Büro vermieten
Büro vermieten auf SubOffice — die spezialisierte Plattform für gewerbliche Büro-Untervermietung. Inseriere kostenlos, finde den passenden Untermieter und wickle den Prozess digital ab — mit Mietpreisrechner, Vertragsgenerator und Vermieter-Dashboard.
Darf ich mein Büro vermieten?
Ja, wenn du dich an ein paar Grundregeln hältst, ist die Untervermietung deiner Bürofläche grundsätzlich möglich. Was du beachten musst, erfährst du weiter unten.
Wer kann ein Büro vermieten?
Hauptmieter, Eigentümer, Bürogemeinschaft oder Flex-Office-Anbieter – auf SubOffice kannst du deine freie Bürofläche kostenlos inserieren.
So vermietest du dein Büro auf SubOffice
Zustimmung des Vermieters einholen
§540 BGB verlangt eine ausdrückliche Erlaubnis deines Vermieters, bevor du gewerblich untervermietest. Diese Zustimmung brauchst du schriftlich — sie kann sich auf einen bestimmten Untermieter oder allgemein auf die Untervermietung beziehen. Die kostenlose Vorlage auf SubOffice hilft dir, alles professionell zu formulieren.
Guide: Zustimmung des Vermieters >
Mietpreis kalkulieren
Der Untermietpreis orientiert sich an den aktuellen Marktpreisen der jeweiligen Stadt, nicht an deiner Kaltmiete. Üblich ist ein Aufschlag von 10–15 % für Möblierung und kurzfristige Flexibilität — bei Leerstand auch 0 %. Der kostenlose Mietpreisrechner von SubOffice liefert den stadtspezifischen Richtwert für deine Fläche.
Büro kostenlos inserieren
Fläche, Lage, Preis, Fotos, fertig. Das Inserieren auf SubOffice ist komplett kostenlos, ohne Einstellgebühr und ohne Abo. Nach einer kurzen Prüfung ist dein Inserat live und für Unternehmen sichtbar, die aktiv nach flexiblen Büroflächen suchen.
Kostenlos inserieren >
Behalte den Überblick und finde deinen Untermieter
Du erhältst Anfragen direkt über dein SubOffice-Hub, prüfst die Interessenten in deinem Tempo und entscheidest selbst, mit wem du in Kontakt treten möchtest.
Vertrag abschließen
Erstelle deinen Untermietvertrag unkompliziert direkt im SubOffice-Hub. Mit dem Vertragsgenerator setzt du den Vertrag in wenigen Schritten auf, unterschreibst online und hast alles direkt im Dashboard an einem Ort.
Kostenlos inserieren >
Drei kostenfreie Tools für die gewerbliche Untervermietung
Mietpreisrechner und Vertragsgenerator sind kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Das Vermieter-Dashboard bekommst du nach der Registrierung – ebenfalls kostenlos.
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Potenzialrechner
Wie viel Geld kostet dich deine leere Bürofläche jeden Monat? Der Potenzialrechner zeigt dir deine laufenden Mietkosten für ungenutzte Quadratmeter. Kostenlos und ohne Anmeldung.
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Mietpreisrechner
Wie viel könntest du mit deiner freien Fläche verdienen? Der Mietpreisrechner vergleicht aktuelle Quadratmeterpreise in allen deutschen Großstädten. Kostenlos und ohne Anmeldung.
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Vertragsgenerator
Erstelle deinen gewerblichen Untermietvertrag in wenigen Minuten. §540 BGB-konform, angepasst an deine Fläche, Laufzeit und Konditionen. Kostenlos und ohne Anmeldung.
Alles an einem Ort: der
SubOffice-Hub
Verwalte deine gesamte Büro-Untervermietung an einem Ort. Der SubOffice-Hub ist dein kostenloses Dashboard für Anfragen, Kommunikation und Verträge. Für Mieter ist der Hub der zentrale Ort für alle Anfragen und Dokumente.
Das Herzstück von SubOffice
Alle Anfragen, Termine und Verträge an einem Ort. Der SubOffice-Hub ist dein kostenloses Dashboard für die Büro-Untervermietung. Mit Mietpreisrechner, Potenzialrechner und Vertragsgenerator.
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Alle Anfragen
Alle Interessenten und Anfragen zentral an einem Ort. Kein Postfach-Chaos, keine verlorenen Kontakte.
Termine planen
Plane Termine mit Interessenten und behalte alle Absprachen an einem Ort mit der Kalenderfunktion.
Verträge erstellen
Erstelle Untermietverträge kostenlos mit dem Vertragsgenerator und unterschreibe digital im Hub.
Für welche Büroflächen lohnt die Untervermietung?
Büromarkt Deutschland: Untermietungs-Potenzial der Top 7 Städte
Je enger der lokale Büromarkt, desto höher die Vermittlungschance für Untermietflächen. Quellen: JLL, BNP Paribas, Colliers, Savills (Q1 2026).
Rechtliche Grundlagen der gewerblichen Untervermietung
Die wichtigsten Paragraphen für Vermieter und Mieter: §540 BGB regelt die Zustimmungspflicht des Vermieters, §578 BGB den gewerblichen Untermietvertrag und §580a BGB die Kündigungsfristen.
Zustimmung des Vermieters
Wann du die Zustimmung brauchst, was du vorab einreichen solltest und wann eine Ablehnung überhaupt zulässig sein kann.
Rechte und Pflichten als Hauptmieter
Welche rechtlichen Punkte du vor der Untervermietung kennen solltest und was du als Hauptmieter sauber regeln musst.
Untermietvertrag fürs Büro
Was in einen gewerblichen Untermietvertrag hineingehört, welche Angaben wichtig sind und wie du ihn sauber vorbereitest.
Über 9 Jahre Erfahrung in der gewerblichen Bürovermietung
Ich bin Fabrizio Lauria, Experte für gewerbliche Bürovermietung. Seit über neun Jahren begleite ich persönlich Startups, Mittelstand und Konzerne deutschlandweit bei der Suche und Vermittlung von Büroflächen. Dabei habe ich immer wieder gesehen: Die einen haben freie Büroflächen, die anderen suchen genau diese. So ist SubOffice entstanden.
Häufige Fragen zum Büro vermieten
Wie vermiete ich mein Büro auf SubOffice?
In drei einfachen Schritten: Hole zuerst die schriftliche Zustimmung deines Vermieters ein. Inseriere anschließend deine freie Bürofläche kostenlos auf SubOffice – mit allen wichtigen Angaben zu Größe, Lage und Preis. Alle eingehenden Anfragen verwaltest du bequem über dein SubOffice-Hub und erstellst den Untermietvertrag kostenlos mit unserem Vertragsgenerator. Eine kleine Provision fällt nur an, wenn es erfolgreich zu einem Vertragsabschluss kommt.
Darf ich mein Büro als Hauptmieter vermieten?
Ja, mit der schriftlichen Zustimmung deines Vermieters. Nach §540 BGB ist die gewerbliche Untervermietung ohne Erlaubnis nicht gestattet. Anders als bei Wohnraum hast du im Gewerbemietrecht keinen gesetzlichen Anspruch auf diese Zustimmung. Die meisten Gewerbemietverträge enthalten aber eine Klausel, die die Untervermietung mit Erlaubnis des Vermieters erlaubt. Prüfe deshalb als Erstes deinen Mietvertrag. Auf SubOffice findest du eine kostenlose Vorlage für das Zustimmungsschreiben.
Was kostet es, ein Büro auf SubOffice zu inserieren?
Das Inserieren ist komplett kostenlos, ohne Einstellgebühr und ohne Abo. Auch alle Tools wie der Mietpreisrechner, der Potenzialrechner, der Vertragsgenerator und die Vorlage für die Vermieter-Zustimmung kosten nichts. Eine Provision fällt nur bei erfolgreichem Vertragsabschluss an: 10 % quartalsweise bei Verträgen unter 12 Monaten oder einmalig 8,5 % (1x Monatsmiete) bei Verträgen ab 12 Monaten. SubOffice spendet 5% des Umsatzes.
Welche Büroflächen kann ich auf SubOffice inserieren?
Von Einzelbüros ab 10 m² über Teambüros und Teilflächen bis hin zu ganzen Etagen. Dazu Schreibtischplätze in Bürogemeinschaften und Serviced Offices. Voraussetzung bei Untervermietung: ein bestehender gewerblicher Hauptmietvertrag und die schriftliche Zustimmung deines Vermieters nach §540 BGB. Als Eigentümer kannst du direkt inserieren, ohne Zustimmungspflicht.
Was passiert, nachdem ich mein Büro inseriert habe?
Nach einer kurzen Prüfung ist dein Inserat live und für Unternehmen sichtbar, die aktiv nach flexiblen Büroflächen suchen. Anfragen erhältst du direkt über dein SubOffice-Hub, prüfst die Interessenten in deinem Tempo und entscheidest selbst, mit wem du in Kontakt treten möchtest. Den Untermietvertrag erstellst du anschließend kostenlos mit dem Vertragsgenerator.
Was ist der Unterschied zwischen Untervermietung und Bürogemeinschaft?
Bei der Untervermietung gibst du als Hauptmieter einen abgeschlossenen Teil deiner Bürofläche an einen Untermieter weiter, mit eigenem Untermietvertrag. Bei einer Bürogemeinschaft teilen sich mehrere Parteien ein Büro auf Basis eines Bürogemeinschaftsvertrags und nutzen gemeinsame Räume wie Küche oder Meetingräume. Auf SubOffice kannst du beide Modelle kostenlos inserieren.
Wie berechne ich den richtigen Mietpreis für mein Büro?
Mit dem kostenlosen Mietpreisrechner von SubOffice. Du wählst Stadt, Lage, Ausstattung, Bürotyp und Fläche und erhältst in Sekunden eine marktnahe Schätzung. Die Daten basieren auf aktuellen Marktberichten von JLL, Colliers, BNP Paribas Real Estate und Savills (Stand: Q4 2025), ergänzt durch über 10 Jahre Erfahrung im gewerblichen Büromarkt. Für eine schnelle Ersteinschätzung deines Einsparpotenzials nutze den Potenzialrechner.