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Über uns

Über SubOffice

SubOffice bringt Unternehmen mit freien Büroflächen und passende Untermieter zusammen. Gegründet von Fabrizio Lauria.

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Die Geschichte

So ist SubOffice entstanden

Seit über zehn Jahren begleite ich Unternehmen bei der Suche nach Büroflächen. Was mir immer wieder auffiel: Auf der einen Seite Firmen, die für leere Büroflächen zahlen. Auf der anderen Startups und KMU, die bezahlbare Büros suchen.

Nach der Pandemie wurde es noch deutlicher. Homeoffice und hybride Modelle haben einen Markt an ungenutzten Untermietflächen geschaffen, aber kein System, um beide Seiten zusammenzubringen. Genau diese Lücke schließt SubOffice.

Fokus Deutschland

SubOffice konzentriert sich bewusst auf den deutschen Büromarkt. Ein Land, ein Rechtsrahmen, das hilft uns, in die Tiefe zu gehen.

Seit 2015 im Markt

Seit 2015 in der Branche und seit über zehn Jahren in der Vermittlung von Büroflächen. So habe ich den deutschen Büromarkt aus vielen Perspektiven kennengelernt.

Vision

Die Vision von SubOffice

Gewerbliche Büro-Untervermietung in Deutschland ist bis heute umständlich. Kein zentraler Marktplatz, keine Transparenz, keine einfache Lösung. SubOffice ändert das: Unternehmen mit freien Büroflächen finden hier passende Tools, Reichweite und einen klaren Ablauf bis zum Vertrag.

Ich habe mich jahrelang gefragt, warum gewerbliche Büro-Untervermietung so umständlich ist. SubOffice ist meine Antwort darauf.

Fabrizio Lauria · Gründer SubOffice
Das Problem

Büro-Leerstand in Deutschland nutzbar machen

In den sieben größten deutschen Büromärkten stehen zur Jahresmitte 2026 rund 8,5 Mio. m² Bürofläche leer, die Leerstandsquote liegt bei 8,5 %. Das entspricht einer Jahresmiete im Milliardenbereich, während Startups, KMU und wachsende Teams bezahlbare Flächen suchen.

8,5 Mio. m²Leerstand in den Top 7

Spezialisierung

Keine allgemeinen Gewerbeflächen. SubOffice konzentriert sich auf gewerbliche Büro-Untervermietung und Flex-Offices, mit den Tools und dem Wissen, das genau dafür nötig ist.

Aus der Praxis

SubOffice ist aus über zehn Jahren persönlicher Arbeit im deutschen Büromarkt entstanden. Die Funktionen und Tools basieren auf echten Problemen, die Vermieter und Mieter lösen müssen.

Provision nur bei Erfolg

Inserieren ist kostenlos, die Tools sind kostenlos, für Mieter ist die Plattform dauerhaft provisionsfrei. Eine Provision fällt nur an, wenn ein Vertrag tatsächlich zustande kommt.

Wirtschaft mit Haltung

5 % jeder Provision gehen an einen gemeinnützigen Zweck. Der Vermieter entscheidet bei jeder erfolgreichen Vermittlung selbst, wohin die Spende fließt.

Leerstandszahlen: JLL Big-7-Büromarktbericht, Q2 2026 (Stichtag 30.06.2026).

Faire Provision

Keine versteckten Kosten

Flex-Office-Plattformen verlangen üblicherweise 10 bis 15 % Provision, Gewerbemakler bei längeren Laufzeiten bis zu drei Monatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer. SubOffice liegt darunter.

Inserieren
0 €
Kostenlos und unverbindlich

Kostenlos starten

Unverbindlich inserieren, inklusive SubOffice-Hub und allen kostenlosen Tools. Keine Einstellgebühr, kein Abo.

Verträge ab 12 Monate
8,5 %
Standard-Modell

Einmalige Provision

Einmalig 8,5 % auf die Miete der ersten 12 Monate, etwa eine Monatsmiete. Deutlich günstiger als klassische Gewerbemakler.

Flexible Laufzeit
10 %
Flex-Modell

Quartalsweise oder halbjährlich

10 % auf die tatsächlich gezahlte Vertragsmiete, bis 12 Monate Laufzeit erreicht sind.

Alle Provisionsangaben verstehen sich zuzüglich Umsatzsteuer. Details im Provisionsmodell.

Wir spenden5 %jeder Provision

Jede Vermittlung bewirkt etwas Gutes

Mit jeder erfolgreichen Vermittlung gibt SubOffice 5 % der Provision an einen gemeinnützigen Zweck weiter. Du als Vermieter entscheidest selbst, welches Projekt unterstützt wird.

Deine Kosten bleiben unverändert.

Zum Provisionsmodell

Über 10 Jahre Erfahrung in der gewerblichen Bürovermietung

Ich bin Fabrizio Lauria, Experte für gewerbliche Bürovermietung. Seit über 10 Jahren begleite ich persönlich Startups, Mittelstand und Konzerne deutschlandweit bei der Suche und Vermittlung von Büroflächen. Dabei habe ich immer wieder gesehen: Die einen haben freie Büroflächen, die anderen suchen genau diese. So ist SubOffice entstanden.

Büro vermieten Über SubOffice
3D-Charakter mit Brille hält eine Deutschlandkarte aus schwarzen, roten und gelben Würfeln.
FAQ

Häufige Fragen zu SubOffice

Antworten zu Motivation, Angebot, Provisionsmodell und dem Team hinter SubOffice.

Warum habe ich SubOffice gegründet?
Seit über zehn Jahren sehe ich im deutschen Büromarkt dasselbe Problem: Unternehmen zahlen für Flächen, die sie nicht nutzen, während andere Firmen dringend flexible Büros suchen.

Was gefehlt hat, war eine Plattform, die sich speziell auf gewerbliche Büro-Untervermietung konzentriert, mit den richtigen Tools und einem fairen Provisionsmodell. SubOffice ist mein Herzensprojekt.

Für wen ist SubOffice gedacht?
SubOffice verbindet zwei Seiten.

Auf der Vermieterseite Hauptmieter, Eigentümer, Bürogemeinschaften und Flex-Office-Anbieter, die ihre freien Flächen sichtbar machen wollen.

Auf der Mieterseite Startups, Freelancer, Dienstleister und wachsende Teams, die bezugsfertige Büros mit flexiblen Laufzeiten suchen.

Das Inserieren ist kostenlos, die Nutzung für Mieter dauerhaft provisionsfrei.

Was unterscheidet SubOffice von anderen Anbietern?
  1. 1Spezialisierung: SubOffice ist ausschließlich auf gewerbliche Büro-Untervermietung und Flex-Offices fokussiert, keine allgemeine Immobilienplattform für jede Objektart.
  2. 2Eigene Tools: Mietpreisrechner, Potenzialrechner, Vertragsgenerator und der SubOffice-Hub sind kostenlos und speziell für die Untervermietung gebaut.
  3. 3Faires Modell: Du zahlst nur bei erfolgreicher Vermittlung. Für Mieter ist SubOffice komplett provisionsfrei.
Was kostet das Inserieren auf SubOffice?
Nichts. Das Inserieren ist vollständig kostenlos, keine Einstellgebühr, kein Abo, keine versteckten Kosten.

Eine Provision fällt nur bei erfolgreicher Vermittlung an: 10 % bei Verträgen unter 12 Monaten, quartalsweise abgerechnet, oder einmalig 8,5 % auf die Miete der ersten 12 Monate bei Verträgen ab 12 Monaten. Alle Angaben zuzüglich Umsatzsteuer. Die Provision zahlt immer der Vermieter, für Mieter ist SubOffice dauerhaft provisionsfrei. Details auf der Provisionsseite.

Welche kostenlosen Tools bietet SubOffice?
Der Mietpreisrechner zeigt den marktgerechten Preis für deine Fläche, basierend auf den Marktberichten von JLL, CBRE, BNP Paribas Real Estate und Savills mit Stand Q2 2026, ergänzt um den Colliers City Survey und persönliche Marktbeobachtung aus über zehn Jahren im deutschen Büromarkt.

Der Potenzialrechner berechnet dein Einsparpotenzial durch Untervermietung. Der Vertragsgenerator erstellt einen gewerblichen Untermietvertrag in wenigen Minuten, orientiert am Gewerbemietrecht nach § 535 BGB. Die Zustimmungs-Vorlage unterstützt beim Einholen der Vermietererlaubnis nach § 540 BGB.

Dazu bündelt der SubOffice-Hub als Dashboard und CRM alle Anfragen, Nachrichten und Verträge an einem Ort.

Was ist der SubOffice-Hub?
Der SubOffice-Hub ist der geschützte, registrierte Bereich auf SubOffice. Die Registrierung ist kostenlos und unverbindlich, aber notwendig, um alle Funktionen nutzen zu können.

Für Mieter ist er der zentrale Zugang zu allen verfügbaren Büroflächen mit vollständigen Details, Mietpreisen, Grundrissen und direktem Kontakt zum Vermieter.

Für Vermieter ist er Dashboard und CRM in einem: Inserate verwalten, Anfragen bearbeiten, Mietverträge erstellen und den gesamten Vermietungsprozess an einem Ort steuern.

Ist SubOffice ein klassischer Makler?
Nein. SubOffice ist eine Vermittlungsplattform für gewerbliche Büro-Untervermietung, kein klassischer Makler. Du inserierst selbst, kommunizierst direkt mit Interessenten und behältst die volle Kontrolle über den Prozess.

SubOffice stellt die Tools und die Reichweite zur Verfügung, die Entscheidung triffst du. Bei Fragen erreichst du uns über die Kontaktseite.

Wer steckt hinter SubOffice und wo sitzt das Unternehmen?
SubOffice wurde 2026 von Fabrizio Lauria gegründet, einem Branchenexperten mit über zehn Jahren Erfahrung in der gewerblichen Bürovermietung in Deutschland.

Die Geschäftsadresse ist TOWER 185, c/o k1 BusinessClub, Friedrich-Ebert-Anlage 35–37, 60327 Frankfurt am Main. Bei Fragen erreichst du das Team direkt über die Kontaktseite.

Kann ich SubOffice schon nutzen?
Ja. SubOffice ist seit Sommer 2026 schrittweise gestartet: Vermieter können ihre Büroflächen kostenlos inserieren, Mieter können aktiv suchen und Anfragen stellen.

Für Vermieter, die früh dabei sind, ist die erste Vermittlung kostenlos. Für Updates und neue Büroflächen kannst du dich am Seitenende für den Newsletter eintragen.

Wohin geht die 5-Prozent-Spende?
SubOffice spendet 5 % jeder Provision an einen gemeinnützigen Zweck. Der Vermieter entscheidet bei jeder erfolgreichen Vermittlung selbst, wohin die Spende geht.

Die 5 % kommen aus dem Anteil von SubOffice, es entstehen also keine zusätzlichen Kosten für den Vermieter. Mehr dazu auf der Provisionsseite.