Büro untervermieten und mieten
SubOffice bringt Unternehmen mit freien Büroflächen und Firmen auf der Suche nach flexiblen Büros zusammen. Eine Plattform für gewerbliche Büro-Untervermietung. Kostenlos inserieren. Provisionsfrei mieten.
So unterstützt SubOffice Vermieter und Mieter
SubOffice macht freie Büros sichtbar, vereinfacht Anfragen und hilft Mietern, passende Flächen ohne lange Mietverträge zu finden.
Ungenutzte Büros in Einnahmen verwandeln
Inseriere kostenlos und verwalte alle Anfragen zentral.
- Ohne Abo, ohne Grundgebühr
- SubOffice-Hub als Dashboard
- Vertragsgenerator inklusive
- Provision nur bei Erfolg
Ein Büro mieten, ohne dich fünf Jahre zu binden
Flexible Flächen zur Untermiete, ganz ohne Provision.
- Oft günstiger als Direktmiete
- Direkter Draht zum Vermieter
- Dauerhaft provisionsfrei
- Details nach Registrierung
So funktioniert gewerbliche Untervermietung mit SubOffice
SubOffice begleitet dich mit kostenlosen Tools und dem SubOffice-Hub durch den gesamten Prozess, von der Zustimmung bis zum Vertrag. Eine Provision fällt für den Vermieter nur bei erfolgreicher Vermittlung an.
Zustimmung einholen
Prüfe deinen Mietvertrag und hol dir die Zustimmung deines Vermieters nach § 540 BGB. Im Guide findest du eine kostenlose Vorlage für das Zustimmungsschreiben.
Guide: Zustimmung einholenBürofläche inserieren
Trag Fläche, Lage und Preis ein. Nach kurzer Prüfung ist dein Inserat live. Den marktgerechten Preis ermittelst du vorher mit dem Mietpreisrechner.
Kostenlos inserierenKontakt und Vertrag
Verwalte alle Anfragen zentral im SubOffice-Hub. Den Untermietvertrag erstellst du kostenlos mit dem Vertragsgenerator, inklusive digitaler Unterschrift.
Zum SubOffice-HubVier kostenfreie Tools für die gewerbliche Untervermietung
Mietpreisrechner, Potenzialrechner und Vertragsgenerator sind kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Den SubOffice-Hub bekommst du nach der Registrierung, ebenfalls kostenlos.
Potenzialrechner
Was kostet dich deine leere Bürofläche jeden Monat? Der Potenzialrechner zeigt die laufenden Kosten für ungenutzte Quadratmeter.
ÖffnenMietpreisrechner
Was könntest du mit deiner freien Fläche verdienen? Der Rechner vergleicht Quadratmeterpreise in 16 deutschen Städten.
ÖffnenVertragsgenerator
Erstelle deinen gewerblichen Untermietvertrag in wenigen Minuten, angepasst an Fläche, Laufzeit und Konditionen.
ÖffnenSubOffice-Hub
Dein zentraler Bereich nach der Registrierung: Inserate verwalten, Anfragen beantworten und Vermittlungen in einer Oberfläche steuern.
ÖffnenSubOffice-Hub
Alle Anfragen, Termine und Verträge an einem Ort. Der SubOffice-Hub ist dein kostenloses Dashboard für die Büro-Untervermietung, mit Mietpreisrechner, Potenzialrechner und Vertragsgenerator.
Mehr zum SubOffice-Hub| Datum | Status | Name | Unternehmen | Plätze | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01. Sep 2026 | Neu | Tim Fischer | Aurel Studios | tim@aurel.studio | 6 | ··· |
| 26. Aug 2026 | Vertrag | Sarah Müller | Quantas Analytics | s.mueller@quantas.de | 8 | ··· |
| 22. Aug 2026 | Besichtigung | Markus Klein | Lichtwerk Studio | m.klein@lichtwerk.de | 5 | ··· |
| 19. Aug 2026 | Aktiv | Julia Braun | FinOps Solutions | j.braun@finops.de | 4 | ··· |
| 14. Aug 2026 | Aktiv | Nils Petersen | Greenline GmbH | n.petersen@greenline.de | 2 | ··· |
| 05. Aug 2026 | Deal | Thomas Weber | Tech Solutions GmbH | t.weber@techsol.de | 12 | ··· |
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Termine planen
Verträge erstellen
Über 10 Jahre Erfahrung in der gewerblichen Bürovermietung
Ich bin Fabrizio Lauria, Experte für gewerbliche Bürovermietung. Seit über 10 Jahren begleite ich persönlich Startups, Mittelstand und Konzerne deutschlandweit bei der Suche und Vermittlung von Büroflächen. Dabei habe ich immer wieder gesehen: Die einen haben freie Büroflächen, die anderen suchen genau diese. So ist SubOffice entstanden.
Häufige Fragen zu SubOffice
Die wichtigsten Fragen rund um Büro-Untervermietung, Kosten, Zustimmung und Vertragsabschluss, kompakt beantwortet.
Was kostet SubOffice?
Für Vermieter ist das Inserieren ebenfalls kostenlos, genauso wie alle Tools: Mietpreisrechner, Potenzialrechner, Vertragsgenerator und die Zustimmungs-Vorlage. Eine Provision fällt nur an, wenn über SubOffice ein Vertrag zustande kommt, zuzüglich Umsatzsteuer. Details auf der Provisionsseite.
Was ist SubOffice?
Du kannst dein freies Büro kostenlos inserieren, passende Untermieter finden und den gesamten Vermittlungsprozess digital im SubOffice-Hub abwickeln, inklusive Mietpreisrechner, Vertragsgenerator und direktem Kontakt zwischen Vermieter und Mieter. Für suchende Unternehmen ist SubOffice provisionsfrei.
Was ist gewerbliche Büro-Untervermietung?
Das ist besonders dann sinnvoll, wenn durch Homeoffice, ausgebliebenes Wachstum oder eine Umstrukturierung Fläche ungenutzt bleibt. Was du als Hauptmieter beachten musst, steht im Guide zu Rechten und Pflichten.
Darf ich mein Büro gewerblich untervermieten?
Viele Gewerbemietverträge enthalten aber eine Regelung, die die Untervermietung mit Zustimmung des Vermieters erlaubt. Prüfe deshalb als Erstes deinen Mietvertrag. Auf SubOffice findest du eine kostenlose Vorlage für die Anfrage und den ausführlichen Guide zur Vermieter-Zustimmung, falls dein Vermieter zögert.
Welche Büroflächen kann ich auf SubOffice inserieren?
Voraussetzung ist ein bestehender gewerblicher Hauptmietvertrag und die Zustimmung des Vermieters nach § 540 Abs. 1 BGB. Im Inserat gibst du an, welche Räume oder Flächen verfügbar sind und ob sie möbliert oder unmöbliert sind.
Wie läuft die Büro-Untervermietung auf SubOffice ab?
- 1Hol dir die Zustimmung deines Vermieters. Ohne sie kannst du deine Bürofläche nicht untervermieten.
- 2Inseriere deine freie Bürofläche kostenlos und ergänze alle wichtigen Informationen zu Fläche, Lage und Preis. Für die Preisfindung hilft der Mietpreisrechner.
- 3Verwalte Anfragen im SubOffice-Hub und erstelle den Untermietvertrag kostenlos mit dem Vertragsgenerator. Er liefert eine Vorlage und ersetzt keine Rechtsberatung.
Wie berechne ich den richtigen Mietpreis für meine Bürofläche?
Die Werte basieren auf veröffentlichten Marktberichten von JLL, CBRE, BNP Paribas Real Estate und Savills mit Stand Q2 2026, ergänzt um den Colliers City Survey. Angaben variieren je nach Quelle und Abgrenzung und sind gerundet. Die Ausgabe ist eine marktnahe Orientierung, keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Für eine schnelle Ersteinschätzung deines Einsparpotenzials kannst du auch den Potenzialrechner nutzen.
Was ist der Unterschied zwischen Untervermietung und Coworking?
Coworking ist ein Service mit Mitgliedschaft, oft kürzerer Bindung, aber meist auch höherem Preis pro Arbeitsplatz. Welche Lösung wann passt, vergleicht der Ratgeber zu Untervermietung, Coworking und Direktmiete.
Wie schnell finde ich einen Untermieter über SubOffice?
Mit professionellen Fotos, einem marktgerechten Preis, berechenbar mit dem Mietpreisrechner, und einer klaren Beschreibung im Inserat erhöhst du deine Chancen spürbar.