Launch Offer Noch 150 von 150 Plätzen frei

Büro vermieten.
Deine erste Vermietung geht auf uns.

Registriere dich als einer der ersten 150 Vermieter auf SubOffice und deine erste erfolgreiche Vermietung ist komplett provisionsfrei. Danach zahlst du nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss.

Jetzt Platz sichern → Wie es funktioniert
Modernes Loft-Büro im SubOffice-Stil mit arbeitenden Personen
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Unternehmen suchen Bürofläche. Dein Inserat bringt dich auf ihren Radar.
Warum SubOffice
Die Plattform für gewerbliche Büro-Untervermietung.

SubOffice ist spezialisiert auf gewerbliche Büroflächen und Flex-Offices zur Untermiete in Deutschland. Kein allgemeiner Immobilienmarktplatz.

Erste Vermittlung geht auf uns

Dein erster Deal über SubOffice ist komplett provisionsfrei. Kein Risiko, kein Haken. Danach zahlst du nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss.

Maximale Reichweite ab Tag 1

Dein Inserat läuft auf SubOffice, in der Launch-Phase zusätzlich auf ImmoScout24 und Immowelt. Ohne Mehraufwand, ohne extra Kosten.

Direkter Kontakt zu Mietinteressenten

Anfragen, Nachrichten und Besichtigungen laufen über den SubOffice-Hub. Du sprichst direkt mit dem Interessenten, alles an einem Ort.

Tools, die dir die Vermietung vereinfachen

Zustimmungsvorlage, Vertragsgenerator, digitale Unterschrift und Mietpreisrechner. Alles kostenlos dabei. Du brauchst kein anderes Tool.

Nur qualifizierte Anfragen

Mieter sehen Preis, Fläche und Ausstattung bevor sie anfragen. Weniger Zeitfresser, mehr ernsthafte Interessenten. Die Suche ist für Mieter immer provisionsfrei.

5 % Spende bei jedem Deal

Bei jedem erfolgreichen Abschluss spendet SubOffice 5 % der Provision. Du entscheidest, an welche Organisation das Geld geht.

In 3 Schritten
So funktioniert die Bürovermietung auf SubOffice

Pre-Zugang sichern, ab Juli inserieren, ab August Interessenten erreichen. SubOffice begleitet dich mit kostenlosen Tools durch den gesamten Prozess.

1
Jetzt
Pre-Zugang sichern

Registriere dich jetzt als Vermieter und sichere dir deinen Pre-Zugang. Als einer der ersten 150 Vermieter ist dein erster erfolgreicher Deal komplett provisionsfrei.

Jetzt Platz sichern
2
Ab Juli
Inserat einstellen

Mit der Eröffnung des SubOffice-Hub stellst du dein erstes Inserat ein. Fläche, Lage und Preis eintragen, der Rest läuft zentral im Hub.

Zum SubOffice-Hub
3
Ab August
Interessenten erreichen

Sobald die Plattform für Interessenten geöffnet ist, finden sie deine Fläche, stellen Anfragen und treten direkt mit dir in Kontakt.

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Early Access sichern

Starte mit SubOffice und dein erster Deal ist kostenlos.

Trag dich ein und gehöre zu den ersten Vermietern, die Zugang zu SubOffice erhalten, sobald die Plattform online geht.

Vermieter besprechen die Untervermietung ihrer Bürofläche

Mit Klick auf „Senden" stimmst du den AGB und der Datenschutzerklärung von SubOffice zu.

Beim Senden ist etwas schiefgelaufen. Bitte versuche es nochmal oder schreib uns direkt an info@suboffice.io.

Fast geschafft.

Wir haben dir gerade eine Bestätigungs-Mail geschickt. Bitte klick auf den Link in der Mail, damit wir dich offiziell auf die Early-Access-Liste setzen können.

Schau zur Sicherheit auch im Spam- oder Werbeordner nach.

Kostenlose Tools
Alles dabei, alles kostenlos.

Jedes Tool ist für registrierte Vermieter kostenlos, auch über den Aktionszeitraum hinaus. Kein Abo, keine versteckten Gebühren.

Platzierung auf Immowelt & ImmoScout

Dein Inserat wird in der Launch-Phase zusätzlich auf Immowelt und ImmoScout24 platziert. Kein Extra-Aufwand, maximale Sichtbarkeit ab Tag 1.

SubOffice-Hub (Dashboard + CRM)

Anfragen, Nachrichten, Besichtigungen und Verträge an einem Ort. Dein zentrales Cockpit für alle Untervermietungen.

Vertragsgenerator & digitale Unterschrift

Gewerblichen Untermietvertrag, orientiert an §578 BGB, in wenigen Minuten erstellen und direkt digital unterschreiben. Kein Drucken nötig.

Mietpreisrechner

Was ist deine Fläche wert? Marktgerechten Mietpreis berechnen, nach Quadratmeter, Stadt und Ausstattung.

Zustimmungsvorlage §540 BGB

Fertige Vorlage für das Zustimmungsschreiben an deinen Vermieter. Ausfüllen, abschicken, fertig.

Potenzialrechner

Was kostet dich deine ungenutzte Bürofläche jeden Monat? Berechne dein Einsparpotenzial in wenigen Sekunden.

Wer kann vermieten

Wer kann ein Büro vermieten?

Hauptmieter, Eigentümer, Bürogemeinschaft oder Flex-Office-Anbieter. Auf SubOffice kannst du deine freie Bürofläche kostenlos inserieren.

Hauptmieter

Einzelbüro / Bürozimmer

Abgeschlossener Raum für 1 bis 4 Personen, oft möbliert und sofort verfügbar. Direkt vom Hauptmieter, ohne Provision für den Mieter.

z.B. 10–35 m² · ab 1 Monat
Hauptmieter

Teambüro (abgeschlossen)

Eigene Einheit für 4 bis 12 Personen. Hauptmieter vermietet freie Restfläche weiter, oft möbliert, mit geteilter Infrastruktur.

z.B. 35–120 m² · ab 3 Monate
Hauptmieter

Restfläche / Teilfläche

Unternehmen nutzt weniger Fläche als gemietet. Oft die günstigste Option, direkt verhandelbar, variable Größen und Laufzeiten.

z.B. 100–500 m² · ab 3 Monate
Hauptmieter

Ganze Etage

Hauptmieter zieht aus oder verkleinert sich. Komplette Etage wird weitergegeben, ideal für wachsende Teams mit Platzbedarf.

z.B. 200–2.000 m² · 6–24 Monate
Hauptmieter

Schreibtischplatz

Einzelner Arbeitsplatz in einem bestehenden Unternehmensbüro, günstig, flexibel und mit Community-Feeling.

ab 1 Platz · ab 1 Monat
Eigentümer

Kleines Einzelbüro

Eigentümer vermietet direkt, flexibel, ohne 5-Jahres-Vertrag. Oft Randlagen oder Altbau, deutlich günstiger als A-Lagen.

z.B. 10–30 m² · ab 1 Monat
Eigentümer

Flex-Büro (Gewerbeimmobilie)

Eigentümer kleiner Gewerbeimmobilien, die flexibel statt mit Festvertrag vermieten. Direkter Ansprechpartner, kurze Entscheidungswege.

z.B. 30–100 m² · verhandelbar
Eigentümer

Größere Gewerbefläche

Eigene Gewerbeimmobilie mit freien Flächen? Erreiche Firmenkunden direkt über SubOffice, ohne klassischen Maklerprozess, ohne Wartezeit.

z.B. 100–500 m² · verhandelbar
Bürogemeinschaft

Schreibtischplätze vermieten

Du hast ein Büro mit Platz für weitere Personen und vermietest einzelne Arbeitsplätze. Ideal für Freiberufler und Startups.

ab 1 Platz · monatlich kündbar
Bürogemeinschaft

Büroraum teilen

Gemeinsam ein Büro nutzen statt allein die volle Miete tragen. Kosten teilen, Netzwerk aufbauen, Infrastruktur gemeinsam nutzen.

ab 2 Personen · flexibel
Bürogemeinschaft

Eigenes Büro in einer Gemeinschaft

Abgeschlossener Raum innerhalb einer Bürogemeinschaft, eigene Tür, geteilte Küche und Meetingräume. Privatsphäre und Community in einem.

z.B. 10–30 m² · ab 1 Monat
Flex

Hot Desk

Geteilter Schreibtischplatz in einem professionellen Coworking Space, flexibel buchbar, Community und Infrastruktur inklusive.

ab 1 Monat · All-inclusive
Flex

Fix-Desk

Dein eigener, fester Schreibtischplatz im Coworking, immer verfügbar, abschließbarer Rollcontainer, konstante Arbeitsumgebung.

ab 1 Monat · All-inclusive
Flex

Team Office

Abgeschlossenes Privatbüro innerhalb eines Coworking Spaces, volle Infrastruktur, eigene Tür, sofort bezugsfertig.

ab 2–4 Personen · All-inclusive
Flex

Flex-Office

Voll ausgestattetes Privatbüro mit Empfang, Reinigung und Meetingräumen. Plug & Play ab Tag 1, keine Nebenkosten.

z.B. 10–100 m² · ab 1 Monat
Flex

Worklofts

Private Büroflächen für größere Teams, eigene Etage oder Gebäudeteil, flexibel nutzbar, mit Full-Service-Infrastruktur.

z.B. 20–400 Plätze · ab 6 Monate
Flex

Shared Office

Abgeschlossenes Büro, das du dir mit einer anderen Firma oder Person teilst, gleicher Raum, geteilte Kosten, maximale Flexibilität.

ab 2 Parteien · flexibel
Provision

Was kostet das inserieren auf SubOffice?

Das Inserieren auf SubOffice ist kostenlos, inklusive SubOffice-Hub (Dashboard+CRM), Mietpreisrechner und Vertragsgenerator. Eine Provision fällt nur an, wenn ein Mietvertrag zustande kommt. Die Provision zahlt immer der Vermieter. Für suchende Unternehmen ist SubOffice provisionsfrei.

Verträge unter 12 Monate

10%

10 % der vereinbarten Vertragsmiete, zzgl. MwSt. Abrechnung quartalsweise, höchstens über 12 Monate.

  • Nur im Erfolgsfall, keine Vorabkosten
  • In Raten statt großem Einmalbetrag
  • Maximal 12 Monate, danach keine weitere Abrechnung

Ideal für kurzfristige Vermietung und flexible Laufzeiten.

Verträge ab 12 Monate

8,5%

8,5 % der vereinbarten Vertragsmiete, zzgl. MwSt. Einmalig, berechnet auf maximal 12 Monate.

  • Einmal zahlen, danach nie wieder
  • Basis immer maximal 12 Monatsmieten
  • Nur im Erfolgsfall, keine Vorabkosten

Ideal für langfristige Vermietung mit planbaren Einnahmen.

Inserieren kostenlos SubOffice-Hub Mietpreisrechner Vertragsgenerator

Über 9 Jahre Erfahrung in der gewerblichen Bürovermietung

Ich bin Fabrizio Lauria, Experte für gewerbliche Bürovermietung. Seit über neun Jahren begleite ich persönlich Startups, Mittelstand und Konzerne deutschlandweit bei der Suche und Vermittlung von Büroflächen. Dabei habe ich immer wieder gesehen: Die einen haben freie Büroflächen, die anderen suchen genau diese. So ist SubOffice entstanden.

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Über SubOffice
3D-Charakter mit Brille und Weste hält eine Deutschlandkarte aus schwarzen, roten und gelben Würfeln.
FAQ
Häufige Fragen von Vermietern

Antworten zum Launch Offer, zur Provision und zur Zustimmung nach §540 BGB.

Die ersten 150 Vermieter auf SubOffice zahlen für ihre erste erfolgreiche Vermittlung keine Provision. In der Launch-Phase wird dein Inserat zusätzlich auf ImmoScout24 und Immowelt platziert. Sind die 150 Plätze vergeben, gilt ab dem ersten Deal die reguläre Provision. Die Bedingungen stehen in den AGB.

Nichts. Keine Einstellgebühr, kein Abo. Eine Provision fällt nur an, wenn ein Mietvertrag zustande kommt. Kommt kein Deal zustande, zahlst du nichts. Die Konditionen stehen in den AGB.

Ja. Nach §540 BGB brauchst du die Erlaubnis deines Vermieters, am besten schriftlich, damit du sie im Zweifel nachweisen kannst. Ohne sie riskierst du eine Abmahnung und im Ernstfall die Kündigung deines Hauptmietvertrags. Eine kostenlose Vorlage für das Zustimmungsschreiben findest du auf SubOffice.

Nichts. Für Suchende ist SubOffice immer zu 100 % provisionsfrei. Sie sehen Preis, Fläche und Ausstattung schon vor der Anfrage. Das filtert die Anfragen, die bei dir ankommen, und sorgt für ernsthaftere Interessenten.

Dann fällt keine Provision an. SubOffice arbeitet rein erfolgsbasiert und verdient nur, wenn der Untermietvertrag tatsächlich unterschrieben ist.

Bei jedem erfolgreichen Abschluss spendet SubOffice 5 % der Provision an einen gemeinnützigen Zweck. Du entscheidest, an welche Organisation das Geld geht.

SubOffice startet gestaffelt. Vermieter können sich ab Juli 2026 registrieren und ihre Flächen einstellen. Für suchende Unternehmen geht die Plattform ab August 2026 online. Wer sich jetzt einträgt, sichert sich einen Platz im Launch Offer und bekommt zum Start Zugang zum SubOffice Hub.

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