegt.
