Büro vermieten in Berlin

Bei marktgerechtem Preis und professionellem Inserat in vielen Fällen innerhalb von 2 bis 12 Wochen. Möblierte Flächen in zentralen Lagen wie Mitte, Charlottenburg oder Prenzlauer Berg gehen meist schneller.

Der Berliner Markt läuft: Im ersten Halbjahr 2026 wurden 386.100 m² Bürofläche vermietet, 62 % mehr als im Vorjahreszeitraum (JLL, Q2 2026). Die durchschnittliche Transaktionsgröße lag zuletzt bei rund 700 m² (CBRE, Q1 2026), kleine und mittlere Einheiten sind besonders gefragt.

Der Mietpreisrechner hilft bei der Preisfindung, das Büro-Glossar bei der Beschreibung.

Ja, in der Regel schon, aber nur mit Zustimmung deines Vermieters nach § 540 Abs. 1 BGB. Ohne diese Erlaubnis riskierst du eine Abmahnung und im Wiederholungsfall die fristlose Kündigung.

Anders als bei Wohnraum gibt es im Gewerbe keinen gesetzlichen Anspruch auf die Erlaubnis. Viele Gewerbemietverträge enthalten aber eine Klausel, nach der die Zustimmung nur aus wichtigem Grund verweigert werden darf. Prüfe deinen Mietvertrag deshalb zuerst. Das Gesetz schreibt für die Erlaubnis keine Form vor, dokumentiere sie trotzdem in Textform. Im Ratgeber Zustimmung des Vermieters einholen findest du eine kostenlose Vorlage und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung.

Das Inserieren ist komplett kostenlos, ohne Einstellgebühr und ohne Abo.

Eine Provision fällt nur an, wenn dein Inserat zu einem Mietvertrag führt: 10 % quartalsweise bei Verträgen unter 12 Monaten oder einmalig 8,5 % auf die Miete der ersten 12 Monate bei Verträgen ab 12 Monaten, jeweils zuzüglich Umsatzsteuer. Alle Tools wie Mietpreisrechner, Vertragsgenerator und der SubOffice-Hub sind ebenfalls kostenlos, für Mieter ist SubOffice dauerhaft provisionsfrei. Details auf der Provisionsseite.

In Berlin liegen die Büromieten je nach Bezirk zwischen 12 und 48 € pro m². Die Spitzenmiete in zentralen Lagen wie Mitte oder Hackescher Markt liegt bei 48,00 €/m² (JLL, Q2 2026), die gewichtete Durchschnittsmiete über den Gesamtmarkt bei rund 26,97 €/m² (CBRE, Q1 2026).

Bezirke wie Tempelhof, Neukölln oder Adlershof bewegen sich zwischen 14 und 20 €/m².

Der Mietpreisrechner berechnet kostenlos eine Empfehlung auf Basis von Lage, Größe und Ausstattung. Realistische Untermietpreise liegen 10 bis 40 % unter dem Direktmietpreis, weil Untermietverträge in der Regel kürzer und flexibler laufen.

Die Nachfrage konzentriert sich auf vier Lagentypen. Mitte mit Hackeschem Markt und Alexanderplatz für Kanzleien, Agenturen, Medien und repräsentative Adressen, 28 bis 48 €/m². City West und Charlottenburg für Beratungen und klassische Unternehmen, 26 bis 45 €/m². Prenzlauer Berg für Tech und Kreativwirtschaft, 22 bis 32 €/m². Friedrichshain und Mediaspree für Tech und digitale Unternehmen, 20 bis 30 €/m².

Die Bezirks-Übersicht mit allen acht relevanten Lagen findest du weiter oben auf dieser Seite.

Ja, dringend zu empfehlen. Bei Laufzeiten über einem Jahr ist seit dem 01.01.2025 mindestens Textform vorgeschrieben (§§ 578 Abs. 1 Satz 2, 550 BGB), sonst gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Der Vertrag sollte mindestens regeln: Mietzweck, Laufzeit, Miete und Nebenkosten, Kaution, Kündigungsfristen, ob der Untermieter selbst weitervermieten darf, und Sonderregelungen zu baulichen Veränderungen. Der Vertragsgenerator erstellt kostenlos einen gewerblichen Untermietvertrag, orientiert am Gewerbemietrecht nach § 535 BGB. Er liefert eine Vorlage und ersetzt keine Rechtsberatung. Was in den Vertrag gehört, zeigt der Ratgeber Untermietvertrag fürs Büro.

Im Gewerbe hast du keinen gesetzlichen Anspruch auf die Erlaubnis. Verweigert dein Vermieter sie, steht dir aber nach § 540 Abs. 1 Satz 2 BGB ein außerordentliches Kündigungsrecht mit gesetzlicher Frist zu, es sei denn, in der Person des vorgesehenen Untermieters liegt ein wichtiger Grund.

Solche Gründe können etwa eine konkurrierende Branche, Zweifel an der Bonität oder ein Konflikt beim Nutzungszweck sein. Die rechtlichen Details stehen im Ratgeber Rechte und Pflichten als Hauptmieter. Bei Unsicherheit lohnt sich eine kurze Beratung beim Fachanwalt für Mietrecht.

Ja, SubOffice ist für vier Vermieter-Typen offen: Hauptmieter, die freie Fläche oder eine ganze Etage weitergeben, Eigentümer kleinerer Gewerbeimmobilien, Bürogemeinschaften mit Schreibtischplätzen oder einem eigenen Büro innerhalb der Gemeinschaft, sowie Flex-Office- und Coworking-Anbieter mit Hot Desks, Fix Desks, Privatbüros oder Team Offices.

Die Inserate werden farblich gekennzeichnet, damit Suchende auf einen Blick sehen, welcher Vermieter-Typ dahintersteht. Mehr dazu im Ratgeber SubOffice-Plattform.