Büro vermieten in München
Büro vermieten in München lohnt sich gerade besonders. Trotz rund 900.000 m² Leerstand suchen Firmen gezielt nach flexiblen Untermietbüros, die günstiger und schneller verfügbar sind als klassische Gewerbemietverträge. Inseriere deine freie Fläche kostenlos auf SubOffice und finde den passenden Untermieter mit Mietpreisrechner, Vermieter-Dashboard und Vertragsgenerator.
Warum jetzt Bürofläche in München untervermieten?
Mietspiegel München für Büroflächen
Die Mietpreise für Büroflächen in München liegen 2026 zwischen 15 und 60 € pro m² – je nach Lage, Ausstattung und Nachfrage. Diese Übersicht zeigt dir die aktuellen Marktpreise nach Bezirk.
Deinen Mietpreis für München berechnen
Bürovermietung München: Wer wird dein nächster Untermieter?
München ist einer der stärksten Büromärkte Deutschlands. Die Nachfrage nach flexiblen Untermietflächen kommt vor allem von wachsenden Tech-Unternehmen, Agenturen und Beratungen, die keine langfristigen Gewerbemietverträge abschließen wollen. Ob kleines Büro, Einzelbüro oder Büroraum auf Zeit: Als Vermieter erreichst du auf SubOffice genau diese Zielgruppen.
Wer kann ein Büro vermieten?
Hauptmieter, Eigentümer, Bürogemeinschaft oder Flex-Office-Anbieter – auf SubOffice kannst du deine freie Bürofläche kostenlos inserieren.
So funktioniert gewerbliche Untervermietung mit SubOffice
SubOffice unterstützt dich mit kostenlosen Tools und einem übersichtlichen Dashboard (SubOffice-Hub) durch den gesamten Prozess – von der Zustimmung bis zum Vertrag. Eine kleine Provision fällt nur bei erfolgreicher Vermittlung an.
Zustimmung einholen
Prüfe deinen Mietvertrag und hole dir die Zustimmung deines Vermieters ein. In unserem Guide kannst du mehr zum Thema nachlesen und findest außerdem eine kostenlose Vorlage für das Zustimmungsschreiben.
Bürofläche inserieren
Trage Fläche, Lage und Preis ein. Nach einer kurzen Prüfung ist dein Inserat live. Der kostenlose Mietpreisrechner von SubOffice hilft dir dabei, einen marktgerechten Mietpreis für deinen Standort zu berechnen.
Kontakt & Vertrag
Verwalte alle Anfragen zentral im SubOffice-Hub und behalte den Überblick. Deinen Untermietvertrag erstellst du kostenlos mit dem Vertragsgenerator, inklusive digitaler Unterschrift direkt im SubOffice-Hub.
Kostenlos inserieren — Provision nur bei Abschluss
Das Inserieren auf SubOffice ist immer kostenlos — keine Einstellgebühr, kein Abo. Eine Provision fällt nur an, wenn ein Mietvertrag zustande kommt. Für Mieter ist SubOffice komplett kostenlos.
Rechtliche Grundlagen
der gewerblichen Untervermietung
Die wichtigsten Paragraphen für Vermieter und Mieter: §540 BGB regelt die Zustimmungspflicht des Vermieters, §578 BGB den gewerblichen Untermietvertrag und §580a BGB die Kündigungsfristen.
Zustimmung des Vermieters
Wann du die Zustimmung brauchst, was du vorab einreichen solltest und wann eine Ablehnung überhaupt zulässig sein kann.
Rechte und Pflichten als Hauptmieter
Welche rechtlichen Punkte du vor der Untervermietung kennen solltest und was du als Hauptmieter sauber regeln musst.
Untermietvertrag fürs Büro
Was in einen gewerblichen Untermietvertrag hineingehört, welche Angaben wichtig sind und wie du ihn sauber vorbereitest.
Untermiete vs. Alternativen in München
Leerstehende Bürofläche in München kostet dich jeden Monat Geld. Aber welcher Weg lohnt sich — Untervermietung, Makler, Coworking-Betreiber oder einfach abwarten? Dieser Vergleich zeigt dir die Optionen auf Basis aktueller Münchner Marktdaten.
Über 9 Jahre Erfahrung in der gewerblichen Bürovermietung
Ich bin Fabrizio Lauria, Experte für gewerbliche Bürovermietung. Seit über neun Jahren begleite ich persönlich Startups, Mittelstand und Konzerne deutschlandweit bei der Suche und Vermittlung von Büroflächen. Dabei habe ich immer wieder gesehen: Die einen haben freie Büroflächen, die anderen suchen genau diese. So ist SubOffice entstanden.
Häufige Fragen zum Büro untervermieten in München
Antworten auf die wichtigsten Fragen zur gewerblichen Untervermietung von Büros in München auf SubOffice.
In welchen Münchner Stadtteilen lohnt sich Untervermietung besonders?
Besonders nachgefragt sind Maxvorstadt, Schwabing und die Innenstadt — dort ist die Dichte an Tech-Unternehmen, Agenturen und Startups am höchsten. In diesen Lagen findest du am schnellsten einen Untermieter. Auch Bogenhausen und Haidhausen haben eine stabile Nachfrage. In Randlagen wie Neuperlach oder Moosach dauert es etwas länger, dafür sind die Leerstandskosten durch niedrigere Mieten geringer.
Wie viel Büro-Leerstand gibt es in München?
Rund 900.000 m² Bürofläche stehen in München leer — das entspricht einer Leerstandsquote von 7,9 % (JLL, Q4 2025). Trotz des niedrigeren Leerstands als in Frankfurt sind die absoluten Kosten durch die hohen Münchner Mieten enorm: 200 m² Leerstand in Schwabing kosten dich über 76.000 € pro Jahr.
Wie schnell finde ich einen Untermieter in München?
In München typischerweise 1–12 Wochen bei marktgerechtem Preis und professionellem Inserat. Möblierte Flächen in zentralen Lagen wie Maxvorstadt oder Schwabing gehen deutlich schneller. Wichtig: Münchner Suchende sind preissensibel — wer zu 85–90 % der Marktmiete anbietet und gute Fotos hat, ist klar im Vorteil.
Darf ich mein Büro in München untervermieten?
Ja, mit schriftlicher Zustimmung deines Vermieters nach §540 BGB. Im gewerblichen Mietrecht darf dein Vermieter die Zustimmung allerdings auch ohne Begründung verweigern — anders als bei Wohnraum gibt es keinen Rechtsanspruch. Münchner Großvermieter wie Patrizia, Commerz Real oder Union Investment haben oft eigene Klauseln — prüfe deinen Vertrag sorgfältig.
Was kostet es, mein Büro in München auf SubOffice zu inserieren?
Das Inserieren ist komplett kostenlos — keine Einstellgebühr, kein Abo. Eine Provision fällt nur bei erfolgreichem Vertragsabschluss an: 10 % quartalsweise bei Verträgen unter 12 Monaten oder einmalig 8,5 % bei Verträgen ab 12 Monaten. Alle Tools wie Mietpreisrechner, Vertragsgenerator und Dashboard sind ebenfalls kostenlos.
Brauche ich eine Gewerbeanmeldung für die Büro-Untervermietung?
Normalerweise nicht. Wenn du als Hauptmieter einzelne Räume oder Teilflächen untervermietest, gilt das als private Vermögensverwaltung — keine Gewerbeanmeldung nötig. Anders sieht es aus, wenn du gewerbsmäßig und regelmäßig mehrere Objekte untervermietest oder zusätzliche Services anbietest.
Welche Büroarten werden in München am meisten gesucht?
Besonders nachgefragt sind kleine Büros und Einzelbüros (ab 10 m²), Büroräume auf Zeit und Schreibtischplätze in Bürogemeinschaften.