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Provision bei der Büro-Untervermietung

Faire Provision statt hoher Gebühren. Du gehst kein Risiko ein und zahlst nur bei Erfolg. 5% gehen an einen Zweck deiner Wahl.

Büro vermieten

Mietpreisrechner

Was verlangen Makler typischerweise für die Vermittlung von Büroflächen?

Für die Vermittlung von Büroflächen gibt es in Deutschland keine gesetzlich geregelte Provisionshöhe. Anders als bei Wohnraummietverträgen (Bestellerprinzip) ist die Maklerprovision bei Gewerbeimmobilien frei verhandelbar.

In der Praxis orientieren sich Makler an folgenden Richtwerten:

Vertragslaufzeit	Übliche Maklerprovision
Unter 2 Jahre	1,5 bis 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
2 bis 5 Jahre	2 bis 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Ab 5 Jahre oder länger	3 bis 6 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Wichtig: Maklerprovisionen können unabhängig vom Erfolg anfallen, sobald eine Besichtigung stattgefunden hat. Bei SubOffice fällt eine Provision ausschließlich bei erfolgreichem Vertragsabschluss an.

Hinzu kommen oft Inserierungsgebühren auf Immobilienportalen, die unabhängig vom Vermittlungserfolg anfallen. Wer die Provision zahlt, ist bei Gewerbeimmobilien Verhandlungssache. Bei kleinen Büros unter 300 m² zahlt auch nicht selten der Mieter, bei größeren Flächen übernimmt oft der Vermieter.

5% Spende für einen guten Zweck

Bei jeder erfolgreich vermittelten Büro-Untervermietung spendet SubOffice 5% des Umsatzes an einen gemeinnützigen Zweck. Du entscheidet wohin die Spende geht.

Gruppe von Freiwilligen im Grünen tauscht Papiertüten aus.

Das Inserieren auf SubOffice ist kostenlos, inklusive aller Tools. Eine Provision fällt nur bei erfolgreicher Vermietung an.

Provision

Was kostet die Vermittlung über SubOffice?

Das Inserieren auf SubOffice ist kostenlos, inklusive SubOffice-Hub (Dashboard+CRM), Mietpreisrechner und Vertragsgenerator. Eine Provision fällt nur an, wenn ein Mietvertrag zustande kommt. Die Provision zahlt immer der Vermieter. Für suchende Unternehmen ist SubOffice provisionsfrei.

Verträge unter 12 Monate

10%

Quartalsweise Provision von 10 % der vereinbarten Netto-Vertragsmiete. Abrechnung nur im Erfolgsfall, maximal für 12 Monate Laufzeit.

Abrechnung quartalsweise — volle Kostenkontrolle
Flexibel bei kurzen Laufzeiten und Zwischenlösungen
Keine Vorabkosten, keine Mindestlaufzeit

Ideal für kurzfristige Untervermietung und flexible Laufzeiten.

Verträge ab 12 Monate

8,5%

Einmalige Provision von 8,5 % auf Basis von 12 Monatsmieten. Abrechnung nur im Erfolgsfall — entspricht etwa 1 Monatsmiete.

Einmalige Zahlung — danach keine weiteren Kosten
Günstiger als 10 %-Modell ab 12 Monaten Laufzeit
Planbare Einnahmen über die gesamte Vertragslaufzeit

Ideal für langfristige Untervermietung mit planbaren Einnahmen.

Inserieren kostenlos SubOffice-Hub Mietpreisrechner Vertragsgenerator

Der Provisionsrechner

Provisionsrechner

Makler vs. SubOffice

Gib deine Daten ein und sieh sofort, was du bei der Vermittlung sparst.

Fläche (m²)

Miete (€/m²)

Laufzeit

960 €

Klassischer Makler 0,5 Monatsmieten

192 €

SubOffice 10% bei Abschluss

Du sparst gegenüber dem Makler

768 €

Deine Einnahmen durch Untervermietung über 3 Monate, nach Abzug der Provision

5.568 €

SubOffice spendet 5 % An einen guten Zweck — du entscheidest, wohin.

10 €

Hinweis: Provisionen im Markt werden oft sehr individuell verhandelt und können je nach Objekt, Laufzeit und Verhandlung deutlich variieren. Die hier gezeigten Maklerwerte sind daher nur grobe Richtwerte aus dem Markt. SubOffice ist bewusst darunter platziert, um es so einfach und transparent wie möglich zu machen.

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Kostenlose Tools zur Büro-Untervermietung

📊

Tool: Mietpreisrechner

💰

Tool: Potenzialrechner

📝

Tool: Vertragsgenerator

✍️

Tool: Zustimmungs-Vorlage

FAQ

Häufige Fragen zur Provision bei der Büro-Untervermietung

Wer zahlt die Provision bei SubOffice?

Nur der Vermieter, und nur bei erfolgreichem Vertragsabschluss. Für Mieter ist die Nutzung von SubOffice komplett provisionsfrei. Das gilt für die Bürosuche, den SubOffice-Hub und alle Tools.

Wann wird die Provision fällig?

Beim 10 %-Modell quartalsweise nach Vertragsbeginn. Beim 8,5 %-Modell einmalig nach Vertragsabschluss. In beiden Fällen erst, wenn ein Mietvertrag unterschrieben ist. Ohne Vertragsabschluss zahlst du nichts.

Gibt es versteckte Kosten?

Nein. Das Inserieren, der SubOffice-Hub, der Mietpreisrechner und der Vertragsgenerator sind kostenlos. Es gibt keine Einstellgebühren, keine Abo-Kosten und keine Gebühren für das Einstellen von Inseraten. Die einzigen Kosten sind die Provision bei erfolgreichem Abschluss.

Wie günstig ist SubOffice im Vergleich zu klassischen Maklern oder anderen Plattformen?

Klassische Gewerbemakler verlangen in der Regel 1,5 bis 5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. für die reine Vermittlung. Andere Plattformen verlangen meist zwischen 10 % und 15 %. Die genaue Höhe ist frei verhandelbar und hängt von Region, Objektgröße und Marktlage ab. Eine gesetzliche Regelung wie das Bestellerprinzip bei Wohnraum gibt es im Gewerbebereich nicht. Bei SubOffice entspricht die Provision bei einem 12-Monats-Vertrag z. B. nur einer Monatsmiete. Zusätzlich erhältst du Zugang zu Tools wie dem SubOffice-Hub, dem Mietpreisrechner und dem Vertragsgenerator.

Kann ich die Provision steuerlich absetzen?

Ja. Die Provision von SubOffice ist eine Betriebsausgabe und in der Regel voll steuerlich absetzbar. Du erhältst nach jeder Abrechnung eine ordentliche Rechnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer. Für die Details sprich am besten mit deinem Steuerberater.

Was passiert mit der 5 %-Spende?

SubOffice spendet 5 % der eigenen Provision an einen gemeinnützigen Zweck deiner Wahl. Nach der Überweisung erhältst du eine Bestätigung. Die Spende kommt aus der SubOffice-Provision und erhöht deine Kosten nicht.