Büro mieten
Büros zur Miete und Untermiete — provisionsfrei, flexibel und mit direktem Kontakt zum Vermieter. Finde Büroflächen, Flex-Offices oder Coworking Spaces in deiner Stadt. Ohne lange Vertragsbindung.
Die Mietersuche startet im August 2026 — jetzt vormerken
Vorteile einer Bürofläche zur Untermiete
Flexible Laufzeiten, transparente Konditionen, direkter Kontakt zum Anbieter und für dich als Mieter komplett provisionsfrei.
Flexibler und günstiger mieten
Untermietflächen sind oft günstiger als klassische Direktanmietungen, weil der Hauptmieter Leerstandskosten reduzieren möchte.
- Ab 3 Monate Laufzeit statt 3 bis 5 Jahre Bindung
- Häufig günstigere Quadratmeterpreise
- Ideal für Startups, Projektteams und Wachstum
Möbliert und sofort bezugsfertig
Viele Untermietflächen sind bereits möbliert und mit IT ausgestattet. Du sparst Einrichtungskosten und kannst direkt loslegen.
- Schreibtische, Stühle und IT-Infrastruktur inklusive
- Meetingräume, Küche und Empfang oft mit nutzbar
- Einzug am ersten Tag, ohne Setup-Phase
Provisionsfrei und ohne Umwege
Auf SubOffice ist die Suche für Mieter komplett kostenlos. Ohne hin und her, kein Pingpong, kein Aufpreis.
- 0 € Provision für Mieter
- Direkter Kontakt zum Vermieter, ohne Makler dazwischen
- Chat, Kalender und Vertrag im SubOffice-Hub
Büromarkt Deutschland 2026 – Marktdaten nach Stadt
Was kostet ein Büro zur Untermiete in Berlin, München, Frankfurt, Hamburg, Köln, Stuttgart oder Düsseldorf? Aktuelle Marktdaten nach JLL, CBRE, Colliers, BNP Paribas Real Estate und Cushman & Wakefield (Q4 2025 / Q1 2026), aufgeschlüsselt nach Durchschnitts- und Spitzenmiete.
Was deine konkrete Fläche kostet, ermittelst du in wenigen Sekunden mit dem Mietpreisrechner von SubOffice.
So mietest du dein Büro auf SubOffice
Von der Suche auf der Karte bis zum digital unterschriebenen Untermietvertrag, alles an einem Ort.
Büro auf der Karte finden
Such auf SubOffice in deiner Stadt nach der passenden Bürofläche zur Untermiete. Über die Kartenansicht filterst du Angebote direkt nach Lage, Größe, Preis und Verfügbarkeit.
Büro mieten
Kostenlos registrieren und alle Details sehen
Wenn du eine interessante Fläche gefunden hast, registrierst du dich kostenlos für den SubOffice-Hub, ganz ohne Abo. Danach siehst du alle Details: Mietpreis, Quadratmeter, Verfügbarkeit, Grundriss und Ausstattung.
Kostenlos registrieren
Vermieter kontaktieren und Besichtigung anfragen
Nach dem Login schreibst du dem Vermieter direkt über SubOffice und vereinbarst eine Besichtigung. Ohne Makler dazwischen, die gesamte Kommunikation läuft über die Plattform.
Kostenlos registrieren
Alles im SubOffice-Hub verwalten
In deinem persönlichen SubOffice-Hub behältst du alle Anfragen, Nachrichten und Besichtigungstermine im Blick. Alles an einem Ort, kein Suchen in verschiedenen E-Mail-Postfächern oder Messengern.
SubOffice-Hub
Untermietvertrag prüfen und digital unterschreiben
Passt die Fläche, erhältst du den Untermietvertrag direkt im SubOffice-Hub. Dort prüfst du alle Konditionen, unterschreibst digital und hast alle Unterlagen jederzeit zentral abrufbar.
Kostenlos registrieren und Büro findenWelche Büroarten gibt es auf SubOffice?
Von kompletten Etagen über abschließbare Büroräume und Plätze in Bürogemeinschaften bis zu Coworking. Alle Angebote sind provisionsfrei.
Einzelbüro / Bürozimmer
Abgeschlossener Raum für 1 bis 4 Personen, oft möbliert und sofort verfügbar. Direkt vom Hauptmieter.
Teambüro (abgeschlossen)
Eigene Einheit für 4 bis 12 Personen. Der Hauptmieter vermietet freie Restfläche weiter, oft möbliert, mit geteilter Infrastruktur.
Restfläche / Teilfläche
Unternehmen nutzt weniger Fläche als gemietet. Oft die günstigste Option, direkt verhandelbar, variable Größen und Laufzeiten.
Ganze Etage
Hauptmieter zieht aus oder verkleinert sich. Komplette Etage wird weitergegeben, ideal für wachsende Teams mit Platzbedarf.
Schreibtischplatz
Einzelner Arbeitsplatz in einem bestehenden Unternehmensbüro, günstig, flexibel und mit Community-Feeling.
Wie funktioniert Untermiete rechtlich?
Voraussetzung ist die Zustimmung des Vermieters nach §540 BGB, am besten in Textform. Zusätzlich regelt ein gewerblicher Untermietvertrag die Konditionen. Beides bereitest du kostenlos mit dem Vertragsgenerator vor.
Zum VertragsgeneratorSchreibtischplatz in Bürogemeinschaft
Einzelplatz in einem bestehenden Büro mit geteilter Infrastruktur. Ideal für Freiberufler, Solo-Selbstständige und alle, die ein Netzwerk suchen.
Büroraum teilen
Teile dir ein Büro mit einer anderen Firma, statt allein die volle Miete zu tragen. Kosten teilen, Netzwerk aufbauen, Infrastruktur gemeinsam nutzen.
Eigenes Büro in einer Gemeinschaft
Abgeschlossener Raum innerhalb einer Bürogemeinschaft, eigene Tür, geteilte Küche und Meetingräume. Privatsphäre und Community in einem.
Bürogemeinschaft oder Untermiete?
In einer Bürogemeinschaft teilen sich mehrere Parteien Räume und Infrastruktur, bei der Untermiete bekommst du eine abgeschlossene Fläche mit eigenem Vertrag. Welche Form besser passt, zeigt der Vergleich.
Zum VergleichHot Desk
Geteilter Schreibtischplatz in einem professionellen Coworking Space, flexibel buchbar, Community und Infrastruktur inklusive.
Fix-Desk
Dein eigener, fester Schreibtischplatz im Coworking, immer verfügbar, abschließbarer Rollcontainer, konstante Arbeitsumgebung.
Team Office
Abgeschlossenes Privatbüro innerhalb eines Coworking Spaces, volle Infrastruktur, eigene Tür, sofort bezugsfertig.
Flex-Office
Voll ausgestattetes Privatbüro mit Empfang, Reinigung und Meetingräumen. Plug & Play ab Tag 1, keine Nebenkosten.
Worklofts
Private Büroflächen für größere Teams, eigene Etage oder Gebäudeteil, flexibel nutzbar, mit Full-Service-Infrastruktur.
Shared Office
Abgeschlossenes Büro, das du dir mit einer anderen Firma oder Person teilst, gleicher Raum, geteilte Kosten, maximale Flexibilität.
Kleines Einzelbüro
Eigentümer vermietet direkt, flexibel, ohne 5-Jahres-Vertrag. Oft Randlagen oder Altbau, deutlich günstiger als A-Lagen.
Flex-Büro (Gewerbeimmobilie)
Eigentümer kleiner Gewerbeimmobilien, die flexibel statt mit Festvertrag vermieten. Direkter Ansprechpartner, kurze Entscheidungswege.
Größere Gewerbefläche
Freie Flächen direkt aus der Gewerbeimmobilie des Eigentümers. Direkter Kontakt, ohne lange Wartezeit, mit direktem Ansprechpartner.
Ohne klassischen Maklerprozess, kein Festvertrag
Bei Eigentümer-Angeboten verhandelst du direkt. Kein §540 BGB nötig, denn Eigentümer brauchen keine Untervermietungserlaubnis. Ein klarer Gewerbemietvertrag ist aber Pflicht.
Eigentümer-Büros findenHäufige Fragen zum Büro mieten
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Bürosuche, Besichtigung und Vertragsabschluss auf SubOffice.
Welche Vorteile hat es, ein Büro über SubOffice zu mieten?
Du findest Büroflächen, die oft günstiger sind als klassische Direktanmietungen, weil Hauptmieter ihren Leerstand vermeiden wollen. Die Laufzeiten sind flexibler, viele Flächen sind möbliert und sofort bezugsfertig. Auf SubOffice stehst du direkt mit dem Vermieter in Kontakt und steuerst den gesamten Mietprozess über den SubOffice-Hub: Anfragen, Besichtigungen, Chat und Vertrag an einem Ort. Jedes Inserat wird vor der Veröffentlichung anhand der eingereichten Angaben geprüft.
Was kostet die Bürosuche auf SubOffice?
Nichts. Für dich als Mieter ist SubOffice komplett kostenlos und provisionsfrei. Du zahlst keine Vermittlungsgebühr, keine Provision und kein Abo. Nach einer kurzen Registrierung erhältst du Zugang zum SubOffice-Hub und kannst Büroflächen suchen, vergleichen, direkt anfragen und mit dem Vermieter chatten.
Worauf muss ich bei einem Büro zur Untermiete rechtlich achten?
Zwei Punkte sind entscheidend: Erstens muss der Hauptmieter die Zustimmung seines Vermieters zur Untervermietung haben (§540 BGB). Zweitens sollte ein Untermietvertrag in Textform vorliegen, der Nutzungszweck, Laufzeit, Kündigungsfristen und Nebenkosten klar regelt. Beides solltest du vor der Unterzeichnung prüfen, denn fehlt die Zustimmung, kann das Mietverhältnis unter Umständen gekündigt werden. Wie die Zustimmung funktioniert, erklärt der Guide zur Zustimmung des Vermieters; was in einen gewerblichen Untermietvertrag gehört, zeigt der Guide zum Untermietvertrag. SubOffice unterstützt Vermieter mit kostenlosen Tools, um beides strukturiert vorzubereiten.
Welche Büroarten kann ich auf SubOffice mieten?
Auf SubOffice findest du Büroflächen für nahezu jeden Bedarf: vom Einzelbüro ab 10 m² über Teambüros für 4 bis 12 Personen bis hin zu ganzen Etagen. Dazu kommen Schreibtischplätze in Bürogemeinschaften, Coworking-Flächen, Serviced Offices und Büros direkt vom Eigentümer. Viele Inserate stammen von Unternehmen, die ungenutzte Büroflächen untervermieten. Du filterst einfach nach Größe, Stadt und Personenzahl.
Was ist der Unterschied zwischen Untermiete und Coworking?
Bei einer Untermiete mietest du feste Büroräume direkt vom Hauptmieter, mit eigenem Mietvertrag, eigener Fläche und meist flexibler Laufzeit. Coworking bedeutet, dass du einen Arbeitsplatz in einem geteilten Büro buchst, meist pro Tag oder Monat. Untermiete bietet mehr Privatsphäre und Eigenständigkeit, Coworking mehr Flexibilität im Alltag. Auf SubOffice findest du beides, die Filter trennen Untermiete, Coworking und Eigentümer-Angebote klar. Eine ausführliche Gegenüberstellung von Coworking, Untermiete und Direktanmietung findest du im Vergleich.
Was kostet ein Büro zur Untermiete?
Das hängt vor allem von Stadt, Lage und Ausstattung ab. In den deutschen Top-Städten liegen die durchschnittlichen Büromieten aktuell zwischen rund 18,50 €/m² in Stuttgart und 27,50 €/m² in München (Stand Q4 2025). Flächen zur Untermiete sind häufig günstiger als Direktanmietungen, weil Hauptmieter vor allem ihren Leerstand reduzieren wollen. Einen marktnahen Richtwert für deine konkrete Stadt und Fläche bekommst du in Sekunden mit dem Mietpreisrechner von SubOffice.