Büro vermieten
Büro vermieten auf SubOffice. Die spezialisierte Plattform für gewerbliche Büro-Untervermietung. Inseriere kostenlos, finde den passenden Untermieter und wickle den Prozess digital ab – mit Mietpreisrechner, Vertragsgenerator und dem SubOffuce-Hub.
Darf ich mein Büro vermieten?
Ja. Wenn du dich an ein paar Grundregeln hältst, ist die Untervermietung deiner gewerblichen Bürofläche grundsätzlich möglich. Als Hauptmieter brauchst du die Zustimmung deines Vermieters, am besten in Textform dokumentiert, als Eigentümer kannst du direkt loslegen.
Worauf es im Detail ankommt, welche Paragraphen gelten und wie du die Zustimmung sauber einholst, erfährst du in den rechtlichen Grundlagen weiter unten.
Faustregel: Eigentümer vermieten ohne Zustimmungspflicht. Hauptmieter brauchen nach §540 BGB die Erlaubnis des Vermieters, bevor sie gewerblich untervermieten.
Wer kann ein Büro vermieten?
Hauptmieter, Eigentümer, Bürogemeinschaft oder Flex-Office-Anbieter. Auf SubOffice kannst du deine freie Bürofläche kostenlos inserieren.
Einzelbüro / Bürozimmer
Abgeschlossener Raum für 1 bis 4 Personen, oft möbliert und sofort verfügbar. Direkt vom Hauptmieter, ohne Provision für den Mieter.
Teambüro (abgeschlossen)
Eigene Einheit für 4 bis 12 Personen. Hauptmieter vermietet freie Restfläche weiter, oft möbliert, mit geteilter Infrastruktur.
Restfläche / Teilfläche
Unternehmen nutzt weniger Fläche als gemietet. Oft die günstigste Option, direkt verhandelbar, variable Größen und Laufzeiten.
Ganze Etage
Hauptmieter zieht aus oder verkleinert sich. Komplette Etage wird weitergegeben, ideal für wachsende Teams mit Platzbedarf.
Schreibtischplatz
Einzelner Arbeitsplatz in einem bestehenden Unternehmensbüro, günstig, flexibel und mit Community-Feeling.
Kleines Einzelbüro
Eigentümer vermietet direkt, flexibel, ohne 5-Jahres-Vertrag. Oft Randlagen oder Altbau, deutlich günstiger als A-Lagen.
Flex-Büro (Gewerbeimmobilie)
Eigentümer kleiner Gewerbeimmobilien, die flexibel statt mit Festvertrag vermieten. Direkter Ansprechpartner, kurze Entscheidungswege.
Größere Gewerbefläche
Eigene Gewerbeimmobilie mit freien Flächen? Erreiche Firmenkunden direkt über SubOffice, ohne klassischen Maklerprozess, ohne Wartezeit.
Schreibtischplätze vermieten
Du hast ein Büro mit Platz für weitere Personen und vermietest einzelne Arbeitsplätze. Ideal für Freiberufler und Startups.
Büroraum teilen
Gemeinsam ein Büro nutzen statt allein die volle Miete tragen. Kosten teilen, Netzwerk aufbauen, Infrastruktur gemeinsam nutzen.
Eigenes Büro in einer Gemeinschaft
Abgeschlossener Raum innerhalb einer Bürogemeinschaft, eigene Tür, geteilte Küche und Meetingräume. Privatsphäre und Community in einem.
Hot Desk
Geteilter Schreibtischplatz in einem professionellen Coworking Space, flexibel buchbar, Community und Infrastruktur inklusive.
Fix-Desk
Dein eigener, fester Schreibtischplatz im Coworking, immer verfügbar, abschließbarer Rollcontainer, konstante Arbeitsumgebung.
Team Office
Abgeschlossenes Privatbüro innerhalb eines Coworking Spaces, volle Infrastruktur, eigene Tür, sofort bezugsfertig.
Flex-Office
Voll ausgestattetes Privatbüro mit Empfang, Reinigung und Meetingräumen. Plug & Play ab Tag 1, keine Nebenkosten.
Worklofts
Private Büroflächen für größere Teams, eigene Etage oder Gebäudeteil, flexibel nutzbar, mit Full-Service-Infrastruktur.
Shared Office
Abgeschlossenes Büro, das du dir mit einer anderen Firma oder Person teilst, gleicher Raum, geteilte Kosten, maximale Flexibilität.
So vermietest du dein Büro auf SubOffice
Von der Zustimmung des Vermieters bis zum digital unterschriebenen Untermietvertrag, alles an einem Ort.
Zustimmung des Vermieters einholen
§540 BGB verlangt eine ausdrückliche Erlaubnis deines Vermieters, bevor du gewerblich untervermietest. Eine bestimmte Form ist nicht vorgeschrieben, dokumentiere die Zustimmung aber am besten in Textform (z. B. per E-Mail). Sie kann sich auf einen bestimmten Untermieter oder allgemein auf die Untervermietung beziehen. Die kostenlose Vorlage auf SubOffice hilft dir, alles professionell zu formulieren.
Guide: Zustimmung des Vermieters
Mietpreis kalkulieren
Der Untermietpreis orientiert sich an den aktuellen Marktpreisen der jeweiligen Stadt, nicht an deiner Kaltmiete. Üblich ist ein Aufschlag von 10 bis 15 % für Möblierung und kurzfristige Flexibilität, bei Leerstand auch 0 %. Der kostenlose Mietpreisrechner von SubOffice liefert den stadtspezifischen Richtwert für deine Fläche.
Zum Mietpreisrechner
Büro kostenlos inserieren
Fläche, Lage, Preis, Fotos, fertig. Das Inserieren auf SubOffice ist komplett kostenlos, ohne Einstellgebühr und ohne Abo. Nach einer kurzen Prüfung ist dein Inserat live und für Unternehmen sichtbar, die aktiv nach flexiblen Büroflächen suchen.
Kostenlos inserieren
Überblick behalten und Untermieter finden
Du erhältst Anfragen direkt über dein SubOffice-Hub, prüfst die Interessenten in deinem Tempo und entscheidest selbst, mit wem du in Kontakt treten möchtest. Die gesamte Kommunikation läuft an einem Ort.
Zum SubOffice-Hub
Vertrag abschließen
Erstelle deinen Untermietvertrag unkompliziert direkt im SubOffice-Hub. Mit dem Vertragsgenerator setzt du den Vertrag in wenigen Schritten auf, unterschreibst online und hast alles direkt im SubOffice-Hub an einem Ort.
Kostenlos inserierenVier kostenfreie Tools für die gewerbliche Untervermietung
Mietpreisrechner, Potenzialrechner und Vertragsgenerator sind kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Den SubOffice-Hub bekommst du nach der Registrierung, ebenfalls kostenlos.
Potenzialrechner
Wie viel Geld kostet dich deine leere Bürofläche jeden Monat? Der Potenzialrechner zeigt dir deine laufenden Mietkosten für ungenutzte Quadratmeter. Kostenlos und ohne Anmeldung.
PotenzialrechnerMietpreisrechner
Wie viel könntest du mit deiner freien Fläche verdienen? Der Mietpreisrechner vergleicht aktuelle Quadratmeterpreise in allen deutschen Großstädten. Kostenlos und ohne Anmeldung.
MietpreisrechnerVertragsgenerator
Erstelle deinen gewerblichen Untermietvertrag in wenigen Minuten. An §578 BGB orientiert, angepasst an deine Fläche, Laufzeit und Konditionen. Kostenlos und ohne Anmeldung.
VertragsgeneratorSubOffice-Hub
Dein zentraler Bereich nach der Registrierung: Inserate verwalten, Anfragen von Mietinteressenten beantworten und den gesamten Vermittlungsprozess steuern, alles in einer Oberfläche.
SubOffice-HubFür welche Büroflächen lohnt die Untervermietung?
Auf SubOffice findest du vier Anbieter-Typen mit unterschiedlichen Flächenformaten. Die angegebenen Größen sind typische Beispielwerte und können je nach Objekt variieren.
← Tabelle seitlich scrollen →
| Flächentyp | Was es ist | Typische Größe | Für wen |
|---|---|---|---|
| HauptmieterUnternehmen vermietet freie Fläche aus laufendem Mietvertrag | |||
| EinzelbüroKleines Büro | Abgeschlossener Raum für 1 bis 4 Personen. Oft möbliert, sofort verfügbar, direkt vom Hauptmieter. | 10–35 m² | Freelancer, Solo-Gründer, kleine Teams |
| TeambüroAbgeschlossene Einheit | Eigene Einheit für 4 bis 12 Personen. Der Hauptmieter vermietet freie Fläche weiter, oft möbliert mit geteilter Infrastruktur. | 35–120 m² | Startups, KMU-Teams, Projektgruppen |
| Bürofläche / TeilflächeVariabler Zuschnitt | Das Unternehmen nutzt weniger Fläche als gemietet. Oft die günstigste Option, direkt verhandelbar mit variablen Größen. | 100–500 m² | Wachsende Teams, Niederlassungen |
| Ganze EtageKomplette Fläche | Der Hauptmieter zieht aus oder verkleinert sich. Die komplette Etage wird weitergegeben, ideal für wachsende Teams. | 200–2.000 m² | Scale-ups, Regionalteams, größere Unternehmen |
| SchreibtischplatzEinzelplatz | Ein einzelner Arbeitsplatz in einem bestehenden Unternehmensbüro. Günstig, flexibel, mit Community-Feeling. | ab 1 Platz | Remote-Worker, Freelancer, Solo-Gründer |
| EigentümerVermietet direkt aus eigenem Bestand, ohne Hauptmieter dazwischen | |||
| Kleines EinzelbüroDirektvermietung | Der Eigentümer vermietet direkt. Flexibel, ohne langen Festvertrag. Oft Randlagen oder Altbau, deutlich günstiger als A-Lagen. | 10–30 m² | Freelancer, Kleinunternehmer, lokale Gewerbe |
| Flex-BüroGewerbeimmobilie | Eigentümer kleinerer Gewerbeimmobilien, die einzelne Büros flexibel vermieten statt langfristig zu binden. Kurze Wege, schnelle Entscheidungen. | 30–100 m² | Wachsende Teams, regionale Anbieter |
| BürogemeinschaftMehrere Unternehmen teilen sich Räume und Infrastruktur | |||
| SchreibtischplätzeGeteilte Arbeitsplätze | Du hast ein Büro mit Platz für weitere Personen und vermietest einzelne Arbeitsplätze. Ideal für Freiberufler und Startups. | ab 1 Platz | Freelancer, Remote-Worker, Wechsler |
| Büroraum teilenGeteilter Raum | Gemeinsam ein Büro nutzen statt allein die volle Miete tragen. Kosten teilen, Netzwerk aufbauen, Infrastruktur gemeinsam nutzen. | ab 1 Person | Kostensensible Solos, Branchen-Nachbarn |
| Eigenes Büro in GemeinschaftPrivat + geteilt | Abgeschlossener Raum innerhalb einer Bürogemeinschaft. Eigene Tür, geteilte Küche und Meetingräume. Privatsphäre und Community in einem. | 10–30 m² | Kleinunternehmer, Selbstständige mit Mitarbeiter |
| Flex / CoworkingProfessionelle Anbieter mit Full-Service und sofortiger Verfügbarkeit | |||
| Hot DeskFlexibler Platz | Geteilter Schreibtischplatz im Coworking Space. Flexibel buchbar, Community und Infrastruktur inklusive. | ab 1 Person | Digitale Nomaden, Remote-Worker, Reisende |
| Fix-DeskFester Platz | Dein eigener, fester Schreibtischplatz im Coworking. Immer verfügbar, abschließbarer Rollcontainer, konstante Arbeitsumgebung. | ab 1 Person | Selbstständige mit fester Routine, Solo-Founder |
| Flex-OfficePrivatbüro Full-Service | Voll ausgestattetes Privatbüro mit Empfang, Reinigung und Meetingräumen. Plug & Play ab Tag 1, keine Nebenkosten. | 10–30 m² | Kleinteams, Projektgruppen, Niederlassungen |
| Team OfficeTeam-Privatbüro | Abgeschlossenes Privatbüro innerhalb eines Coworking Spaces. Volle Infrastruktur, eigene Tür, sofort bezugsfertig. | 30–100 m² | Wachsende Teams, agile Unternehmen |
| WorkloftsPrivate Etage | Private Büroflächen für größere Teams. Eigene Etage oder Gebäudeteil, flexibel nutzbar, mit Full-Service-Infrastruktur. | 100–500 m² | Scale-ups, Konzern-Tochter, große Projekte |
| Shared OfficeGeteiltes Büro | Abgeschlossenes Büro, das du dir mit einer anderen Firma oder Person teilst. Gleicher Raum, geteilte Kosten, maximale Flexibilität. | ab 1 Person | Kostenbewusste Solos, Branchen-Partner |
Am einfachsten unterzuvermieten sind abgegrenzte Einzelbüros und kompakte Teambüros mit eigenem Zugang. Sie sprechen die größte Nachfragegruppe an und ermöglichen klare Mietverhältnisse ohne organisatorische Reibung.
Büromarkt Deutschland: Untermietungs-Potenzial der Top 7 Städte
Je enger der lokale Büromarkt, desto höher die Vermittlungschance für Untermietflächen. Klick auf deine Stadt, um dort dein Büro zu vermieten.
Rechtliche Grundlagen der gewerblichen Untervermietung
Die wichtigsten Paragraphen für Vermieter und Mieter: §540 BGB regelt die Zustimmungspflicht des Vermieters, §578 BGB den gewerblichen Untermietvertrag und §580a BGB die Kündigungsfristen.
Zustimmung des Vermieters
Wann du die Zustimmung brauchst, was du vorab einreichen solltest und wann eine Ablehnung überhaupt zulässig sein kann.
Rechte und Pflichten als Hauptmieter
Welche rechtlichen Punkte du vor der Untervermietung kennen solltest und was du als Hauptmieter sauber regeln musst.
Untermietvertrag fürs Büro
Was in einen gewerblichen Untermietvertrag hineingehört, welche Angaben wichtig sind und wie du ihn sauber vorbereitest.
Über 9 Jahre Erfahrung in der gewerblichen Bürovermietung
Ich bin Fabrizio Lauria, Experte für gewerbliche Bürovermietung. Seit über neun Jahren begleite ich persönlich Startups, Mittelstand und Konzerne deutschlandweit bei der Suche und Vermittlung von Büroflächen. Dabei habe ich immer wieder gesehen: Die einen haben freie Büroflächen, die anderen suchen genau diese. So ist SubOffice entstanden.
Häufige Fragen zum Büro vermieten
Wie vermiete ich mein Büro auf SubOffice?
In drei einfachen Schritten: Hole zuerst die schriftliche Zustimmung deines Vermieters ein. Inseriere anschließend deine freie Bürofläche kostenlos auf SubOffice, mit allen wichtigen Angaben zu Größe, Lage und Preis. Alle eingehenden Anfragen verwaltest du bequem über dein SubOffice-Hub und erstellst den Untermietvertrag kostenlos mit dem Vertragsgenerator. Eine kleine Provision fällt nur an, wenn es erfolgreich zu einem Vertragsabschluss kommt.
Darf ich mein Büro als Hauptmieter vermieten?
Ja, mit der schriftlichen Zustimmung deines Vermieters. Nach §540 BGB ist die gewerbliche Untervermietung ohne Erlaubnis nicht gestattet. Anders als bei Wohnraum hast du im Gewerbemietrecht keinen gesetzlichen Anspruch auf diese Zustimmung. Die meisten Gewerbemietverträge enthalten aber eine Klausel, die die Untervermietung mit Erlaubnis des Vermieters erlaubt. Prüfe deshalb als Erstes deinen Mietvertrag. Auf SubOffice findest du eine kostenlose Vorlage für das Zustimmungsschreiben.
Was kostet es, ein Büro auf SubOffice zu inserieren?
Das Inserieren ist komplett kostenlos, ohne Einstellgebühr und ohne Abo. Auch alle Tools wie der Mietpreisrechner, der Potenzialrechner, der Vertragsgenerator und die Vorlage für die Vermieter-Zustimmung kosten nichts. Eine Provision fällt nur bei erfolgreichem Vertragsabschluss an: 10 % quartalsweise bei Verträgen unter 12 Monaten oder einmalig 8,5 % (eine Monatsmiete) bei Verträgen ab 12 Monaten. SubOffice spendet 5 % des Umsatzes.
Welche Büroflächen kann ich auf SubOffice inserieren?
Von Einzelbüros ab 10 m² über Teambüros und Teilflächen bis hin zu ganzen Etagen. Dazu Schreibtischplätze in Bürogemeinschaften und Serviced Offices. Voraussetzung bei Untervermietung: ein bestehender gewerblicher Hauptmietvertrag und die schriftliche Zustimmung deines Vermieters nach §540 BGB. Als Eigentümer kannst du direkt inserieren, ohne Zustimmungspflicht.
Was passiert, nachdem ich mein Büro inseriert habe?
Nach einer kurzen Prüfung ist dein Inserat live und für Unternehmen sichtbar, die aktiv nach flexiblen Büroflächen suchen. Anfragen erhältst du direkt über dein SubOffice-Hub, prüfst die Interessenten in deinem Tempo und entscheidest selbst, mit wem du in Kontakt treten möchtest. Den Untermietvertrag erstellst du anschließend kostenlos mit dem Vertragsgenerator.
Was ist der Unterschied zwischen Untervermietung und Bürogemeinschaft?
Bei der Untervermietung gibst du als Hauptmieter einen abgeschlossenen Teil deiner Bürofläche an einen Untermieter weiter, mit eigenem Untermietvertrag. Bei einer Bürogemeinschaft teilen sich mehrere Parteien ein Büro auf Basis eines Bürogemeinschaftsvertrags und nutzen gemeinsame Räume wie Küche oder Meetingräume. Auf SubOffice kannst du beide Modelle kostenlos inserieren.
Wie berechne ich den richtigen Mietpreis für mein Büro?
Mit dem kostenlosen Mietpreisrechner von SubOffice. Du wählst Stadt, Lage, Ausstattung, Bürotyp und Fläche und erhältst in Sekunden eine marktnahe Schätzung. Die Daten basieren auf aktuellen Marktberichten von JLL, Colliers, BNP Paribas Real Estate und Savills (Stand: Q4 2025), ergänzt durch über 9 Jahre Erfahrung im gewerblichen Büromarkt. Für eine schnelle Ersteinschätzung deines Einsparpotenzials nutze den Potenzialrechner.