Büro vermieten in Frankfurt

Bei marktgerechtem Preis und professionellem Inserat in vielen Fällen innerhalb von 2 bis 12 Wochen. Möblierte Flächen in zentralen Lagen wie Bankenviertel, Westend, Innenstadt oder Bahnhofsviertel gehen meist schneller.

In Frankfurt solltest du eher mit dem oberen Ende der Spanne planen: Im ersten Halbjahr 2026 wurden 176.900 m² vermietet, 49 % weniger als im Vorjahreszeitraum (JLL, Q2 2026). CBRE erwartet für das Gesamtjahr ein Volumen unter 400.000 m². Ein realistischer Preis und vollständige Angaben entscheiden hier stärker als in anderen Städten.

Der Mietpreisrechner hilft bei der Preisfindung, das Büro-Glossar bei der Beschreibung.

Ja, in der Regel schon, aber nur mit Zustimmung deines Vermieters nach § 540 Abs. 1 BGB. Ohne diese Erlaubnis riskierst du eine Abmahnung und im Wiederholungsfall die fristlose Kündigung.

Anders als bei Wohnraum gibt es im Gewerbe keinen gesetzlichen Anspruch auf die Erlaubnis. Viele Gewerbemietverträge enthalten aber eine Klausel, nach der die Zustimmung nur aus wichtigem Grund verweigert werden darf. Prüfe deinen Mietvertrag deshalb zuerst. Das Gesetz schreibt für die Erlaubnis keine Form vor, dokumentiere sie trotzdem in Textform. Im Ratgeber Zustimmung des Vermieters einholen findest du eine kostenlose Vorlage und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung.

Das Inserieren ist komplett kostenlos, ohne Einstellgebühr und ohne Abo.

Eine Provision fällt nur an, wenn dein Inserat zu einem Mietvertrag führt: 10 % quartalsweise bei Verträgen unter 12 Monaten oder einmalig 8,5 % auf die Miete der ersten 12 Monate bei Verträgen ab 12 Monaten, jeweils zuzüglich Umsatzsteuer. Alle Tools wie Mietpreisrechner, Vertragsgenerator und der SubOffice-Hub sind ebenfalls kostenlos, für Mieter ist SubOffice dauerhaft provisionsfrei. Details auf der Provisionsseite.

In Frankfurt liegen die Büromieten je nach Lage zwischen 12 und 55 € pro m². Die Spitzenmiete im Bankenviertel ist im zweiten Quartal 2026 von 52,00 auf 55,00 €/m² gestiegen (JLL, Q2 2026).

Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote bei 11,1 %, einem der höchsten Werte der großen deutschen Büromärkte. Diese Schere ist typisch: Moderne Flächen in zentralen Lagen bleiben teuer, ältere Bestandsobjekte stehen unter Druck. CBRE weist für das erste Halbjahr eine Durchschnittsmiete rund 10 % unter dem Vorjahr aus. Cityrand-Lagen wie Ostend, Sachsenhausen oder Niederrad bewegen sich zwischen 12 und 28 €/m².

Der Mietpreisrechner berechnet kostenlos eine Empfehlung auf Basis von Lage, Größe und Ausstattung. Realistische Untermietpreise liegen 10 bis 40 % unter dem Direktmietpreis, weil Untermietverträge in der Regel kürzer und flexibler laufen.

Die Nachfrage konzentriert sich auf vier Lagen. Bankenviertel für Banken, Finanzdienstleister und große Beratungen, 35 bis 55 €/m². Westend für Kanzleien, Beratung und Finanzdienstleister, 30 bis 48 €/m². Innenstadt und Altstadt für Beratung und klassische Unternehmen, 28 bis 45 €/m². Bahnhofsviertel für Tech, Coworking und Startups, 22 bis 32 €/m².

Die Lage-Übersicht mit allen acht relevanten Standorten findest du weiter oben auf dieser Seite.

Ja, dringend zu empfehlen. Bei Laufzeiten über einem Jahr ist seit dem 01.01.2025 mindestens Textform vorgeschrieben (§§ 578 Abs. 1 Satz 2, 550 BGB), sonst gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Der Vertrag sollte mindestens regeln: Mietzweck, Laufzeit, Miete und Nebenkosten, Kaution, Kündigungsfristen, ob der Untermieter selbst weitervermieten darf, und Sonderregelungen zu baulichen Veränderungen. Der Vertragsgenerator erstellt kostenlos einen gewerblichen Untermietvertrag, orientiert am Gewerbemietrecht nach § 535 BGB. Er liefert eine Vorlage und ersetzt keine Rechtsberatung. Was in den Vertrag gehört, zeigt der Ratgeber Untermietvertrag fürs Büro.

Im Gewerbe hast du keinen gesetzlichen Anspruch auf die Erlaubnis. Verweigert dein Vermieter sie, steht dir aber nach § 540 Abs. 1 Satz 2 BGB ein außerordentliches Kündigungsrecht mit gesetzlicher Frist zu, es sei denn, in der Person des vorgesehenen Untermieters liegt ein wichtiger Grund.

Solche Gründe können etwa eine konkurrierende Branche, Zweifel an der Bonität oder ein Konflikt beim Nutzungszweck sein. Die rechtlichen Details stehen im Ratgeber Rechte und Pflichten als Hauptmieter. Bei Unsicherheit lohnt sich eine kurze Beratung beim Fachanwalt für Mietrecht.

Ja, SubOffice ist für vier Vermieter-Typen offen: Hauptmieter, die freie Fläche oder eine ganze Etage weitergeben, Eigentümer kleinerer Gewerbeimmobilien, Bürogemeinschaften mit Schreibtischplätzen oder einem eigenen Büro innerhalb der Gemeinschaft, sowie Flex-Office- und Coworking-Anbieter mit Hot Desks, Fix Desks, Privatbüros oder Team Offices.

Die Inserate werden farblich gekennzeichnet, damit Suchende auf einen Blick sehen, welcher Vermieter-Typ dahintersteht. Mehr dazu im Ratgeber SubOffice-Plattform.