Büro vermieten in Frankfurt am Main
Büro vermieten in Frankfurt lohnt sich gerade besonders. Trotz 1,26 Mio. m² Leerstand suchen Firmen gezielt nach flexiblen Untermietbüros, die günstiger und schneller verfügbar sind als klassische Gewerbemietverträge. Inseriere deine freie Fläche kostenlos auf SubOffice und finde den passenden Untermieter mit Mietpreisrechner, Vermieter-Dashboard und Vertragsgenerator.
Warum jetzt Bürofläche in Frankfurt untervermieten?
Mietspiegel Frankfurt für Büroflächen
Die Mietpreise für Büroflächen in Frankfurt liegen 2026 zwischen 11 und 54 € pro m² – je nach Lage, Ausstattung und Nachfrage. Diese Übersicht zeigt dir die aktuellen Marktpreise nach Bezirk.
Deinen Mietpreis für Frankfurt berechnen
Bürovermietung Frankfurt: Wer wird dein nächster Untermieter?
Frankfurt ist Deutschlands Finanzhauptstadt und der teuerste Büromarkt nach München. Die Nachfrage nach flexiblen Untermietflächen kommt vor allem von Banken, Kanzleien, Beratungen und wachsenden Fintechs, die repräsentative Flächen brauchen, aber nicht immer langfristige Verträge eingehen wollen. Ob kleines Büro, Einzelbüro oder Büroraum auf Zeit: Als Vermieter erreichst du auf SubOffice genau diese Zielgruppen.
Wer kann ein Büro vermieten?
Hauptmieter, Eigentümer, Bürogemeinschaft oder Flex-Office-Anbieter – auf SubOffice kannst du deine freie Bürofläche kostenlos inserieren.
So funktioniert gewerbliche Untervermietung mit SubOffice
SubOffice unterstützt dich mit kostenlosen Tools und einem übersichtlichen Dashboard (SubOffice-Hub) durch den gesamten Prozess – von der Zustimmung bis zum Vertrag. Eine kleine Provision fällt nur bei erfolgreicher Vermittlung an.
Zustimmung einholen
Prüfe deinen Mietvertrag und hole dir die Zustimmung deines Vermieters ein. In unserem Guide kannst du mehr zum Thema nachlesen und findest außerdem eine kostenlose Vorlage für das Zustimmungsschreiben.
Bürofläche inserieren
Trage Fläche, Lage und Preis ein. Nach einer kurzen Prüfung ist dein Inserat live. Der kostenlose Mietpreisrechner von SubOffice hilft dir dabei, einen marktgerechten Mietpreis für deinen Standort zu berechnen.
Kontakt & Vertrag
Verwalte alle Anfragen zentral im SubOffice-Hub und behalte den Überblick. Deinen Untermietvertrag erstellst du kostenlos mit dem Vertragsgenerator, inklusive digitaler Unterschrift direkt im SubOffice-Hub.
Kostenlos inserieren — Provision nur bei Abschluss
Das Inserieren auf SubOffice ist immer kostenlos — keine Einstellgebühr, kein Abo. Eine Provision fällt nur an, wenn ein Mietvertrag zustande kommt. Für Mieter ist SubOffice komplett kostenlos.
Rechtliche Grundlagen
der gewerblichen Untervermietung
Die wichtigsten Paragraphen für Vermieter und Mieter: §540 BGB regelt die Zustimmungspflicht des Vermieters, §578 BGB den gewerblichen Untermietvertrag und §580a BGB die Kündigungsfristen.
Zustimmung des Vermieters
Wann du die Zustimmung brauchst, was du vorab einreichen solltest und wann eine Ablehnung überhaupt zulässig sein kann.
Rechte und Pflichten als Hauptmieter
Welche rechtlichen Punkte du vor der Untervermietung kennen solltest und was du als Hauptmieter sauber regeln musst.
Untermietvertrag fürs Büro
Was in einen gewerblichen Untermietvertrag hineingehört, welche Angaben wichtig sind und wie du ihn sauber vorbereitest.
Untermiete vs. Alternativen in Frankfurt
Leerstehende Bürofläche in Frankfurt gehört zu den teuersten in Deutschland. Makler, Coworking-Betreiber oder selbst vermieten? Dieser Vergleich zeigt dir, welche Option sich bei Frankfurter Mietpreisen wirklich rechnet.
Über 9 Jahre Erfahrung in der gewerblichen Bürovermietung
Ich bin Fabrizio Lauria, Experte für gewerbliche Bürovermietung. Seit über neun Jahren begleite ich persönlich Startups, Mittelstand und Konzerne deutschlandweit bei der Suche und Vermittlung von Büroflächen. Dabei habe ich immer wieder gesehen: Die einen haben freie Büroflächen, die anderen suchen genau diese. So ist SubOffice entstanden.
Häufige Fragen zum Büro untervermieten in Frankfurt
Antworten auf die wichtigsten Fragen zur gewerblichen Untervermietung von Büros in Frankfurt auf SubOffice
In welchen Frankfurter Stadtteilen lohnt sich Untervermietung besonders?
Besonders nachgefragt sind das Bankenviertel, Westend und die Innenstadt — dort ist die Dichte an Banken, Kanzleien und Beratungsgesellschaften am höchsten. In diesen Lagen findest du am schnellsten einen Untermieter. Auch das Ostend und das Europaviertel haben eine stabile Nachfrage. In Randlagen wie Offenbach-Kaiserlei oder Niederrad dauert es etwas länger, dafür sind die Leerstandskosten durch niedrigere Mieten geringer.
Wie viel Büro-Leerstand gibt es in Frankfurt?
Rund 1,26 Millionen m² Bürofläche stehen in Frankfurt leer — das entspricht einer Leerstandsquote von 12,1 % (NAI Apollo, Q4 2025). Der Markt ist dabei stark polarisiert: Im Bankenviertel und Westend liegt der Leerstand bei nur rund 5 %, in der Peripherie wie Offenbach-Kaiserlei bei über 30 %. Genau dieser Bestandsdruck macht Untervermietung für Hauptmieter in Randlagen besonders attraktiv.
Wie schnell finde ich einen Untermieter in Frankfurt?
In Frankfurt typischerweise 3–6 Wochen bei marktgerechtem Preis und professionellem Inserat. Möblierte Flächen in zentralen Lagen wie dem Bankenviertel oder Westend gehen deutlich schneller — hier ist die Nachfrage von Finanz- und Beratungsunternehmen konstant hoch. Wichtig: Frankfurter Suchende sind qualitätsorientiert — wer eine gut ausgestattete Fläche zu 80–90 % der Marktmiete anbietet, hat einen klaren Vorteil.
Darf ich mein Büro in Frankfurt untervermieten?
Ja, mit schriftlicher Zustimmung deines Vermieters nach §540 BGB. Im gewerblichen Mietrecht darf dein Vermieter die Zustimmung allerdings auch ohne Begründung verweigern — anders als bei Wohnraum gibt es keinen Rechtsanspruch. Frankfurter Großvermieter wie DWS, Union Investment oder Deka Immobilien haben oft eigene Klauseln — prüfe deinen Vertrag sorgfältig.
Was kostet es, mein Büro in Frankfurt auf SubOffice zu inserieren?
Das Inserieren ist komplett kostenlos — keine Einstellgebühr, kein Abo. Eine Provision fällt nur bei erfolgreichem Vertragsabschluss an: 10 % quartalsweise bei Verträgen unter 12 Monaten oder einmalig 8,5 % bei Verträgen ab 12 Monaten. Alle Tools wie Mietpreisrechner, Vertragsgenerator und Dashboard sind ebenfalls kostenlos.