Vorteile einer Bürofläche zur Untermiete
Kürzere Laufzeiten, günstigere Preise, direkter Kontakt zum Vermieter — und für dich als Mieter komplett provisionsfrei.
Flexibler und günstiger mieten
Untermietflächen sind häufig günstiger als klassische Direktanmietungen, weil der Hauptmieter Leerstandskosten reduzieren möchte. Dazu kommen kürzere Laufzeiten: Statt 3–5 Jahre Bindung mietest du flexibel für Monate. Ideal für Startups, Projektteams oder wachsende Unternehmen.
Möbliert und sofort bezugsfertig
Viele Untermietflächen sind bereits möbliert und mit IT-Infrastruktur ausgestattet. Du sparst dir hohe Einrichtungskosten und kannst direkt loslegen. Meetingräume, Küche und Empfangsbereich sind oft zur Mitnutzung verfügbar — ohne dass du dafür extra zahlst.
Provisionsfrei und ohne Umwege
Auf SubOffice ist die Suche für Mieter komplett kostenlos und provisionsfrei. Du stehst über den SubOffice-Hub direkt mit dem Vermieter in Kontakt und steuerst den gesamten Mietprozess an einem Ort — mit Chat, Kalender und Vertragsgenerator.
Büromarkt Deutschland 2026 – Marktdaten nach Stadt
Was kostet ein Büro zur Untermiete in Berlin, München, Frankfurt, Hamburg, Köln, Stuttgart oder Düsseldorf? Aktuelle Marktdaten nach JLL, Colliers und BNP Paribas Real Estate (Q4 2025) – aufgeschlüsselt nach Durchschnitts- und Spitzenmiete.
Büro mieten
in Berlin
Ø Miete: 28 €/m²
Leerstand: 8,2 %
Spitzenmiete: 47 €/m²
Büro mieten
in München
Ø Miete: 32 €/m²
Leerstand: 7,9 %
Spitzenmiete: 60 €/m²
Büro mieten
in Frankfurt
Ø Miete: 24 €/m²
Leerstand: 11 %
Spitzenmiete: 52 €/m²
Büro mieten
in Hamburg
Ø Miete: 20 €/m²
Leerstand: 4,8 %
Spitzenmiete: 38 €/m²
Büro mieten
in Köln
Ø Miete: 18 €/m²
Leerstand: 6 %
Spitzenmiete: 32 €/m²
Büro mieten
in Stuttgart
Ø Miete: 17 €/m²
Leerstand: 10 %
Spitzenmiete: 37 €/m²
Büro mieten
in Düsseldorf
Ø Miete: 19 €/m²
Leerstand: 11 %
Spitzenmiete: 45 €/m²
Büro mieten
in Deutschland
Weitere Städte in Planung
So mietest du dein Büro
auf SubOffice
Büro auf der Karte finden
Such auf SubOffice in deiner Stadt nach der passenden Bürofläche zur Untermiete. Über die Kartenansicht filterst du Angebote direkt nach Lage, Größe, Preis und Verfügbarkeit.
Büro mieten >
Kostenlos registrieren und alle Details sehen
Wenn du eine interessante Fläche gefunden hast, registrierst du dich kostenlos für den SubOffice-Hub ganz ohne Abo. Danach siehst du alle Details: Mietpreis, Quadratmeter, Verfügbarkeit, Grundriss und Ausstattung.
Vermieter kontaktieren und Besichtigung anfragen
Nach dem Login schreibst du dem Vermieter direkt über SubOffice und vereinbarst eine Besichtigung. Kein Makler dazwischen — die gesamte Kommunikation läuft über die Plattform.
Kostenlos registrieren >
Alles im SubOffice-Hub verwalten
In deinem persönlichen SubOffice-Hub behältst du alle Anfragen, Nachrichten und Besichtigungstermine im Blick. Alles an einem Ort — kein Suchen in verschiedenen E-Mail-Postfächern oder Messengern.
Untermietvertrag prüfen und digital unterschreiben
Passt die Fläche, erhältst du den Untermietvertrag direkt im SubOffice-Hub. Dort prüfst du alle Konditionen, unterschreibst digital und hast alle Unterlagen jederzeit zentral abrufbar.
Kostenlos registrieren und Büro finden >
Welche Büroarten gibt es auf SubOffice
Bei SubOffice findest du verschiedene Arten von Büroflächen — von kompletten Etagen über abschließbare Büroräume bis zu einzelnen Schreibtischplätzen. Alle Angebote sind provisionsfrei.
Häufige Fragen zum Büro mieten
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Bürosuche, Besichtigung und Vertragsabschluss auf SubOffice.
Welche Vorteile hat es, ein Büro über SubOffice zu mieten?
Du findest Büroflächen, die oft günstiger sind als klassische Direktanmietungen, weil Hauptmieter Leerstand vermeiden wollen. Die Laufzeiten sind flexibler, viele Flächen sind möbliert und sofort bezugsfertig.
Auf SubOffice stehst du direkt mit dem Vermieter in Kontakt und steuerst den gesamten Mietprozess über den SubOffice-Hub.
Jedes Inserat wird von SubOffice anhand der eingereichten Angaben geprüft und verifiziert, bevor es online geht.
Kostet mich die Bürosuche auf SubOffice etwas?
Nein. Für dich als Mieter ist SubOffice komplett kostenlos und provisionsfrei. Du zahlst keine Vermittlungsgebühr, keine Provision und kein Abo.
Nach einer kurzen Registrierung erhältst du Zugang zum SubOffice-Hub und kannst Büroflächen suchen, vergleichen und direkt anfragen und mit dem Vermieter chatten.
Ist ein Büro zur Untermiete rechtlich sicher?
Ja, wenn zwei Voraussetzungen erfüllt sind:
Der Hauptmieter muss die schriftliche Zustimmung seines Vermieters zur Untervermietung eingeholt haben (§ 540 BGB). Außerdem sollte ein schriftlicher Untermietvertrag vorliegen, der Nutzungszweck, Laufzeit, Kündigungsfristen und Nebenkosten klar regelt. Beides solltest du vor der Unterzeichnung prüfen. Fehlt die Zustimmung des Vermieters, kann das Mietverhältnis im schlimmsten Fall gekündigt werden.
SubOffice unterstützt Vermieter mit kostenlosen Tools, um Zustimmung und Vertrag strukturiert und unkompliziert vorzubereiten.
Welche Büroarten kann ich auf SubOffice mieten?
Auf SubOffice findest du Büroflächen für nahezu jeden Bedarf: vom Einzelbüro ab 10 m² über Teambüros für 4 bis 12 Personen bis hin zu ganzen Etagen für bis zu 100 Personen. Ergänzt wird das Angebot durch Schreibtischplätze in Bürogemeinschaften, Coworking-Flächen und Serviced Offices. Viele Inserate stammen von Unternehmen, die ungenutzte Büroflächen untervermieten. Du filterst einfach nach Größe, Stadt und Personenzahl.
Was ist der Unterschied zwischen Untermiete und Coworking?
Bei einer Untermiete mietest du feste Büroräume direkt vom Hauptmieter, mit eigenem Mietvertrag, eigener Fläche und in der Regel flexibler Laufzeit. Coworking bedeutet, dass du einen Arbeitsplatz in einem geteilten Büro buchst, meist pro Tag oder Monat. Untermiete bietet mehr Privatsphäre und Eigenständigkeit, Coworking mehr Flexibilität im Alltag. Auf SubOffice findest du beides, die Filterfunktion trennt Untermiete, Coworking und Eigentümer-Angebote klar voneinander. Hier findest du auch einen Vergleich zwischen Coworking, Untermiete und Direktanmietung.