Büro finden
Finde Büros zur Miete und Untermiete, provisionsfrei, flexibel und mit direktem Kontakt zum Vermieter. Büroflächen, Flex-Offices oder Coworking Spaces in deiner Stadt, ohne lange Vertragsbindung.
Vorteile einer Bürofläche zur Untermiete
Flexible Laufzeiten, transparente Konditionen, direkter Kontakt zum Anbieter und für dich als Mieter komplett provisionsfrei.
Flexibler und günstiger mieten
Untermietflächen sind oft günstiger als klassische Direktanmietungen, weil der Hauptmieter seine Leerstandskosten senken möchte.
- Ab 1 Monat Laufzeit statt 3 bis 5 Jahre Bindung
- Typisch 10 bis 40 % unter dem direkten Marktpreis
- Ideal für Startups, Projektteams und Wachstum
Möbliert und sofort bezugsfertig
Viele Untermietflächen sind bereits möbliert und mit IT ausgestattet. Du sparst Einrichtungskosten und kannst direkt loslegen.
- Schreibtische, Stühle und IT-Infrastruktur inklusive
- Meetingräume, Küche und Empfang oft mit nutzbar
- Einzug am ersten Tag, ohne lange Setup-Phase
Provisionsfrei und ohne Umwege
Auf SubOffice ist die Suche für Mieter komplett kostenlos. Kein Hin und Her, kein Pingpong über Dritte, kein Aufpreis.
- 0 € Provision für dich als Mieter
- Direkter Kontakt zum Vermieter, ohne Makler dazwischen
- Chat, Kalender und Vertrag im SubOffice-Hub
Büromarkt Deutschland 2026: Marktdaten nach Stadt
Was kostet ein Büro zur Untermiete in Berlin, München, Frankfurt, Hamburg, Köln, Stuttgart oder Düsseldorf? Durchschnitts- und Spitzenmieten sowie Leerstandsquoten mit Stand Q2 2026.
Deutschlandweit
Weitere Städte in PlanungWas deine konkrete Fläche kostet, ermittelst du in wenigen Sekunden mit dem Mietpreisrechner von SubOffice.
In 5 Schritten zur passenden Bürofläche
Von der Kartensuche bis zum digital unterschriebenen Untermietvertrag, alles an einem Ort und für dich als Mieter provisionsfrei.
Büro auf der Karte finden
Such auf SubOffice in deiner Stadt nach der passenden Bürofläche zur Untermiete. Über die Kartenansicht filterst du Angebote direkt nach Lage, Größe, Preis und Verfügbarkeit.
Büro finden
Kostenlos registrieren und alle Details sehen
Wenn du eine interessante Fläche gefunden hast, registrierst du dich kostenlos, ganz ohne Abo. Danach siehst du alle Details: Mietpreis, Quadratmeter, Verfügbarkeit, Grundriss und Ausstattung.
Jetzt kostenlos registrieren
Vermieter kontaktieren und Besichtigung anfragen
Nach dem Login schreibst du dem Vermieter direkt über SubOffice und vereinbarst eine Besichtigung. Ohne Makler dazwischen, die gesamte Kommunikation läuft über die Plattform.
Zum SubOffice-Hub
Alles im SubOffice-Hub verwalten
In deinem persönlichen SubOffice-Hub behältst du alle Anfragen, Nachrichten und Besichtigungstermine im Blick. Alles an einem Ort, kein Suchen in verschiedenen Postfächern oder Messengern.
Was der Hub kann
Untermietvertrag prüfen und digital unterschreiben
Passt die Fläche, erhältst du den Untermietvertrag direkt im SubOffice-Hub. Dort prüfst du alle Konditionen, unterschreibst digital und hast alle Unterlagen jederzeit zentral abrufbar.
Zum VertragsgeneratorWelche Büroarten gibt es auf SubOffice?
Von kompletten Etagen über abschließbare Büroräume und Plätze in Bürogemeinschaften bis zu Coworking. Alle Angebote sind provisionsfrei.
Einzelbüro oder Bürozimmer
Abgeschlossener Raum für 1 bis 4 Personen, oft möbliert und sofort verfügbar, direkt vom Hauptmieter angeboten.
Teambüro, abgeschlossen
Eigene Einheit für 4 bis 12 Personen. Der Hauptmieter gibt freie Restfläche weiter, meist möbliert und mit Infrastruktur.
Restfläche oder Teilfläche
Das Unternehmen nutzt weniger Fläche als gemietet. Oft die günstigste Option, direkt verhandelbar mit variablen Größen.
Ganze Etage
Der Hauptmieter zieht aus oder verkleinert sich. Die komplette Etage wird weitergegeben, ideal für wachsende Teams.
Schreibtischplatz
Einzelner Arbeitsplatz in einem bestehenden Unternehmensbüro, günstig, flexibel und mit direktem Anschluss ans Team.
Wie funktioniert Untermiete rechtlich?
Voraussetzung ist die Zustimmung des Vermieters nach § 540 BGB, am besten in Textform. Der Untermietvertrag selbst ist ein Mietvertrag nach § 535 BGB und regelt die Konditionen. Beides bereitest du kostenlos vor.
Zum VertragsgeneratorSchreibtischplatz in Gemeinschaft
Einzelplatz in einem bestehenden Büro mit geteilter Infrastruktur. Ideal für Freiberufler und alle, die ein Netzwerk suchen.
Büroraum teilen
Teile dir ein Büro mit einer anderen Firma, statt allein die volle Miete zu tragen. Kosten teilen und Infrastruktur mitnutzen.
Eigenes Büro in einer Gemeinschaft
Abgeschlossener Raum in einer Bürogemeinschaft, eigene Tür, geteilte Küche und Meetingräume, Ruhe und Anschluss zugleich.
Bürogemeinschaft oder Untermiete?
In einer Bürogemeinschaft teilen sich mehrere Parteien Räume und Infrastruktur, bei der Untermiete bekommst du eine abgeschlossene Fläche mit eigenem Vertrag. Welche Form besser passt, zeigt der Vergleich.
Zum VergleichHot Desk
Geteilter Schreibtischplatz in einem professionellen Coworking Space, flexibel buchbar, Community und Infrastruktur inklusive.
Fix-Desk
Dein eigener fester Schreibtischplatz im Coworking, immer verfügbar, mit abschließbarem Rollcontainer und festem Platz.
Team Office
Abgeschlossenes Privatbüro innerhalb eines Coworking Spaces, volle Infrastruktur, eigene Tür und sofort bezugsfertig.
Flex-Office
Voll ausgestattetes Privatbüro mit Empfang, Reinigung und Meetingräumen, nutzbar ab Tag 1, ohne separate Nebenkosten.
Worklofts
Private Büroflächen für größere Teams, eigene Etage oder Gebäudeteil, flexibel nutzbar mit Full-Service-Infrastruktur.
Shared Office
Abgeschlossenes Büro, das du dir mit einer anderen Firma teilst, gleicher Raum, geteilte Kosten, maximale Flexibilität.
Kleines Einzelbüro
Der Eigentümer vermietet direkt und flexibel, ohne langen Festvertrag. Oft Randlage oder Altbau, günstiger als A-Lagen.
Flex-Büro in Gewerbeimmobilie
Eigentümer kleiner Gewerbeimmobilien, die flexibel statt mit Festvertrag vermieten. Kurze Wege, schnelle Entscheidungen.
Größere Gewerbefläche
Freie Flächen direkt aus der Gewerbeimmobilie des Eigentümers, mit direktem Ansprechpartner und ohne lange Wartezeit.
Direkt verhandeln, ohne Festvertrag
Bei Eigentümer-Angeboten verhandelst du direkt. Eine Erlaubnis nach § 540 BGB ist hier nicht nötig, denn der Eigentümer vermietet seine eigene Fläche. Ein klarer Gewerbemietvertrag gehört trotzdem dazu.
Büros vom Eigentümer finden