Büro vermieten in Stuttgart
Büro vermieten in Stuttgart lohnt sich gerade besonders. Trotz 566.000 m² Leerstand suchen Firmen gezielt nach flexiblen Untermietbüros, die günstiger und schneller verfügbar sind als klassische Gewerbemietverträge. Inseriere deine freie Fläche kostenlos auf SubOffice und finde den passenden Untermieter mit Mietpreisrechner, Vermieter-Dashboard und Vertragsgenerator.
Warum jetzt Bürofläche in Stuttgart untervermieten?
Mietspiegel Stuttgart für Büroflächen
Die Mietpreise für Büroflächen in Stuttgart liegen 2026 zwischen 10 und 46 € pro m² – je nach Lage, Ausstattung und Nachfrage. Diese Übersicht zeigt dir die aktuellen Marktpreise nach Bezirk.
Deinen Mietpreis für Stuttgart berechnen
Bürovermietung Stuttgart: Wer wird dein nächster Untermieter?
Stuttgart ist das Zentrum der deutschen Automobilindustrie und ein starker Ingenieursstandort. Die Nachfrage nach flexiblen Untermietflächen kommt vor allem von Zulieferern, IT-Dienstleistern und Beratungen, die projektbezogen Flächen brauchen. Ob kleines Büro, Einzelbüro oder Büroraum auf Zeit: Als Vermieter erreichst du auf SubOffice genau diese Zielgruppen.
Wer kann ein Büro vermieten?
Hauptmieter, Eigentümer, Bürogemeinschaft oder Flex-Office-Anbieter – auf SubOffice kannst du deine freie Bürofläche kostenlos inserieren.
So funktioniert gewerbliche Untervermietung mit SubOffice
SubOffice unterstützt dich mit kostenlosen Tools und einem übersichtlichen Dashboard (SubOffice-Hub) durch den gesamten Prozess – von der Zustimmung bis zum Vertrag. Eine kleine Provision fällt nur bei erfolgreicher Vermittlung an.
Zustimmung einholen
Prüfe deinen Mietvertrag und hole dir die Zustimmung deines Vermieters ein. In unserem Guide kannst du mehr zum Thema nachlesen und findest außerdem eine kostenlose Vorlage für das Zustimmungsschreiben.
Bürofläche inserieren
Trage Fläche, Lage und Preis ein. Nach einer kurzen Prüfung ist dein Inserat live. Der kostenlose Mietpreisrechner von SubOffice hilft dir dabei, einen marktgerechten Mietpreis für deinen Standort zu berechnen.
Kontakt & Vertrag
Verwalte alle Anfragen zentral im SubOffice-Hub und behalte den Überblick. Deinen Untermietvertrag erstellst du kostenlos mit dem Vertragsgenerator, inklusive digitaler Unterschrift direkt im SubOffice-Hub.
Kostenlos inserieren — Provision nur bei Abschluss
Das Inserieren auf SubOffice ist immer kostenlos — keine Einstellgebühr, kein Abo. Eine Provision fällt nur an, wenn ein Mietvertrag zustande kommt. Für Mieter ist SubOffice komplett kostenlos.
Rechtliche Grundlagen
der gewerblichen Untervermietung
Die wichtigsten Paragraphen für Vermieter und Mieter: §540 BGB regelt die Zustimmungspflicht des Vermieters, §578 BGB den gewerblichen Untermietvertrag und §580a BGB die Kündigungsfristen.
Zustimmung des Vermieters
Wann du die Zustimmung brauchst, was du vorab einreichen solltest und wann eine Ablehnung überhaupt zulässig sein kann.
Rechte und Pflichten als Hauptmieter
Welche rechtlichen Punkte du vor der Untervermietung kennen solltest und was du als Hauptmieter sauber regeln musst.
Untermietvertrag fürs Büro
Was in einen gewerblichen Untermietvertrag hineingehört, welche Angaben wichtig sind und wie du ihn sauber vorbereitest.
Untermiete vs. Alternativen in Stuttgart
Stuttgarts Büromarkt ist im Umbruch. Sinkende Durchschnittsmieten und steigender Leerstand bedeuten: Wer jetzt nicht handelt, zahlt drauf. Dieser Vergleich zeigt dir, welche Option sich bei Stuttgarter Mietpreisen rechnet.
Über 9 Jahre Erfahrung in der gewerblichen Bürovermietung
Ich bin Fabrizio Lauria, Experte für gewerbliche Bürovermietung. Seit über neun Jahren begleite ich persönlich Startups, Mittelstand und Konzerne deutschlandweit bei der Suche und Vermittlung von Büroflächen. Dabei habe ich immer wieder gesehen: Die einen haben freie Büroflächen, die anderen suchen genau diese. So ist SubOffice entstanden.
Häufige Fragen zum Büro untervermieten in Stuttgart
Antworten auf die wichtigsten Fragen zur gewerblichen Untervermietung von Büros in Stuttgart auf SubOffice
In welchen Stuttgarter Stadtteilen lohnt sich Untervermietung besonders?
Besonders gefragt sind die Innenstadt, der Cityring und Vaihingen/Möhringen. Dort ist die Dichte an Technologie-, Beratungs- und Industrieunternehmen am höchsten. In randlagigen Teilmärkten wie Feuerbach/Zuffenhausen oder Bad Cannstatt dauert es länger, dafür liegen die Mieten und damit auch die Leerstandskosten deutlich niedriger.
Wie viel Büro-Leerstand gibt es in Stuttgart?
Rund 566.000 m² Bürofläche stehen in Stuttgart leer, das entspricht einer Leerstandsquote von 6,6 % (E&G Real Estate, Q4 2025). Allein in Bad Cannstatt/Wangen sind es über 70.000 m², in Feuerbach/Zuffenhausen rund 51.000 m². Der Leerstand konzentriert sich stark auf ältere Bestandsgebäude aus den 1990er und frühen 2000er Jahren, während hochwertige Flächen in der Innenstadt weiterhin gefragt sind.
Wie schnell finde ich einen Untermieter in Stuttgart?
In Stuttgart typischerweise 3 bis 12 Wochen bei marktgerechtem Preis und einem professionellen Inserat. Gut ausgestattete Flächen in der Innenstadt oder im Cityring werden deutlich schneller nachgefragt als Randlagen. Da 2025 über 60 % aller Abschlüsse in Stuttgart auf Flächen unter 500 m² entfielen, haben kleinere Untermieteinheiten besonders gute Chancen.
Darf ich mein Büro in Stuttgart untervermieten?
Ja, mit schriftlicher Zustimmung deines Vermieters nach §540 BGB. Im gewerblichen Mietrecht darf dein Vermieter die Zustimmung ohne Begründung verweigern. Stuttgarter Großvermieter wie Daimler Real Estate, Allianz Real Estate oder die LBBW Immobilien haben oft eigene Klauseln im Mietvertrag. Prüfe deinen Vertrag sorgfältig, bevor du eine Anfrage stellst.
Was kostet es, mein Büro in Stuttgart auf SubOffice zu inserieren?
Das Inserieren ist komplett kostenlos, ohne Einstellgebühr und ohne Abo. Eine Provision fällt nur bei erfolgreichem Vertragsabschluss an: 10 % quartalsweise bei Verträgen unter 12 Monaten oder einmalig 8,5 % bei Verträgen ab 12 Monaten. Alle Tools wie Mietpreisrechner, Vertragsgenerator und Dashboard sind ebenfalls kostenlos.