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Büro vermieten
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Frankfurt am Main

Büro vermieten in Frankfurt am Main

Büro vermieten in Frankfurt lohnt sich gerade besonders. Trotz 1,42 Mio. m² Leerstand suchen Firmen gezielt nach flexiblen Untermietbüros, die günstiger und schneller verfügbar sind als klassische Gewerbemietverträge. Inseriere deine freie Fläche kostenlos auf SubOffice und finde den passenden Untermieter mit Mietpreisrechner, Vermieter-Dashboard und Vertragsgenerator.

Büro in Frankfurt kostenlos inserieren
Guide: Vermieten

Q4 2025 / Q1 2026 (Marktmedian)

Büromarkt Frankfurt 2026

Finanz-Hauptstadt mit Bank-Großabschlüssen, Spitzenmiete über 50 €

31 €

Ø Büromiete/m²

54 €

Spitzenmiete/m²

11,5 %

Leerstandsquote

1,42 Mio

m² Leerstand

„Frankfurt hat 2025 mit Commerzbank- und ING-Großabschlüssen Rekorde gesetzt. Gleichzeitig stehen über 1,1 Mio m² leer, viel Potenzial für Hauptmieter, die Restflächen monetarisieren wollen."

– Fabrizio Lauria, Gründer SubOffice

Büro vermieten in Frankfurt am Main - Stadtbild von Frankfurt am Main
Marktdaten Q4 2025

Büromarkt Frankfurt 2026: Aktuelle Mieten, Leerstand und Trends

Frankfurt ist Deutschlands Finanz-Hauptstadt: Der Büromarkt wird 2025 von Großabschlüssen aus dem Bankensektor geprägt. Commerzbank (73.000 m²) und ING (32.500 m²) sorgten für ein Rekord-Q1. Spitzenmieten haben die 50-€-Marke geknackt und stehen bei 54 €/m². Für Vermieter mit ESG-fähigen Flächen im CBD ist das Marktumfeld stark.

Frankfurt verzeichnete 2025 einen Flächenumsatz von rund 611.000 m² und war damit der stärkste Bürostandort Deutschlands, ein Plus von rund 54 % gegenüber 2024 (370.600 m²). Übersetzt heißt das: Wer ein Büro in Frankfurt untervermieten will und ESG-fähige Fläche im CBD oder Cityrand anbietet, trifft auf hohe Nachfrage von Banken, Beratungen und Kanzleien. Besonders gefragt sind Lagen wie Bankenviertel, Westend, Innenstadt und Bahnhofsviertel.

Untermietbüros sind für suchende Unternehmen oft 10 bis 40 % günstiger als reguläre Gewerbemietverträge und für dich als Hauptmieter die schnellste Möglichkeit, Leerstandskosten zu reduzieren. Der Leerstand in Frankfurt liegt bei 11,5 % und damit klar über dem Big-7-Schnitt, das entspricht rund 1,42 Mio m² verfügbarer Bürofläche (BNP Paribas, Q4 2025). Viele Hauptmieter mit Flächenüberhang suchen aktiv nach Untermietern. Ob du als Hauptmieter eine Teilfläche abgibst, als Eigentümer flexibel vermieten willst oder einen Platz in deiner Bürogemeinschaft anbietest: SubOffice macht es einfach.

Quellen: JLL, CBRE, Colliers, BNP Paribas Real Estate, Cushman & Wakefield (Q4 2025)

Mietspiegel Frankfurt 2026

Mietpreise nach Lage in Frankfurt

Die Mietpreise für Büroflächen in Frankfurt liegen 2026 zwischen 12 und 54 € pro m². Diese Übersicht zeigt dir die aktuellen Marktpreise nach Lage und Zielgruppe. Das Bankenviertel bildet die Spitze, Niederrad und Eschborn das günstigere Cityrand-Segment.

← Tabelle seitlich scrollen →

Bezirk / LageMarktpreis / m² (ca.)Typische ZielgruppeNachfrage
Bankenviertel (CBD)35–54 €Banken, Finanzdienstleister, große BeratungenSehr hoch
Westend30–48 €Kanzleien, Beratung, FinanzdienstleisterSehr hoch
Innenstadt / Altstadt28–45 €Beratung, Anwälte, klassische UnternehmenSehr hoch
Bahnhofsviertel22–32 €Tech, Coworking, Startups, AgenturenHoch
Europaviertel / Messe22–34 €Corporates, IT, BeratungHoch
Ostend18–28 €EZB-Umfeld, Tech, KreativwirtschaftHoch
Sachsenhausen16–24 €KMU, Agenturen, MittelstandMittel
Niederrad / Eschborn12–20 €IT, Logistik, preisorientierte NutzerMittel

Preisangaben sind Richtwerte (Q4 2025) und können je nach Objekt und Lage abweichen.

Mietpreis für Frankfurt berechnen
Deine Zielgruppe

Wer mietet Büroflächen in Frankfurt? Vier typische Untermieter-Profile

Frankfurt ist Deutschlands Finanz-Drehscheibe mit Banken, Beratungen, Kanzleien und einem wachsenden Tech-Mittelstand. Die Nachfrage nach flexiblen Untermietflächen kommt vor allem von vier Zielgruppen, die du auf SubOffice direkt erreichst.

Wachsendes Unternehmen

Skaliert in Quartalen, nicht in Jahren

Team gewachsen, aber kein 5-Jahres-Direktvertrag gewünscht. Mehr Platz im Bahnhofsviertel oder Ostend, ohne langfristige Bindung.

6–24 Monate
Etablierte Firma mit Projektbedarf

Befristetes Vorhaben oder zweiter Standort

Bank, Beratung oder Konzern mit befristetem Projekt, Übergang oder zweitem Standort. Klare Mietdauer, planbarer Rahmen.

12–36 Monate
Neugründung mit Finanzierung

Aus dem Coworking ins erste eigene Büro

FinTech, RegTech oder InsurTech aus dem Frankfurter Coworking-Umfeld. Oft mit Seed- oder Series-A-Finanzierung, schneller Einzug.

12–24 Monate · Schneller Einzug
Expansion nach Frankfurt

Standort-Eröffnung in Frankfurt

Internationale Bank, Beratung oder Kanzlei eröffnet einen Frankfurt-Standort, oft nach Brexit oder im Zuge der EU-Regulatorik. Klarer Use-Case, längerfristige Anschlussperspektive.

12–60 Monate

Die suchenden Unternehmen findest du in der öffentlichen Bürosuche:

Frankfurter Bürosuche ansehen
Was kannst du anbieten

Wer kann ein Büro in Frankfurt untervermieten?

Hauptmieter, Eigentümer, Bürogemeinschaft oder Flex-Office-Anbieter: Auf SubOffice kannst du deine freie Bürofläche kostenlos inserieren. Wähle eine Rolle und sieh die typischen Formate.

Hauptmieter

Einzelbüro / kleines Büro

Abgeschlossener Raum für 1–4 Personen, oft möbliert und sofort verfügbar.

z. B. 10–35 m²
Hauptmieter

Teambüro (abgeschlossen)

Eigene Einheit für 4–12 Personen, oft möbliert mit geteilter Infrastruktur.

z. B. 35–120 m²
Hauptmieter

Bürofläche / Teilfläche

Du nutzt weniger Fläche als gemietet. Oft die günstigste Option, variable Größen.

z. B. 100–500 m²
Hauptmieter

Ganze Etage

Du ziehst aus oder verkleinerst dich. Die komplette Etage wird weitergegeben.

z. B. 200–2.000 m²
Hauptmieter

Schreibtischplatz

Einzelner Arbeitsplatz in einem bestehenden Büro. Günstig, flexibel, Community-Feeling.

ab 1 Platz
In 3 Schritten

Büro in Frankfurt untervermieten: So geht's in 3 Schritten

SubOffice unterstützt dich mit kostenlosen Tools und dem SubOffice-Hub durch den gesamten Prozess. Eine Provision fällt nur bei erfolgreicher Vermittlung an.

1

Zustimmung einholen

Prüfe deinen Mietvertrag und hol dir die Zustimmung deines Vermieters. Im Guide findest du eine kostenlose Vorlage und Tipps für das Schreiben.

Guide: Zustimmung einholen
2

Bürofläche inserieren

Trage Fläche, Lage und Preis ein. Nach kurzer Prüfung ist dein Inserat live. Der Mietpreisrechner hilft dir bei der Preisfindung.

Kostenlos inserieren
3

Kontakt und Vertrag

Verwalte alle Anfragen zentral im SubOffice-Hub. Den Untermietvertrag erstellst du kostenlos mit dem Vertragsgenerator, inklusive digitaler Unterschrift.

Zum SubOffice-Hub
Provision

Kostenlos inserieren und Provision nur bei Abschluss

Das Inserieren auf SubOffice ist immer kostenlos, ohne Einstellgebühren und ohne Abo. Eine Provision fällt nur an, wenn ein Mietvertrag zustande kommt. Für Mieter ist SubOffice komplett kostenlos.

Inserieren
0€
Immer kostenlos
Unter 12 Monate
10%
Quartalsweise
Ab 12 Monate
8,5%
Einmalig
Selbst ausrechnen

Provision sparen: SubOffice vs. Makler in Frankfurt

Gib Fläche, Miete und Laufzeit ein und vergleiche live, was Vermittlung über SubOffice gegenüber einem klassischen Frankfurter Makler kostet.

Laufzeit
Dein Sparpotenzial gegenüber Makler
2.842 €
Klassischer Makler
4.800 €
2,5 Monatsmieten
SubOffice
1.958 €
8,5% bei Abschluss
Mieteinnahmen 67.162 € über 36 Monate, nach Abzug der Provision5 % Spende 98 €
Kostenlos inserieren
Provision nur bei Abschluss · für Mieter kostenlos

Unverbindliches Rechenbeispiel, alle Werte netto zzgl. MwSt. Die Maklerprovision ist je nach Laufzeit mit 1,5 bis 2,5 Nettokaltmieten angesetzt; marktüblich sind 1,5 bis 5, frei verhandelbar.

Jetzt kostenlos inserieren Mehr zur Provision
Vergleich

Untermiete vs. Alternativen in Frankfurt

Leerstehende Bürofläche kostet dich jeden Monat Geld. Welcher Weg lohnt sich: Untervermietung über SubOffice, klassischer Makler, Coworking-Betreiber oder einfach abwarten? Rechenbeispiel: 150 m² Westend, 32 €/m², 12 Monate Laufzeit.

SubOfficeMaklerCoworking-BetreiberLeerstand halten
Vorabkosten0 €VerhandlungVerhandlung0 €
Provision / Fee~1 Monatsmiete
8,5 % einmalig ab 12 Mo.		1,5–5 Nettokaltmieten
je nach Laufzeit		20–40 % Marge
laufend		n.a.
Beispielrechnung
150 m² · 32 €/m² · 12 Mo.		~4.896 €
~1 Monatsmiete		~9.600–14.400 €
2–3 Monatsmieten		~11.520–23.040 €
20–40 % von 57.600 €		–57.600 €
Verlust
Kontrolle über MieterVollVollKeinen.a.
MindestlaufzeitKeineKeineOft 3–5 Jahren.a.
Aufwand für dichGering
Tools inklusive		GeringNiedrig bis hochKeiner

Rechenbeispiel basiert auf 150 m² im Westend, 32 €/m², 12 Monate Laufzeit. Maklerprovisionen variieren je nach Objekt, Laufzeit und Verhandlung. Coworking-Margen sind marktübliche Spannen. Eine ausführliche Gegenüberstellung findest du im Ratgeber Untervermietung vs. Coworking vs. Direktmiete.

Rechtliche Grundlagen

Rechtliche Grundlagen der Büro-Untervermietung in Frankfurt

Die wichtigsten Paragraphen für die gewerbliche Büro-Untervermietung in Frankfurt: §540 BGB regelt die Erlaubnis des Vermieters und die Haftung des Hauptmieters für den Untermieter, §578 BGB macht die allgemeinen Mietvorschriften auf Gewerberäume anwendbar und ist damit die Grundlage des gewerblichen Untermietvertrags. Die Kündigungsfristen richten sich bei unbefristeten Verträgen nach §580a BGB.

§540 Abs. 1 BGBFrau im Büro prüft die Zustimmung zur Untervermietung am Laptop

Zustimmung des Vermieters

Wann du die Erlaubnis brauchst, was du vorab einreichen solltest und wann eine Ablehnung zulässig sein kann.

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§540 Abs. 2 BGBHauptmieter prüft seine Pflichten und Haftung bei der Untervermietung am Laptop

Rechte und Pflichten als Hauptmieter

Wofür du als Hauptmieter haftest, welche Pflichten du gegenüber Vermieter und Untermieter hast und was du vorab sauber regeln solltest.

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§578 BGBVermieter und Untermieter besiegeln den Untermietvertrag mit Handschlag

Untermietvertrag fürs Büro

Was in einen gewerblichen Untermietvertrag gehört, welche Angaben Pflicht sind und wie du ihn nach §578 BGB sauber aufsetzt.

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Fabrizio Lauria, Gründer SubOffice, hält Deutschlandkarte
Bereit anzufangen

Jetzt Bürofläche in Frankfurt vermieten

Kostenlos inserieren, im SubOffice-Hub verwalten, Vertrag digital abschließen. Provision fällt nur bei erfolgreicher Vermittlung an.

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Fabrizio Lauria | Gründer SubOffice | Über 9 Jahre Erfahrung im deutschen Büromarkt
FAQ

Häufige Fragen zur Büro-Untervermietung in Frankfurt

Die wichtigsten Antworten zu Recht, Provision, Mietpreis und Ablauf, speziell für den Frankfurter Markt.

Wie schnell finde ich einen Untermieter in Frankfurt?
In Frankfurt typischerweise 1 bis 12 Wochen bei marktgerechtem Preis und professionellem Inserat. Möblierte Flächen in zentralen Lagen wie Bankenviertel, Westend, Innenstadt oder Bahnhofsviertel gehen meist schnell, da der CBD von Banken und Beratungen stark nachgefragt wird. Entscheidend sind: realistische Preisspanne (idealerweise 5 bis 15 % unter Marktdurchschnitt), Fotos in guter Qualität und vollständige Angaben zu Größe, Ausstattung und Verfügbarkeit. Der Mietpreisrechner hilft dir bei der Preisfindung. 2025 wurden in Frankfurt rund 475.000 m² Bürofläche neu vermietet, ein Rekord-Jahresumsatz, getrieben von Großabschlüssen aus dem Bankensektor.
Darf ich mein Büro in Frankfurt überhaupt untervermieten?
Ja, in der Regel schon, aber nur mit schriftlicher Zustimmung deines Vermieters nach §540 BGB. Im gewerblichen Mietrecht gilt: Du brauchst grundsätzlich die Erlaubnis, und ohne diese Zustimmung riskierst du eine fristlose Kündigung. Anders als bei Wohnraum gibt es im Gewerbe keinen automatischen Rechtsanspruch auf Erlaubnis: der Vermieter darf die Zustimmung im Prinzip auch ohne Begründung verweigern, hat aber häufig vertragliche oder gesetzliche Pflichten zur fairen Prüfung. Prüfe deinen Mietvertrag auf Klauseln zur Untervermietung. Im Ratgeber Zustimmung des Vermieters einholen findest du eine kostenlose Vorlage und Schritt-für-Schritt-Anleitung.
Was kostet das Inserieren meines Büros auf SubOffice?
Das Inserieren ist komplett kostenlos, keine Einstellgebühr, kein Abo, keine versteckten Kosten. Eine Provision fällt nur an, wenn dein Inserat zu einem Mietvertrag führt: 10 % quartalsweise bei Verträgen unter 12 Monaten oder einmalig 8,5 % bei Verträgen ab 12 Monaten. Alle Tools wie Mietpreisrechner, Vertragsgenerator und der SubOffice-Hub sind ebenfalls kostenlos. Für Mieter ist SubOffice dauerhaft provisionsfrei. Details und Live-Rechner findest du auf der Provisionsseite.
Wie ermittle ich den richtigen Mietpreis für mein Büro in Frankfurt?
In Frankfurt liegen die Bürobruttomieten je nach Lage zwischen 12 und 52 € pro m². Die Spitzenmiete im Bankenviertel hat 2025 die 50-€-Marke überschritten und steht bei 52 €/m² (JLL Q4 2025). Die flächengewichtete Durchschnittsmiete liegt bei rund 32,60 €/m², getrieben von hochpreisigen Großabschlüssen in Projektentwicklungen. Cityrand-Lagen wie Ostend, Sachsenhausen oder Niederrad bewegen sich im Bereich von 12 bis 28 €/m². Der Mietpreisrechner berechnet kostenlos eine Empfehlung basierend auf Lage, Größe und Ausstattung. Realistische Untermieter-Preise liegen 10 bis 40 % unter dem direkten Marktpreis.
Welche Lagen in Frankfurt haben die höchste Nachfrage nach Untermietflächen?
Die Nachfrage konzentriert sich auf vier Lagen. Bankenviertel (CBD) für Banken, Finanzdienstleister und große Beratungen, Marktpreise 35 bis 52 €/m². Westend für Kanzleien, Beratung und Finanzdienstleister, 30 bis 48 €/m². Innenstadt/Altstadt für Beratung und klassische Unternehmen, 28 bis 45 €/m². Bahnhofsviertel für Tech, Coworking und Startups, 22 bis 32 €/m². Die Lage-Übersicht mit allen acht relevanten Standorten findest du weiter oben auf dieser Seite oder im Ratgeber Büro-Glossar.
Brauche ich einen schriftlichen Untermietvertrag für mein Büro?
Ja. Ein schriftlicher Untermietvertrag ist dringend zu empfehlen und schützt beide Seiten. Er sollte mindestens regeln: Mietzweck, Laufzeit, Miete und Nebenkosten, Kaution, Kündigungsfristen, Untervermietungsverbot oder -erlaubnis für den Untermieter sowie eventuelle Sonderregelungen zu baulichen Veränderungen. Der Vertragsgenerator erstellt dir kostenlos einen vollständigen gewerblichen Untermietvertrag in wenigen Minuten, an §540 BGB orientiert und mit allen wichtigen Klauseln. Im Ratgeber Untermietvertrag fürs Büro erfährst du, was rein muss.
Was passiert, wenn mein Vermieter die Zustimmung zur Untervermietung verweigert?
Im gewerblichen Mietrecht hast du im Gegensatz zum Wohnraummietrecht keinen automatischen Anspruch auf Zustimmung. Verweigert dein Vermieter die Erlaubnis allerdings ohne sachlichen Grund, kann unter bestimmten Voraussetzungen ein außerordentliches Kündigungsrecht nach §540 Absatz 1 Satz 2 BGB bestehen, das gibt dir ein Druckmittel, ohne dass du sofort den Vertrag verlieren musst. Sachliche Gründe für eine Ablehnung können sein: konkurrierende Branche zum Vermieter, Bonität des Untermieters, Nutzungszweck-Konflikt. Im Ratgeber Rechte und Pflichten als Hauptmieter findest du die rechtlichen Details. Bei Unsicherheit empfehlen wir eine kurze Beratung beim Fachanwalt für Mietrecht.
Kann ich als Bürogemeinschaft oder Flex-Office-Anbieter auf SubOffice inserieren?
Ja, SubOffice ist für vier Vermieter-Typen offen: Hauptmieter, die freie Fläche oder eine ganze Etage weitergeben, Eigentümer kleinerer Gewerbeimmobilien, Bürogemeinschaften, die Schreibtischplätze oder ein eigenes Büro innerhalb der Gemeinschaft anbieten, und Flex-Office- und Coworking-Anbieter mit Hot Desks, Fix Desks, Privatbüros oder Team Offices. Die Inserate werden farblich gekennzeichnet, damit Suchende auf einen Blick sehen, welcher Vermieter-Typ dahinter steht. Mehr zur Plattform im Ratgeber SubOffice-Plattform.