Die Werte basieren auf den veröffentlichten Marktberichten von JLL, CBRE, BNP Paribas Real Estate und Savills, Stand Q2 2026 (Stichtag 30.06.2026), ergänzt um den Colliers City Survey. Dazu kommt die persönliche Marktbeobachtung von Fabrizio Lauria aus 10 Jahren im deutschen Büromarkt. Die Häuser grenzen Marktgebiete und Leerstand unterschiedlich ab, deshalb weichen einzelne Angaben je nach Quelle voneinander ab; alle Werte sind gerundet. Die Ausgabe ist eine marktnahe Orientierung und keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
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Dein Inserat ist für Unternehmen sichtbar, die flexible Büroflächen suchen, von Start-ups bis zu etablierten Firmen.
SubOffice-Hub und Tools
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Eine faire Provision
Keine Fixkosten, keine Vertragsbindung. Du zahlst eine Provision nur dann, wenn dein Büro erfolgreich vermietet ist.
Welche Faktoren bestimmen den Büro-Mietpreis?
Der Mietpreis für untervermietete Büroflächen hängt von mehreren Stellschrauben ab. Wer sie kennt, kann den erzielbaren Preis realistisch einschätzen und gezielt optimieren. Lage, Ausstattung und Fläche fließen direkt in den Rechner ein.
Lage: A, B oder C
Die Lage ist der stärkste Preistreiber. In Berlin reicht die Spanne von rund 12 €/m² in Randlagen bis 48 €/m² in der Spitze, in München von 13 bis 62 €/m². Zwischen A- und C-Lage derselben Stadt liegt damit oft mehr als das Doppelte.
Typische A-Lagen sind Bankenviertel, Hauptbahnhof-Umfeld und zentrale Geschäftsstraßen. B-Lagen sind gut angebunden, aber nicht im Kern, etwa Bockenheim in Frankfurt oder Schwabing-Nord in München. C-Lagen liegen außerhalb des Rings oder in Gewerbegebieten.
Ausstattung und Zustand
Ein frisch renoviertes Büro mit Glastrennwänden, Klimaanlage und modernem Lichtkonzept lässt sich deutlich teurer vermieten als eine Fläche, die seit den Neunzigern nicht mehr angefasst wurde. Der Rechner unterscheidet deshalb zwischen normal, gehoben und Luxus.
Dass Qualität den Preis macht, zeigt auch der Markt: In Köln ist der moderne Leerstand binnen zwölf Monaten um 13 % gesunken, während der Gesamtleerstand um 23 % gestiegen ist. Möblierte Büros bringen zusätzlich mehr, weil viele Untermieter kurzfristig einziehen.
Bürotyp: mit oder ohne Services
Ein Büro mit Services wie Empfang, Reinigung, Meetingräumen und IT-Infrastruktur erzielt pro Quadratmeter mehr als eine reine Rohfläche. Untermieter zahlen den Aufschlag gern, wenn sie sich um nichts kümmern müssen.
Erfahrungswert aus der Praxis: Bei Büros mit Servicepaket sind rund 15 bis 25 % höhere Mietpreise möglich, besonders bei kurzen Laufzeiten, wenn Mieter keine eigene Infrastruktur aufbauen wollen. Im Rechner bildest du das über die Stufe „gehoben" oder „Luxus" ab.
Laufzeit: flexibel oder langfristig
Kürzere Laufzeiten bedeuten höhere Quadratmeterpreise, aber auch mehr Aufwand durch häufigere Mieterwechsel. Ein flexibler Vertrag über 3 bis 12 Monate erzielt mehr pro Quadratmeter als einer über 24 Monate oder länger, weil der Untermieter für die Flexibilität zahlt.
Umgekehrt bringt ein langfristiger Vertrag Planungssicherheit und weniger Verwaltungsaufwand. Über die Restlaufzeit im Rechner siehst du, wie sich beide Wege auf deine gesamte Mietbelastung auswirken.
Marktumfeld und Timing
Die Leerstandsquote in den sieben größten deutschen Büromärkten ist zur Jahresmitte 2026 auf 8,5 % gestiegen, nach 7,7 % ein Jahr zuvor. In absoluten Zahlen stehen dort rund 8,5 Mio. m² Bürofläche leer (JLL, Q2 2026).
Das klingt nach einem Nachteil, ist aber auch eine Chance: Die Nachfrage verschiebt sich zu kleinen, flexiblen Einheiten. In Köln entfällt rund die Hälfte des Umsatzes auf Flächen bis 500 m², in Düsseldorf auf Einheiten bis 1.000 m². Genau dieses Segment bedienst du mit einer Teilfläche.
So funktioniert gewerbliche Untervermietung mit SubOffice
SubOffice begleitet dich mit kostenlosen Tools und dem SubOffice-Hub durch den gesamten Prozess, von der Zustimmung bis zum Vertrag. Eine Provision fällt für den Vermieter nur bei erfolgreicher Vermittlung an.
Zustimmung einholen
Prüfe deinen Mietvertrag und hol dir die Zustimmung deines Vermieters nach § 540 BGB. Im Guide findest du eine kostenlose Vorlage für das Schreiben.
Guide: Zustimmung einholenBürofläche inserieren
Trag Fläche, Lage und Preis ein. Nach kurzer Prüfung ist dein Inserat live. Den marktgerechten Preis ermittelst du vorher mit dem Mietpreisrechner.
Kostenlos inserierenKontakt und Vertrag
Verwalte alle Anfragen zentral im SubOffice-Hub. Den Untermietvertrag erstellst du kostenlos mit dem Vertragsgenerator, inklusive digitaler Unterschrift.
Zum SubOffice-HubÜber 10 Jahre Erfahrung in der gewerblichen Bürovermietung
Ich bin Fabrizio Lauria, Experte für gewerbliche Bürovermietung. Seit über 10 Jahren begleite ich persönlich Startups, Mittelstand und Konzerne deutschlandweit bei der Suche und Vermittlung von Büroflächen. Dabei habe ich immer wieder gesehen: Die einen haben freie Büroflächen, die anderen suchen genau diese. So ist SubOffice entstanden.
