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Büro vermieten in Hamburg - Stadtbild von Hamburg

Büro vermieten in Hamburg

Trotz 1,14 Mio. m² Leerstand suchen Firmen gezielt nach flexiblen Untermietbüros, die günstiger und schneller verfügbar sind als klassische Gewerbemietverträge. Inseriere deine freie Fläche kostenlos auf SubOffice und finde den passenden Untermieter mit Mietpreisrechner, Vermieter-Dashboard und Vertragsgenerator.

Büro in Hamburg inserieren Guide: Vermieten
Marktdaten Q2 2026

Büromarkt Hamburg 2026

Ø Büromiete/m²leicht
22,18 €
Spitzenmiete/m²stabil
41,00 €
Leerstandsquote0,3 Pp
7,2 %
m² Leerstandsteigend
1,14 Mio

Veränderungen gegenüber dem ersten Quartal 2026. Alle Werte aus einer Quelle.

„Hamburg ist ein kleinteiliger Markt: Die Abschlüsse sind klein, die Nachfrage konzentriert sich auf zentrale Lagen. Genau dort ist eine gut geschnittene Teilfläche schnell vermittelt."

Fabrizio Lauria, Gründer SubOffice
Marktdaten Q2 2026

Büromarkt Hamburg 2026: Aktuelle Mieten, Leerstand und Trends

Hamburg ist ein kleinteiliger Markt: Im ersten Halbjahr 2026 wurden 189.300 m² vermietet, geprägt von kleineren Abschlüssen. Die Nachfrage konzentriert sich auf zentrale und etablierte Teilmärkte. Genau dort liegt die Chance für Untermietflächen.

Mit 189.300 m² liegt der Hamburger Flächenumsatz im ersten Halbjahr 2026 unter dem Vorjahresniveau. Prägend waren kleinere Abschlüsse, und die Nachfrage richtete sich vor allem auf zentrale und etablierte Lagen (JLL, Q2 2026). Für Untervermietung ist das eine günstige Struktur: Wer ein Büro in Hamburg untervermieten will und 20 bis 300 m² in HafenCity, City, Neustadt oder Altona anbietet, trifft genau das Segment, das den Markt trägt.

Die Leerstandsquote liegt bei 7,2 %, das entspricht rund 1,14 Mio. m² Bürofläche. Im ersten Halbjahr kamen 54.900 m² neu auf den Markt. Bei den Mieten ist die Lage zweigeteilt: Die Spitzenmiete blieb nach dem Sprung um 14 % zum Jahresende 2025 stabil bei 41,00 €/m², während die Durchschnittsmiete mit 22,18 €/m² moderat zulegte (JLL, Q2 2026). Zwischen diesen beiden Werten liegt der Spielraum, in dem sich Untermietangebote bewegen.

Untermietbüros sind für suchende Unternehmen oft 10 bis 40 % günstiger als reguläre Gewerbemietverträge und für dich als Hauptmieter die schnellste Möglichkeit, Leerstandskosten zu reduzieren. Ob du als Hauptmieter eine Teilfläche abgibst, als Eigentümer flexibel vermieten willst oder einen Platz in deiner Bürogemeinschaft anbietest: SubOffice macht es einfach.

Quelle: JLL Büromarktbericht Hamburg, Q2 2026 (Stand 30.06.2026). Andere Marktforschungshäuser weisen abweichende Werte aus, weil Marktgebiet und Leerstandsdefinition unterschiedlich abgegrenzt sind: BNP Paribas Real Estate nennt für dasselbe Quartal 6,5 % Leerstand und 39,00 €/m² Spitzenmiete.

Mietspiegel Hamburg 2026

Mietpreise nach Lage in Hamburg

Die Mietpreise für Büroflächen in Hamburg liegen 2026 zwischen 12 und 41 € pro m². Diese Übersicht zeigt dir die aktuellen Marktpreise nach Lage und Zielgruppe.

Tabelle seitlich scrollen

Bezirk oder LageMarktpreis pro m² (ca.)Typische ZielgruppeNachfrage
HafenCity (CBD-Premium)28–41 €Konzerne, Medien, Tech, repräsentative AdressenSehr hoch
City, Innenstadt24–38 €Beratung, Kanzleien, FinanzdienstleisterSehr hoch
Neustadt, Alstervorland22–34 €Kanzleien, Beratung, klassische UnternehmenSehr hoch
Altona20–32 €Medien, Tech, KreativwirtschaftHoch
St. Pauli, Schanze18–28 €Agenturen, Startups, KreativwirtschaftHoch
Eppendorf, Hoheluft16–26 €Medizin, KMU, BeratungMittel
City Süd, Hammerbrook14–22 €Mittelstand, Logistik, ITMittel
Bahrenfeld, Stellingen12–18 €Industrie, Logistik, preisorientierte NutzerMittel

Eigene Einordnung von SubOffice auf Basis der Marktberichte von JLL, CBRE und BNP Paribas Real Estate (Stand Q2 2026). Richtwerte, die je nach Objekt, Ausstattung und Lage abweichen können.

Mietpreis für Hamburg berechnen
Deine Zielgruppe

Wer mietet Büroflächen in Hamburg? Vier typische Untermieter-Profile

Hamburg ist Medien-, Handels- und Logistikmetropole mit starkem Mittelstand und globalen Konzernen. Die Nachfrage nach flexiblen Untermietflächen kommt vor allem von vier Zielgruppen, die du auf SubOffice direkt erreichst.

Wachsendes Unternehmen

Skaliert in Quartalen, nicht in Jahren

Das Team ist gewachsen, ein Fünf-Jahres-Direktvertrag kommt aber nicht infrage. Gesucht wird Platz in Altona, St. Pauli oder der HafenCity ohne lange Bindung.

6 bis 24 Monate
Etablierte Firma mit Projektbedarf

Befristetes Vorhaben oder zweiter Standort

Hamburger Mittelständler oder Konzern mit befristetem Projekt, Übergangslösung oder zweitem Standort. Klare Mietdauer, planbarer Rahmen.

12 bis 36 Monate
Neugründung mit Finanzierung

Aus dem Coworking ins erste eigene Büro

Tech-Startup, Medien- oder E-Commerce-Unternehmen aus dem Hamburger Coworking-Umfeld. Oft mit Seed- oder Series-A-Finanzierung, schneller Einzug.

12 bis 24 Monate, schneller Einzug
Expansion nach Hamburg

Standort-Eröffnung aus einer anderen Stadt

Eine internationale Firma eröffnet einen Hamburg-Standort, oft aus Medien, Logistik, Konsumgütern oder Technologie. Klarer Anlass, längere Perspektive.

12 bis 60 Monate

Die suchenden Unternehmen findest du in der öffentlichen Bürosuche:

Hamburger Bürosuche ansehen
Was kannst du anbieten

Wer kann ein Büro in Hamburg untervermieten?

Hauptmieter, Eigentümer, Bürogemeinschaft oder Flex-Office-Anbieter: Auf SubOffice kannst du deine freie Bürofläche kostenlos inserieren. Wähl eine Rolle und sieh die typischen Formate.

Hauptmieter

Einzelbüro oder kleines Büro

Abgeschlossener Raum für 1 bis 4 Personen, oft möbliert und sofort verfügbar.

z. B. 10–35 m²
Hauptmieter

Teambüro, abgeschlossen

Eigene Einheit für 4 bis 12 Personen, meist möbliert mit geteilter Infrastruktur.

z. B. 35–120 m²
Hauptmieter

Bürofläche oder Teilfläche

Du nutzt weniger Fläche als gemietet. Oft die günstigste Option, variable Größen.

z. B. 100–500 m²
Hauptmieter

Ganze Etage

Du ziehst aus oder verkleinerst dich. Die komplette Etage wird weitergegeben.

z. B. 200–2.000 m²
Hauptmieter

Schreibtischplatz

Einzelner Arbeitsplatz in einem bestehenden Büro, günstig und flexibel.

ab 1 Platz
Marktdaten Q2 2026

Büromarkt Hamburg 2026: Aktuelle Mieten, Leerstand und Trends

Hamburg ist ein kleinteiliger Markt: Im ersten Halbjahr 2026 wurden 189.300 m² vermietet, geprägt von kleineren Abschlüssen. Die Nachfrage konzentriert sich auf zentrale und etablierte Teilmärkte. Genau dort liegt die Chance für Untermietflächen.

Mit 189.300 m² liegt der Hamburger Flächenumsatz im ersten Halbjahr 2026 unter dem Vorjahresniveau. Prägend waren kleinere Abschlüsse, und die Nachfrage richtete sich vor allem auf zentrale und etablierte Lagen (JLL, Q2 2026). Für Untervermietung ist das eine günstige Struktur: Wer ein Büro in Hamburg untervermieten will und 20 bis 300 m² in HafenCity, City, Neustadt oder Altona anbietet, trifft genau das Segment, das den Markt trägt.

Die Leerstandsquote liegt bei 7,2 %, das entspricht rund 1,14 Mio. m² Bürofläche. Im ersten Halbjahr kamen 54.900 m² neu auf den Markt. Bei den Mieten ist die Lage zweigeteilt: Die Spitzenmiete blieb nach dem Sprung um 14 % zum Jahresende 2025 stabil bei 41,00 €/m², während die Durchschnittsmiete mit 22,18 €/m² moderat zulegte (JLL, Q2 2026). Zwischen diesen beiden Werten liegt der Spielraum, in dem sich Untermietangebote bewegen.

Untermietbüros sind für suchende Unternehmen oft 10 bis 40 % günstiger als reguläre Gewerbemietverträge und für dich als Hauptmieter die schnellste Möglichkeit, Leerstandskosten zu reduzieren. Ob du als Hauptmieter eine Teilfläche abgibst, als Eigentümer flexibel vermieten willst oder einen Platz in deiner Bürogemeinschaft anbietest: SubOffice macht es einfach.

Quelle: JLL Büromarktbericht Hamburg, Q2 2026 (Stand 30.06.2026). Andere Marktforschungshäuser weisen abweichende Werte aus, weil Marktgebiet und Leerstandsdefinition unterschiedlich abgegrenzt sind: BNP Paribas Real Estate nennt für dasselbe Quartal 6,5 % Leerstand und 39,00 €/m² Spitzenmiete.

Mietspiegel Hamburg 2026

Mietpreise nach Lage in Hamburg

Die Mietpreise für Büroflächen in Hamburg liegen 2026 zwischen 12 und 41 € pro m². Diese Übersicht zeigt dir die aktuellen Marktpreise nach Lage und Zielgruppe.

Tabelle seitlich scrollen

Bezirk oder LageMarktpreis pro m² (ca.)Typische ZielgruppeNachfrage
HafenCity (CBD-Premium)28–41 €Konzerne, Medien, Tech, repräsentative AdressenSehr hoch
City, Innenstadt24–38 €Beratung, Kanzleien, FinanzdienstleisterSehr hoch
Neustadt, Alstervorland22–34 €Kanzleien, Beratung, klassische UnternehmenSehr hoch
Altona20–32 €Medien, Tech, KreativwirtschaftHoch
St. Pauli, Schanze18–28 €Agenturen, Startups, KreativwirtschaftHoch
Eppendorf, Hoheluft16–26 €Medizin, KMU, BeratungMittel
City Süd, Hammerbrook14–22 €Mittelstand, Logistik, ITMittel
Bahrenfeld, Stellingen12–18 €Industrie, Logistik, preisorientierte NutzerMittel

Eigene Einordnung von SubOffice auf Basis der Marktberichte von JLL, CBRE und BNP Paribas Real Estate (Stand Q2 2026). Richtwerte, die je nach Objekt, Ausstattung und Lage abweichen können.

Mietpreis für Hamburg berechnen
Deine Zielgruppe

Wer mietet Büroflächen in Hamburg? Vier typische Untermieter-Profile

Hamburg ist Medien-, Handels- und Logistikmetropole mit starkem Mittelstand und globalen Konzernen. Die Nachfrage nach flexiblen Untermietflächen kommt vor allem von vier Zielgruppen, die du auf SubOffice direkt erreichst.

Wachsendes Unternehmen

Skaliert in Quartalen, nicht in Jahren

Das Team ist gewachsen, ein Fünf-Jahres-Direktvertrag kommt aber nicht infrage. Gesucht wird Platz in Altona, St. Pauli oder der HafenCity ohne lange Bindung.

6 bis 24 Monate
Etablierte Firma mit Projektbedarf

Befristetes Vorhaben oder zweiter Standort

Hamburger Mittelständler oder Konzern mit befristetem Projekt, Übergangslösung oder zweitem Standort. Klare Mietdauer, planbarer Rahmen.

12 bis 36 Monate
Neugründung mit Finanzierung

Aus dem Coworking ins erste eigene Büro

Tech-Startup, Medien- oder E-Commerce-Unternehmen aus dem Hamburger Coworking-Umfeld. Oft mit Seed- oder Series-A-Finanzierung, schneller Einzug.

12 bis 24 Monate, schneller Einzug
Expansion nach Hamburg

Standort-Eröffnung aus einer anderen Stadt

Eine internationale Firma eröffnet einen Hamburg-Standort, oft aus Medien, Logistik, Konsumgütern oder Technologie. Klarer Anlass, längere Perspektive.

12 bis 60 Monate

Die suchenden Unternehmen findest du in der öffentlichen Bürosuche:

Hamburger Bürosuche ansehen
Was kannst du anbieten

Wer kann ein Büro in Hamburg untervermieten?

Hauptmieter, Eigentümer, Bürogemeinschaft oder Flex-Office-Anbieter: Auf SubOffice kannst du deine freie Bürofläche kostenlos inserieren. Wähl eine Rolle und sieh die typischen Formate.

Hauptmieter

Einzelbüro oder kleines Büro

Abgeschlossener Raum für 1 bis 4 Personen, oft möbliert und sofort verfügbar.

z. B. 10–35 m²
Hauptmieter

Teambüro, abgeschlossen

Eigene Einheit für 4 bis 12 Personen, meist möbliert mit geteilter Infrastruktur.

z. B. 35–120 m²
Hauptmieter

Bürofläche oder Teilfläche

Du nutzt weniger Fläche als gemietet. Oft die günstigste Option, variable Größen.

z. B. 100–500 m²
Hauptmieter

Ganze Etage

Du ziehst aus oder verkleinerst dich. Die komplette Etage wird weitergegeben.

z. B. 200–2.000 m²
Hauptmieter

Schreibtischplatz

Einzelner Arbeitsplatz in einem bestehenden Büro, günstig und flexibel.

ab 1 Platz
In 3 Schritten

Büro in Hamburg untervermieten: So funktioniert es

SubOffice unterstützt dich mit kostenlosen Tools und dem SubOffice-Hub durch den gesamten Prozess. Eine Provision fällt nur bei erfolgreicher Vermittlung an.

1

Zustimmung einholen

Prüfe deinen Mietvertrag und hol dir die Zustimmung deines Vermieters. Im Guide findest du eine kostenlose Vorlage und Tipps für das Schreiben.

Guide: Zustimmung einholen
2

Bürofläche inserieren

Trag Fläche, Lage und Preis ein. Nach kurzer Prüfung ist dein Inserat live. Der Mietpreisrechner hilft dir bei der Preisfindung.

Kostenlos inserieren
3

Kontakt und Vertrag

Verwalte alle Anfragen zentral im SubOffice-Hub. Den Untermietvertrag erstellst du kostenlos mit dem Vertragsgenerator, inklusive digitaler Unterschrift.

Zum SubOffice-Hub
Provision

Kostenlos inserieren, Provision nur bei Abschluss

Das Inserieren auf SubOffice ist immer kostenlos, ohne Einstellgebühren und ohne Abo. Eine Provision fällt nur an, wenn ein Mietvertrag zustande kommt. Für Mieter ist SubOffice komplett kostenlos.

Inserieren
0€
Immer kostenlos
Unter 12 Monate
10%
Quartalsweise
Ab 12 Monate
8,5%
Einmalig
Selbst ausrechnen

Provision sparen: SubOffice gegenüber Makler in Hamburg

Gib Fläche, Vertragsmiete und Laufzeit ein und vergleiche live, was die Vermittlung über SubOffice gegenüber einem klassischen Hamburger Makler kostet.

Laufzeit
Dein Sparpotenzial gegenüber Makler
2.842 €
Klassischer Makler
4.800 €
2,5 Monatsmieten
SubOffice
1.958 €
8,5 % einmalig
Mieteinnahmen 67.162 € über 36 Monate, nach Abzug der Provision 5 % Spende 98 €
Kostenlos inserieren
Vertragsmiete ist die Pauschalmiete oder die Nettomiete ohne Nebenkosten. Alle Beträge zzgl. MwSt. Provision nur bei Abschluss, für Mieter kostenlos. Maklerwerte sind marktübliche Richtwerte.
Vergleich

Untermiete und Alternativen in Hamburg

Leerstehende Bürofläche kostet dich jeden Monat Geld. Welcher Weg lohnt sich: Untervermietung über SubOffice, klassischer Makler, Coworking-Betreiber oder einfach abwarten? Rechenbeispiel: 150 m² in der City, 26 €/m², 12 Monate Laufzeit.

Tabelle seitlich scrollen

KriteriumSubOfficeMaklerCoworking-BetreiberLeerstand halten
Vorabkosten0 €VerhandlungVerhandlung0 €
Provision oder Margerund 1 Monatsmiete
8,5 % einmalig ab 12 Monaten		1,5 bis 5 Nettokaltmieten
je nach Laufzeit		20 bis 40 % Marge
laufend		entfällt
Beispielrechnung
150 m², 26 €/m², 12 Monate		rund 3.978 €
etwa 1 Monatsmiete		7.800 bis 11.700 €
2 bis 3 Monatsmieten		9.360 bis 18.720 €
20 bis 40 % von 46.800 €		−46.800 €
entgangene Miete
Kontrolle über den MieterVollVollKeineentfällt
MindestlaufzeitKeineKeineOft 3 bis 5 Jahreentfällt
Aufwand für dichGering
Tools inklusive		GeringNiedrig bis hochKeiner

Das Rechenbeispiel basiert auf 150 m² in der Hamburger City, 26 €/m² und 12 Monaten Laufzeit. Maklerprovisionen variieren je nach Objekt, Laufzeit und Verhandlung, Coworking-Margen sind marktübliche Spannen. Eine ausführliche Gegenüberstellung findest du im Ratgeber Untervermietung, Coworking oder Direktmiete.

Rechtliche Grundlagen

Rechtliche Grundlagen der Büro-Untervermietung in Hamburg

Die wichtigsten Paragraphen für die gewerbliche Büro-Untervermietung: § 540 BGB regelt die Erlaubnis des Vermieters und die Haftung des Hauptmieters für den Untermieter, § 578 BGB macht die allgemeinen Mietvorschriften auf Gewerberäume anwendbar und ist damit die Grundlage des gewerblichen Untermietvertrags. Die Kündigungsfristen richten sich bei unbefristeten Verträgen nach § 580a BGB.

§ 540 Abs. 1 BGB Frau im Büro prüft die Zustimmung zur Untervermietung am Laptop

Zustimmung des Vermieters

Wann du die Erlaubnis brauchst, was du vorab einreichen solltest und wann eine Ablehnung zulässig sein kann.

Guide ansehen
§ 540 Abs. 2 BGB Hauptmieter prüft seine Pflichten und Haftung bei der Untervermietung am Laptop

Rechte und Pflichten als Hauptmieter

Wofür du als Hauptmieter haftest, welche Pflichten du gegenüber Vermieter und Untermieter hast und was du vorab regeln solltest.

Guide ansehen
§ 578 BGB Vermieter und Untermieter besiegeln den Untermietvertrag mit Handschlag

Untermietvertrag fürs Büro

Was in einen gewerblichen Untermietvertrag gehört, welche Angaben Pflicht sind und wie du ihn nach § 578 BGB sauber aufsetzt.

Guide ansehen
Fabrizio Lauria, Gründer von SubOffice, hält eine Deutschlandkarte
Bereit anzufangen

Jetzt Bürofläche in Hamburg vermieten

Kostenlos inserieren, im SubOffice-Hub verwalten, Vertrag digital abschließen. Provision fällt nur bei erfolgreicher Vermittlung an.

Büro in Hamburg inserieren SubOffice-Hub ansehen
Fabrizio Lauria | Gründer von SubOffice | Über 10 Jahre Erfahrung im deutschen Büromarkt
FAQ

Häufige Fragen zur Büro-Untervermietung in Hamburg

Die wichtigsten Antworten zu Recht, Provision, Mietpreis und Ablauf, speziell für den Hamburger Markt.

Wie schnell finde ich einen Untermieter in Hamburg?
In Hamburg typischerweise 1 bis 12 Wochen bei marktgerechtem Preis und professionellem Inserat. Möblierte Flächen in zentralen Lagen wie HafenCity, City, Neustadt oder Altona gehen meist deutlich schneller, weil sich die Nachfrage auf die etablierten Teilmärkte konzentriert. Entscheidend sind: realistische Preisspanne (idealerweise 5 bis 15 % unter Marktdurchschnitt), Fotos in guter Qualität und vollständige Angaben zu Größe, Ausstattung und Verfügbarkeit. Der Mietpreisrechner hilft dir bei der Preisfindung, das Büro-Glossar bei der Beschreibung. Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Hamburg 189.300 m² Bürofläche vermietet, etwas weniger als im Vorjahreszeitraum. Prägend waren kleinere Abschlüsse (JLL, Q2 2026). Für kleine und mittlere Teilflächen ist das ein gutes Umfeld, für große Einheiten braucht es mehr Geduld.
Darf ich mein Büro in Hamburg überhaupt untervermieten?
Ja, in der Regel schon, aber nur mit schriftlicher Zustimmung deines Vermieters nach § 540 BGB. Im gewerblichen Mietrecht gilt: Du brauchst grundsätzlich die Erlaubnis, und ohne diese Zustimmung riskierst du eine fristlose Kündigung. Anders als bei Wohnraum gibt es im Gewerbe keinen automatischen Rechtsanspruch auf Erlaubnis: Der Vermieter darf die Zustimmung im Prinzip auch ohne Begründung verweigern, hat aber häufig vertragliche oder gesetzliche Pflichten zur fairen Prüfung. Prüfe deinen Mietvertrag auf Klauseln zur Untervermietung. Im Ratgeber Zustimmung des Vermieters einholen findest du eine kostenlose Vorlage und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung.
Was kostet das Inserieren meines Büros auf SubOffice?
Das Inserieren ist komplett kostenlos, keine Einstellgebühr, kein Abo, keine versteckten Kosten. Eine Provision fällt nur an, wenn dein Inserat zu einem Mietvertrag führt: 10 % quartalsweise bei Verträgen unter 12 Monaten oder einmalig 8,5 % bei Verträgen ab 12 Monaten. Alle Tools wie Mietpreisrechner, Vertragsgenerator und der SubOffice-Hub sind ebenfalls kostenlos. Für Mieter ist SubOffice dauerhaft provisionsfrei. Details und Live-Rechner findest du auf der Provisionsseite.
Wie ermittle ich den richtigen Mietpreis für mein Büro in Hamburg?
In Hamburg liegen die Büromieten je nach Lage zwischen 12 und 41 € pro m². Die Spitzenmiete steht nach dem Sprung um 14 % zum Jahresende 2025 stabil bei 41,00 €/m², die Durchschnittsmiete über den Gesamtmarkt bei 22,18 €/m² mit moderat steigender Tendenz (JLL, Q2 2026). Lagen wie Hammerbrook, Bahrenfeld oder Stellingen bewegen sich im Bereich von 12 bis 22 €/m². Der Mietpreisrechner berechnet kostenlos eine Empfehlung basierend auf Lage, Größe und Ausstattung. Realistische Untermieter-Preise liegen 10 bis 40 % unter dem direkten Marktpreis, weil Untermietverträge in der Regel kürzer und flexibler laufen.
Welche Lagen in Hamburg haben die höchste Nachfrage nach Untermietflächen?
Die Nachfrage konzentriert sich auf vier Lagen. HafenCity für Konzerne, Medien und Tech, Marktpreise 28 bis 41 €/m². City und Innenstadt für Beratung, Kanzleien und Finanzdienstleister, 24 bis 38 €/m². Neustadt und Alstervorland für Kanzleien und klassische Unternehmen, 22 bis 34 €/m². Altona für Medien, Tech und Kreativwirtschaft, 20 bis 32 €/m². Die Lage-Übersicht mit allen acht relevanten Standorten findest du weiter oben auf dieser Seite oder im Ratgeber Büro-Glossar.
Brauche ich einen schriftlichen Untermietvertrag für mein Büro?
Ja. Ein schriftlicher Untermietvertrag ist dringend zu empfehlen und schützt beide Seiten. Er sollte mindestens regeln: Mietzweck, Laufzeit, Miete und Nebenkosten, Kaution, Kündigungsfristen, Untervermietungsverbot oder -erlaubnis für den Untermieter sowie eventuelle Sonderregelungen zu baulichen Veränderungen. Der Vertragsgenerator erstellt dir kostenlos einen vollständigen gewerblichen Untermietvertrag in wenigen Minuten, orientiert am Gewerbemietrecht nach § 578 BGB und mit allen wichtigen Klauseln. Im Ratgeber Untermietvertrag fürs Büro erfährst du, was rein muss.
Was passiert, wenn mein Vermieter die Zustimmung zur Untervermietung verweigert?
Im gewerblichen Mietrecht hast du im Gegensatz zum Wohnraummietrecht keinen automatischen Anspruch auf Zustimmung. Verweigert dein Vermieter die Erlaubnis allerdings ohne sachlichen Grund, kann unter bestimmten Voraussetzungen ein außerordentliches Kündigungsrecht nach § 540 Absatz 1 Satz 2 BGB bestehen. Das gibt dir ein Druckmittel, ohne dass du sofort den Vertrag verlierst. Sachliche Gründe für eine Ablehnung können sein: konkurrierende Branche zum Vermieter, Bonität des Untermieters, Konflikt beim Nutzungszweck. Im Ratgeber Rechte und Pflichten als Hauptmieter findest du die rechtlichen Details. Bei Unsicherheit empfehlen wir eine kurze Beratung beim Fachanwalt für Mietrecht.
Kann ich als Bürogemeinschaft oder Flex-Office-Anbieter auf SubOffice inserieren?
Ja, SubOffice ist für vier Vermieter-Typen offen: Hauptmieter, die freie Fläche oder eine ganze Etage weitergeben, Eigentümer kleinerer Gewerbeimmobilien, Bürogemeinschaften, die Schreibtischplätze oder ein eigenes Büro innerhalb der Gemeinschaft anbieten, und Flex-Office- und Coworking-Anbieter mit Hot Desks, Fix Desks, Privatbüros oder Team Offices. Die Inserate werden farblich gekennzeichnet, damit Suchende auf einen Blick sehen, welcher Vermieter-Typ dahinter steht. Mehr zur Plattform im Ratgeber SubOffice-Plattform.