Plattform zur gewerblichen Untervermietung von Büroflächen
In über 10 Jahren im Büromarkt habe ich eines immer wieder gesehen: Unternehmen zahlen für leere Büros, während andere Teams nach bezahlbaren Flächen suchen. Laut JLL standen Ende 2025 rund 8,1 Mio. m² Bürofläche in den Big 7 leer. SubOffice bringt beide Seiten zusammen. Vermieter inserieren kostenlos. Mieter finden flexible Büros zur Untermiete.
Die Plattform für gewerbliche Untervermietung in Deutschland
SubOffice verbindet Unternehmen mit freier Bürofläche direkt mit Mietern, die ein Büro zur Untermiete suchen. Kein klassischer Makler dazwischen und keine langen Vertragslaufzeiten.
Kannst du ein Büro auf SubOffice vermieten?
Hauptmieter, Eigentümer, Bürogemeinschaft oder Flex-Office-Anbieter: Auf SubOffice kannst du deine freie Bürofläche kostenlos inserieren.
Einzelbüro oder kleines Büro
Abgeschlossener Raum für 1 bis 4 Personen. Oft möbliert, sofort verfügbar, direkt vom Hauptmieter angeboten.
10–20 m²Teambüro, abgeschlossen
Eigene Einheit für 4 bis 12 Personen. Der Hauptmieter gibt freie Fläche weiter, meist möbliert mit Infrastruktur.
35–120 m²Bürofläche oder Teilfläche
Das Unternehmen nutzt weniger Fläche als gemietet. Oft die günstigste Option, direkt verhandelbar mit variablen Größen.
100–500 m²Ganze Etage
Der Hauptmieter zieht aus oder verkleinert sich. Die komplette Etage wird weitergegeben, ideal für wachsende Teams.
200–2.000 m²Schreibtischplatz
Ein einzelner Arbeitsplatz in einem bestehenden Unternehmensbüro. Günstig, flexibel, mit Anschluss ans Team.
ab 1 PlatzKleines Einzelbüro
Der Eigentümer vermietet direkt. Flexibel, ohne langen Festvertrag. Oft Randlage oder Altbau, günstiger als A-Lagen.
10–30 m²Flex-Büro in Gewerbeimmobilie
Eigentümer kleinerer Gewerbeimmobilien, die einzelne Büros flexibel vermieten statt langfristig zu binden.
30–100 m²Schreibtischplätze vermieten
Du hast ein Büro mit Platz für weitere Personen und vermietest einzelne Arbeitsplätze. Ideal für Freiberufler und Startups.
ab 1 PlatzBüroraum teilen
Gemeinsam ein Büro nutzen statt allein die volle Miete tragen. Kosten teilen, Netzwerk aufbauen, Infrastruktur mitnutzen.
ab 1 PersonEigenes Büro in einer Gemeinschaft
Abgeschlossener Raum in einer Bürogemeinschaft. Eigene Tür, geteilte Küche und Meetingräume, Ruhe und Anschluss zugleich.
10–50 m²Hot Desk
Geteilter Schreibtischplatz im Coworking Space. Flexibel buchbar, Community und Infrastruktur inklusive.
ab 1 PersonFix-Desk
Dein eigener, fester Schreibtischplatz im Coworking. Immer verfügbar, mit abschließbarem Rollcontainer.
ab 1 PersonFlex-Office
Voll ausgestattetes Privatbüro mit Empfang, Reinigung und Meetingräumen. Ab Tag 1 nutzbar, ohne Nebenkosten.
10–30 m²Team Office
Abgeschlossenes Privatbüro innerhalb eines Coworking Spaces. Volle Infrastruktur, eigene Tür, sofort bezugsfertig.
30–100 m²Worklofts
Private Büroflächen für größere Teams. Eigene Etage oder Gebäudeteil, flexibel nutzbar, mit Full-Service.
100–500 m²Shared Office
Abgeschlossenes Büro, das du dir mit einer anderen Firma teilst. Gleicher Raum, geteilte Kosten, hohe Flexibilität.
ab 1 PersonSo funktioniert Büro-Untervermietung auf SubOffice
Ob Hauptmieter mit Restfläche, Eigentümer oder Bürogemeinschaft: Auf SubOffice inserierst du kostenlos und erreichst direkt Unternehmen, die flexibel suchen.
Kostenlos inserieren
Fläche, Lage, Preis und Fotos einstellen. Das Inserat ist danach für suchende Unternehmen sichtbar, ohne Setup-Gebühr.
Anfragen empfangen
Suchende Unternehmen finden deine Fläche und fragen direkt an. Nachrichten und Unterlagen laufen über die Plattform.
Untermieter auswählen
Anfragen prüfen, Bonität checken und den passenden Untermieter auswählen. Ohne Zeitdruck und ohne externen Vermittler.
Vertrag und Abschluss
Den Untermietvertrag nach § 540 BGB kostenlos erstellen und digital unterschreiben. Provision erst jetzt, nur für den Vermieter.
Für Vermieter und Mieter
Egal ob du eine Fläche zur Untermiete anbieten oder ein flexibles Büro suchen möchtest: Der Einstieg ist auf beiden Seiten kostenlos.
Bürofläche inserieren
Restflächen, Einzelbüros, Teambüros oder ganze Etagen kostenlos inserieren und passende Untermieter direkt erreichen.
Jetzt inserierenFlexibles Büro finden
Büroräume zur Untermiete in deutschen Städten, ab 3 Monate Laufzeit, oft möbliert und sofort bezugsfertig.
Büros entdeckenWie kann ich mein Büro online zur Untervermietung anbieten?
Biete deine ungenutzte Bürofläche zur Untervermietung an, erreiche passende Unternehmen und steuere Anfragen, Kommunikation und Prozesse zentral über den SubOffice-Hub.
Zielgruppe, die wirklich sucht
Auf SubOffice sind Unternehmen unterwegs, die flexible Büroflächen zur Miete suchen. Aus über 10 Jahren im deutschen Büromarkt weiß ich: Je fokussierter die Plattform, desto höher die Abschlussquote.
Auf Untervermietung spezialisiert
Gewerbliche Untervermietung hat eigene Spielregeln, von der Vermieter-Zustimmung bis zum Untermietvertrag. SubOffice bildet genau diese Prozesse ab, damit du von Anfang an die richtigen Tools zur Hand hast.
Tools speziell für Untervermieter
Mietpreisrechner, Potenzialrechner und Vertragsgenerator sind gezielt für die gewerbliche Untervermietung gebaut. Kein Workaround und kein Umweg über fremde Vorlagen.
Erfolgsabhängige Provision
Kein Inserat kostet etwas und kein Monatsabo läuft mit. Eine Provision fällt nur bei erfolgreichem Abschluss an und wird vom Vermieter getragen. Für suchende Unternehmen ist SubOffice komplett kostenfrei.
Über 10 Jahre Erfahrung in der gewerblichen Bürovermietung
Ich bin Fabrizio Lauria, Experte für gewerbliche Bürovermietung. Seit über neun Jahren begleite ich persönlich Startups, Mittelstand und Konzerne deutschlandweit bei der Suche und Vermittlung von Büroflächen. Dabei habe ich immer wieder gesehen: Die einen haben freie Büroflächen, die anderen suchen genau diese. So ist SubOffice entstanden.
Häufige Fragen zur SubOffice-Plattform
Die wichtigsten Fragen zu SubOffice als Plattform für Büro-Untervermietung in Deutschland.
Wo finde ich Büroflächen zur Untervermietung in Deutschland?
SubOffice ist auf gewerbliche Büro-Untervermietung spezialisiert: Vermieter inserieren kostenlos, Mieter suchen provisionsfrei, und der gesamte Prozess läuft über die Plattform, inklusive SubOffice-Hub, Potenzialrechner und Vertragsgenerator.
Wie funktioniert eine Plattform für Büro-Untervermietung?
Dazu kommen Werkzeuge für Kommunikation, Preiskalkulation und Vertragserstellung, die dir helfen, die nötigen Schritte im Blick zu behalten, von der Zustimmung des Vermieters bis zur Unterschrift. Die Vorlagen ersetzen keine Rechtsberatung.
Was kostet das Inserieren auf SubOffice?
Eine Provision fällt nur bei erfolgreichem Vertragsabschluss an: 10 % quartalsweise bei Verträgen unter 12 Monaten oder einmalig 8,5 % auf die Miete der ersten 12 Monate bei Verträgen ab 12 Monaten, jeweils zuzüglich Umsatzsteuer. Die 8,5 % entsprechen etwa einer Monatsmiete. Details auf der Provisionsseite.
Was unterscheidet SubOffice von allgemeinen Immobilienportalen?
Daraus ergibt sich eine andere Zielgruppe: SubOffice bringt gezielt Hauptmieter mit freien Restflächen und suchende Unternehmen zusammen, mit Werkzeugen, die genau auf diesen Ablauf ausgelegt sind.
In welchen Städten ist SubOffice aktiv?
Wer in einer anderen Stadt untervermieten möchte, kann sein Büro genauso kostenlos inserieren und wird gefunden.
Wie kann ich mein Büro online zur Untervermietung anbieten?
Das Inserieren ist komplett kostenlos, eine Provision fällt nur bei erfolgreicher Vermittlung an. Starte mit der Checkliste für die Bürountervermietung, damit du nichts vergisst.
Hinweis: Alle Provisionsangaben verstehen sich zuzüglich Umsatzsteuer. Die bereitgestellten Vorlagen und Rechner sind allgemeine Hilfsmittel und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.