Provision bei der Büro-Untervermietung

Bei SubOffice zahlt ausschließlich der Vermieter, und nur bei erfolgreichem Vertragsabschluss. Für suchende Unternehmen ist SubOffice komplett provisionsfrei, das gilt für die Bürosuche, den SubOffice-Hub und alle Tools. Damit ist klar geregelt, was bei klassischen Gewerbemaklern oft Verhandlungssache ist.

Nichts. SubOffice ist für suchende Unternehmen vollständig provisionsfrei. Du nutzt die öffentliche Bürosuche, den SubOffice-Hub mit Favoriten, Chat und Vertragsunterzeichnung sowie sämtliche Tools wie den Mietpreisrechner, ohne jede Gebühr. Die einzigen Kosten, die für dich anfallen, sind Miete und Kaution gegenüber dem Vermieter, ganz so, wie es im Mietvertrag steht.

Beim 10 %-Modell wird die Provision quartalsweise nach Vertragsabschluss abgerechnet, beim 8,5 %-Modell einmalig nach Vertragsabschluss. In beiden Fällen erst, wenn der Untermietvertrag unterschrieben ist. Ohne Vertragsabschluss zahlst du nichts. Was zu deinem Anwendungsfall passt, kannst du im Provisionsrechner live durchspielen.

Das hängt von der Laufzeit ab. Das 10 %-Modell (quartalsweise) lohnt sich bei kurzen Untermietverhältnissen unter 12 Monaten, weil du nur für tatsächlich gelaufene Quartale zahlst. Das 8,5 %-Modell (einmalig, gedeckelt auf 12 Monatsmieten) ist günstiger, sobald die Laufzeit 12 Monate erreicht oder übersteigt, und entspricht dann etwa einer Monatsmiete. Den konkreten Unterschied für deine Fläche und Laufzeit zeigt der Provisionsrechner in Echtzeit.

Nein. Das Inserieren auf SubOffice ist kostenlos, ebenso der SubOffice-Hub, der Mietpreisrechner, der Vertragsgenerator und die Zustimmungs-Vorlage. Keine Einstellgebühren, keine Abo-Kosten, keine Gebühren für die Veröffentlichung von Inseraten. Die einzigen Kosten sind die Provision bei erfolgreichem Abschluss.

Klassische Gewerbemakler verlangen je nach Vertragslaufzeit 1,5 bis 5-Nettomieten zuzüglich MwSt. für die reine Vermittlung, es können noch Inserierungsgebühren auf Immobilienportalen dazu kommen. Andere Flex-Office-Plattformen liegen häufig bei 10 bis 15 %. Bei SubOffice entspricht die Provision bei einem 12-Monats-Vertrag etwa einer Monatsmiete. Zusätzlich erhältst du Zugang zum SubOffice-Hub, dem Mietpreisrechner und dem Vertragsgenerator, ohne weitere Kosten.

Beim 10 %-Modell läuft die quartalsweise Abrechnung nur, solange der Untermietvertrag aktiv ist, maximal 12 Monate. Endet das Mietverhältnis vorzeitig, endet auch die Provisionspflicht. Beim 8,5 %-Modell ist die Provision einmalig fällig und unabhängig davon, ob der Vertrag später verkürzt wird. Wird ein Untermietvertrag verlängert oder ein neuer Untermieter über SubOffice vermittelt, beginnt eine neue Abrechnung nach dem dann passenden Modell.

Die Provision von SubOffice ist eine Betriebsausgabe und in der Regel voll steuerlich absetzbar. Nach jeder Abrechnung erhältst du eine ordentliche Rechnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer. Für die Details sprich am besten mit deinem Steuerberater.