Über SubOffice
SubOffice bringt Unternehmen mit freien Büroflächen und passende Untermieter zusammen. Gegründet von Fabrizio Lauria.
Über 9 Jahre Erfahrung in der gewerblichen Bürovermietung
Ich bin Fabrizio Lauria, Experte für gewerbliche Bürovermietung. Seit über neun Jahren begleite ich persönlich Startups, Mittelstand und Konzerne deutschlandweit bei der Suche und Vermittlung von Büroflächen. Dabei habe ich immer wieder gesehen: Die einen haben freie Büroflächen, die anderen suchen genau diese. So ist SubOffice entstanden.
Häufige Fragen zu SubOffice
Hier beantworte ich die wichtigsten Fragen rund um meine Motivation, mein Angebot und für wen SubOffice gedacht ist.
Warum habe ich SubOffice gegründet?
Seit über 9 Jahren sehe ich im deutschen Büromarkt dasselbe Problem: Unternehmen zahlen für Flächen, die sie nicht nutzen, während andere Firmen dringend flexible Büros suchen. Was gefehlt hat, war eine Plattform, die sich speziell auf gewerbliche Büro-Untervermietung konzentriert, mit den richtigen Tools und einem fairen Provisionsmodell. SubOffice ist mein Herzensprojekt.
Für wen ist SubOffice gedacht?
SubOffice verbindet zwei Seiten:
Auf der Vermieterseite Hauptmieter, Eigentümer, Bürogemeinschaften und Flex-Office-Anbieter, die ihre freien Flächen sichtbar machen wollen.
Auf der Mieterseite Startups, Freelancer, Dienstleister und wachsende Teams, die bezugsfertige Büros mit flexiblen Laufzeiten suchen.
Das Inserieren ist kostenlos, die Nutzung für Mieter dauerhaft provisionsfrei.
Was unterscheidet SubOffice von anderen Anbietern?
- Spezialisierung: SubOffice ist ausschließlich auf gewerbliche Büro-Untervermietung und Flex-Offices fokussiert, keine allgemeine Immobilienplattform für jegliche Immobilien.
- Eigene Tools: Mietpreisrechner, SubOffice-Hub, Potenzialrechner und Vertragsgenerator sind kostenlos und speziell für die Untervermietung gebaut.
- Faires Modell: Du zahlst nur bei erfolgreicher Vermittlung. Für Mieter komplett provisionsfrei.
Was kostet das Inserieren auf SubOffice?
Nichts. Das Inserieren ist vollständig kostenlos, keine Einstellgebühr, kein Abo, keine versteckten Kosten. Eine Provision fällt nur bei erfolgreicher Vermittlung an: 10 % bei Verträgen unter 12 Monaten (quartalsweise abgerechnet), 8,5 % bei Verträgen ab 12 Monaten (einmalig). Die Provision zahlt immer der Vermieter. Für Mieter ist SubOffice dauerhaft provisionsfrei. Details zu beiden Modellen findest du auf der Provisionsseite.
Welche kostenlosen Tools bietet SubOffice?
Der Mietpreisrechner zeigt den marktgerechten Preis für deine Fläche, basierend auf Werte veröffentlichten Marktberichten von JLL, CBRE, Colliers, BNP Paribas Real Estate und Cushman & Wakefield, Stand Q4 2025 / Q1 2026, ergänzt durch persönliche Marktbeobachtung von Fabrizio Lauria aus über 9 Jahren Erfahrung im deutschen Büromarkt.
Der Potenzialrechner berechnet dein Einsparpotenzial durch Untervermietung.
Der Vertragsgenerator erstellt einen gewerblichen Untermietvertrag in wenigen Minuten, an §540 BGB orientiert.
Die Zustimmungs-Vorlage unterstützt dich beim Einholen der Vermieter-Erlaubnis nach §540 BGB.
Dazu bündelt der SubOffice-Hub als Dashboard und CRM alle Anfragen, Nachrichten und Verträge an einem Ort.
Was ist der SubOffice-Hub?
Der SubOffice-Hub ist der geschützte, registrierte Bereich auf SubOffice. Die Registrierung ist kostenlos und unverbindlich, aber notwendig, um alle Funktionen nutzen zu können.
Für Mieter ist er der zentrale Zugang zu allen verfügbaren Büroflächen mit vollständigen Details, Mietpreisen, Grundrissen und direktem Kontakt zum Vermieter.
Für Vermieter ist er Dashboard und CRM in einem: Inserate verwalten, Anfragen bearbeiten, Mietverträge erstellen und den gesamten Vermietungsprozess an einem Ort steuern.
Ist SubOffice ein klassischer Makler?
SubOffice ist eine Vermittlungsplattform für gewerbliche Büro-Untervermietung, kein klassischer Makler. Du inserierst selbst, kommunizierst direkt mit Interessenten und behältst die volle Kontrolle über den Prozess. SubOffice stellt dir Tools und Reichweite zur Verfügung, die Entscheidung triffst du. Bei Fragen erreichst du uns gerne über die Kontaktseite.
Wer steckt hinter SubOffice und wo sitzt das Unternehmen?
SubOffice wurde 2026 von Fabrizio Lauria gegründet, einem Branchenexperten mit über 9 Jahren Erfahrung in der gewerblichen Bürovermietung in Deutschland. Das Unternehmen mit der Geschäftsadresse im k1 BusinessClub in Frankfurt am Main (Friedrich-Ebert-Anlage 35 – 37, 60327 Frankfurt am Main). Bei Fragen erreichst du das Team direkt über die Kontaktseite.
Wann startet SubOffice öffentlich?
SubOffice startet schrittweise im Sommer 2026: Vermieter können ab dem 1. Juli 2026 ihre Bürofläche kostenlos inserieren, ab dem 1. August können auch Mieter aktiv suchen und Anfragen stellen. Pre-Launch-Vermieter erhalten ihre erste Vermittlung kostenlos. Für Updates und neue Büroflächen kannst du dich am Seitenende für den Newsletter eintragen.
Wohin geht die 5%-Spende?
SubOffice spendet 5 % jeder Provision an einen gemeinnützigen Zweck. Der Vermieter entscheidet bei jeder erfolgreichen Vermittlung selbst, wohin die Spende geht. Die 5 % kommen aus der SubOffice-Provision, es entstehen keine zusätzlichen Kosten für den Vermieter.