Büro
untervermieten
und mieten

Für Mieter ist SubOffice komplett kostenlos. Du kannst Büroflächen suchen, anfragen und vergleichen, ohne etwas zu zahlen. Nach einer kurzen Registrierung kannst du den vollen Funktionsumfang nutzen, inklusive SubOffice-Hub und allen Detailansichten der Inserate.

Für Vermieter ist das Inserieren ebenfalls kostenlos, genauso wie alle Tools: Mietpreisrechner, Potenzialrechner, Vertragsgenerator und die Zustimmungs-Vorlage. Eine Provision fällt nur dann an, wenn über SubOffice ein Vertrag zustande kommt. Alle Details findest du auf der Provisionsseite.

SubOffice ist eine Plattform für gewerbliche Büro-Untervermietung in Deutschland. Du kannst dein freies Büro kostenlos inserieren, passende Untermieter finden und den gesamten Vermittlungsprozess digital im SubOffice-Hub abwickeln, inklusive Mietpreisrechner, Vertragsgenerator und direktem Kontakt zwischen Vermieter und Mieter. Für suchende Unternehmen ist SubOffice provisionsfrei.

Gewerbliche Büro-Untervermietung bedeutet, dass du als Hauptmieter Teile deiner gemieteten Bürofläche an ein anderes Unternehmen weitervermietest. Du bleibst Vertragspartner deines Vermieters, der Untermieter bekommt einen eigenen Vertrag mit dir. Das ist besonders dann sinnvoll, wenn durch Homeoffice, nicht eingetretenes Wachstum oder Umstrukturierung Fläche ungenutzt bleibt. Mit SubOffice kannst du deine freie Bürofläche kostenlos inserieren und den gesamten Prozess über den SubOffice-Hub verwalten. Was du als Hauptmieter dabei beachten musst, steht im Guide zu Rechten und Pflichten.

Grundsätzlich ja, aber du brauchst die Erlaubnis deines Vermieters. Nach §540 BGB ist die Untervermietung ohne Zustimmung nicht gestattet. Im Gewerbemietrecht hast du, anders als bei Wohnraum, keinen gesetzlichen Anspruch auf diese Zustimmung. Die meisten Gewerbemietverträge enthalten aber eine Regelung, die die Untervermietung mit Zustimmung des Vermieters erlaubt. Prüfe deshalb als erstes deinen Mietvertrag. Auf SubOffice findest du eine kostenlose Vorlage, um die Zustimmung schriftlich einzuholen, und den ausführlichen Guide zur Vermieter-Zustimmung, falls dein Vermieter zögert.

Alle gewerblich genutzten Büroflächen: einzelne Büroräume, Teilflächen, ganze Etagen, Bürogemeinschaftsplätze und Schreibtischplätze. Voraussetzung ist ein bestehender gewerblicher Hauptmietvertrag und die Zustimmung des Vermieters gemäß §540 BGB. Auf SubOffice kannst du genau angeben, welche Räume oder Flächen verfügbar sind und ob sie möbliert oder unmöbliert sind.

Mit dem kostenlosen Mietpreisrechner von SubOffice. Du wählst Stadt, Lage, Ausstattung, Bürotyp und Fläche und erhältst in Sekunden eine marktnahe Schätzung. Die Werte basieren auf veröffentlichten Marktberichten von JLL, CBRE, Colliers, BNP Paribas Real Estate und Cushman & Wakefield, Stand Q4 2025 / Q1 2026. Angaben variieren je nach Quelle und Abgrenzung und sind gerundet. Die Ausgabe ist eine marktnahe Orientierung, keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Für eine schnelle Ersteinschätzung deines Einsparpotenzials kannst du auch den Potenzialrechner nutzen.

Untervermietung bedeutet, du mietest direkt vom Hauptmieter, hast einen eigenen Mietvertrag und in der Regel mehr Gestaltungsfreiheit als in einem Coworking Space. Coworking ist ein Service mit Mitgliedschaft, oft kürzere Bindung, aber meist auch teurer pro Arbeitsplatz. Welche Lösung wann passt, vergleicht der Ratgeber zu Untervermietung vs. Coworking vs. Direktmiete.

Das hängt stark von Standort, Preis und Ausstattung ab. Aus meiner Erfahrung im deutschen Büromarkt sind gut präsentierte Inserate in zentralen Lagen deutscher Großstädte am schnellsten vermittelt. Mit professionellen Fotos, einem marktgerechten Preis (berechenbar mit dem Mietpreisrechner) und einer klaren Beschreibung im Inserat erhöhst du deine Erfolgschancen deutlich.